Ki sa ki se diferan de yon prè ipotèk? prè Objektif

A vas majorite de sitwayen lè achte pwopriyete aplike pou yon prè labank. Sa a se pa etone. Apre yo tout, yo ka resevwa pwòp kay yo vle tout moun, men delivre l 'pou ane sa yo, pa anpil dakò. Anvan ou pran tankou yon desizyon difisil yo ta dwe asire w ke ou mande enfòmasyon sou aklè yo ak kredi metòd.

Ki sa ki fè soti? Prè oswa prè ipotekè ou? Ak isit la nan kesyon an nan sa yon prè ipotèk se diferan de pwopriyete a? Diferan konsèp sa a, oswa yo se youn ak menm bagay la? Se pou nou eseye konprann ansanm.

Ki sa ki se diferan de yon prè ipotèk?

Gen plizyè fason yo ka resevwa lajan nan achte yon kay:

• klasik prè;
• ipotèk;
• konsomatè kredi.

Premye a sipoze ke kontribisyon inisyal la epi yo ka anrejistre pou jiska 10 ane sa yo. Nan ka sa a, ou definitivman bezwen verifye revni ou ak bay enfòmasyon sou travay ofisyèl la.

Nan ka, dezyèm lan, ou definitivman mande pou yon depo sekirite, pou ki epi yo pral aji achte lojman. Sepandan, se tèm nan prè nan ka sa a anpil ogmante.

Lè w ap fè yon prè konsomatè òdinè fè desann peman se pa nesesè, men chak labank fè pwòp li yo kondisyon anplis fè enskripsyon an.

Nan atik sa a nou pral eseye konprann diferans ki genyen ant yon prè soti nan yon ipotèk. Apre yo tout, tou de nan pwodui sa yo pa sèlman gen kondisyon diferan, men avantaj ak dezavantaj li yo.

kosyon

Pafwa moun ki enterese nan se yon lòt kesyon trè enteresan: "Ki sa ki se diferan sou mògej la soti nan yon ipotèk?". Pa tèm "ipotèk" souvan refere a tèt li kosyon, ki mande pou bank la kòm yon garanti ke yo pral lajan an dwe retounen nan tan. Konsèp de "prete ipotèk" - vle di kalite a nan prè, ki ka bay anba garanti a nan pwopriyete a akeri. Si ou pa twò benyen nan tout kalite sibtilite nan tèminoloji, nou ka di avèk konfyans ke tèm sa yo de vle di menm bagay la.

Premyèman, diferans ki genyen ant mògej la nan prè a (oswa lòt enstitisyon finansye Sberbank) - se yon prezans endispansab nan kolateral. Fè aranjman pou yon prè ipotekè, san yo pa gen kolateral, li se fasil rive. Pandan ke prè konvansyonèl yo, ki gen ladan lojman an, yo ka jwenn san yo pa garanti adisyonèl.

direksyon sib

Apre sa, diferans ki genyen ant yon prè lakay ou soti nan yon ipotèk - bi prè. Mortgage - se sèlman vize prè. Nenpòt lòt bagay yo ap depanse lajan yo pa pral posib. Anplis, se pwosedi a pou transfè a nan lajan sou ipotèk nan tèt li bati nan yon fason ke kliyan an pa gen okenn opòtinite yo kenbe lajan nan men yo ak depanse "sou bò a" omwen yon pati nan lajan yo.

Natirèlman, nenpòt ka prè dwe destine. Yon bagay ke ou pran lajan an pi souvan pase sa ki endike nan demann lan alekri. Men, kontwòl sou itilize lajan yo nan ka sa a se pi pi fèb. Se poutèt sa pa gen anyen, pou egzanp, jwenn kredi pou lojman, yon pati nan lajan yo te itilize pou fè reparasyon pou oswa achte nan nouvo mèb. Li ka epi bay yon prè ki pa gen okenn rezon. Lè sa a, ou pa gen fè rapò ki kote lajan an ale.

Kantite lajan an ak tèm de prete

Imobilye - yon achte chè. Ranvwaye yon pati nan salè yo, epi sove li prèske enposib. Osi lontan ke ou kolekte lajan tou senpleman devalorize. Kesyon sa a se enpòtan yo konsidere lè y ap aplike nan bank la. Kantite lajan an pa ki yon moun ka atann lè ou fè yon prè ipotekè, nan kou, yo pral pi gwo pase yon sèl la ki se bay kòm yon pati nan yon prè konvansyonèl yo. Sa a se yon lòt atik sou lis la nan ki sa ki diferan de prè a ipotèk. Jwenn yon prè konvansyonèl se pi fasil. Anplis, si kantite lajan an se piti, Lè sa a, li se te resevwa sèlman bezwen yon sèl paspò. Pou yon ipotèk ou pral gen kolekte yon pil nan papye ak yon san fwa bay prèv solvabilite enstitisyon finansye yo.

Sa a implique tou tèm prè a - atik la pwochen nan lis la nan ki sa ki diferan de prè a ipotèk. Yon nonm nan vle di mwayèn tou senpleman pa pral kapab byen vit peye yon sòm gwo. Se poutèt sa, pouvwa mògej la dwe te fè soti pou 25-30 ane. Nan moman sa a lè tèm nan nan yon kredi òdinè raman depase papòt dis-ane.

To enterè ak risk

Yon lòt pwen enpòtan ki diferan de yon prè ipotèk pou yon apatman - enterè a ak kantite lajan an te peye w anplis la. Kòm yon pati nan yon prè ipotèk, ou ka konte sou yon pousantaj pi ba anpil te peye w anplis. Li se koze pa faktè sa yo:

• long tèm prè;
• pi di egzamen sou solvabilite;
• ekselan kolateral;
• Asirans endispansab risk enpòtan anpil.

Lè ou aplike pou yon prè konvansyonèl (ki gen ladan lojman), bank la se pa sèlman vrèman konnen egzakteman ki kote yo pral lajan an dwe pase, men li pa ka absoliman asire w ki pral jwenn yo tounen. Se poutèt sa, to enterè a nan ka sa a se pi wo.

Gen yon diferans pou kliyan an. Si li pa ka peye dèt la sou ipotèk la, li pral jis gen bay re-achte lojman labank. Pi souvan, enstitisyon finansye a ki reklamasyon ak limite. Nan ka a nan prè ki pa Peye-konvansyonèl yo, ka yon moun vin prive de tout pwopriyete l 'yo. Lè yon gwo kantite lajan nan prè a eksepsyonèl bank la ap mande ranbousman an nan direktè lekòl ak akimile penalite ak yon amand, frè tribinal ak lòt peman yo. Si ou konte tout bagay sa a yo ansanm, sòm total la ka retire sa yo ke yon moun tou senpleman pa gen byen ase yo peye sou bank lan.

Yon lòt diferans byen enpòtan se ke lè jwenn yon bank ipotèk gen chans rive nan mande pou kolateral asire tèt li objè a, osi byen ke lavi ak kapasite kliyan an nan travay. Yon asirans prè dirèk se pa obligatwa, ak bank la pa gen okenn dwa nan reklamasyon li. Si w refize bay desizyon asirans, sèlman sa ou ka "pini" - se ogmante to enterè a.

ki bay

Fè yon prè konvansyonèl (ki gen ladan lojman) pa kapab fèt sèlman nan bank la. sèvis sa yo yo bay nan anpil enstitisyon finansye ak kredi ak enstitisyon mikwofinans. Men, pou ipotèk ta dwe sèlman ale nan bank la. Epi se pa tout nan yo bay sèvis sa yo. Espesyalman si prete lajan an Espere resevwa tèm favorab.

Sa a se paske ki emisyon an nan yon prè ipotekè ki asosye ak pote soti chèk kliyan pi gwo. Fè aksyon sa yo sèlman ki kapab yon sèvis sekirite pwisan, ki ti enstitisyon kredi souvan tou senpleman pa genyen.

kontribisyon inisyal la

Apre sa, diferans ki genyen ant yon prè soti nan yon ipotèk - nan prezans nan yon premye peman ak gwosè li yo. Lè ou aplike pou yon peman pou konsomatè prè desann souvan pa obligatwa nan tout, oswa li se piti anpil.

Pou aplike pou yon prè ipotekè jis bezwen gen kèk kantite lajan pou kouvri yon pati nan depans sa yo ki te planifye. Pi wo a se frè sa a, pousantaj moun ki pi ba ka jwenn nan enskripsyon an.

Ki se pi byen?

Eksplore kesyon an nan diferans ki genyen ant yon prè ki sòti nan yon prè ipotekè ki sou yon kay, anpil moun mande tèt yo, ak yon lòt: "? Ki jan, lè sa a, se pi avantaje jwenn lajan an". Pa gen okenn repons sèl ka bay isit la. Li tout depann sou sitiyasyon an espesifik.

Mortgage yo pral benefisye nan evènman an ke:

• Ou ka patisipe nan yon pwogram rabè.
• Èske ou deja gen timoun piti oswa w ap planifye a jwenn yo nan fiti prè. Reyalite a se ke nan prezans timoun ki minè, menm avèk pèt la nan kolateral a ou oblije bay plis espas k ap viv.
• opòtinite finansye ou yo ki estab epi ou se asire w ke "rale nan" peman alontèm chak mwa.

Si ou bezwen yon kantite lajan relativman ti epi ou deja gen 60-70% nan depans pou lojman, yo kominike avèk prete ipotèk pa fè sans. Li se pi plis ékonomi yo pran yon prè konvansyonèl pi vit ke posib yo peye li.

Lè sa a, se yon lòt bagay: Lè mògej la vin mèt kay la nan bank la lojman achte (jiskaske ranbousman konplè nan prè a), ak yon prè dirèk - li nan pwopriyete w la. Si inatandi la k ap pase epi ou pa ka peye dèt la, lè sa a vann apatman mògej la pral yon bank, se yon kredi - ou menm ak sou tèm pwòp yo. Se konsa, ou ka ede soti yon anpil plis lajan yo peye sou bank lan ak achte yon kay pi bon mache.