Postal Lojman: MDK konsèy. Pouvwa yo ki nan Komisyon Konsèy la ikm

An 1991, lè Lwa a "Sou pwivatizasyon de lojman tankou" eta a jan yo gen yon antite endepandan transfere konplètman tout responsablite konsènan sa ki nan yon apatman valè kay dirèkteman nan mèt pwopriyete (separe apatman rezidansyèl). Sepandan, an reyalite, lokal jesyon rete nan men yo nan kalite mouvman yo antrepriz minisipal yo. Importantly, yon eksepsyon ki ra nan ka sa a se kondominyòm yo (pwopriyetè kay), ki te kòmanse yo fòme sèlman nan 1993. Se konsa, li se byen nòmal pou sosyete a Larisi yo sikonstans ki kote yon tyè nan bilding yo kontwole nan efò yo nan HBC ak kondominyòm, pandan y ap pataje nan rete a se nan kòd kriminèl lan nan jesyon orijine soti nan, 1 mas 2005. Li te Lè sa a ke Postal Lojman antre nan fòs la pou premye fwa devwale twa metòd yo nan jesyon nan kay apatman kalite. Anplis de sa, li ensiste pou ke jesyon an nan sal la ap viv - li se pa bon, kòm responsablite nan mèt pwopriyete yo. Ki sa ki sitiyasyon an se ki enpòtan jodi a? Ki sa ki pouvwa yo li te ye MKD Konsèy? Poukisa? Sou sa yo ak lòt kesyon ou ka jwenn repons nan pwosesis pou yo familyarizasyon ak materyèl sa yo nan atik la.

dispozisyon Jeneral

Chak ak tout pwopriyetè apatman pi bonè oswa pita konfwonte ak pwoblèm yo ki ki dwe rezoud sèlman ansanm (nan lòt mo, kay la tout antye). Kòm ou konnen, pwoblèm sa yo nan kay la, kote yon kantite Apatman, byen yon anpil. Se konsa, chak rezidan se sèl nan yon pati nan yo (nan kou, nan pwopòsyon nan zòn pwòp apatman l 'yo nan zòn nan nan kay la tout antye). Ou bezwen konnen ke bilding sosyete a (HBC) oswa asosyasyon pwopriyetè kay '(HOA), ki konpoze de yon sèl kay, pwoblèm jesyon pran sou tablo. Nan kò a administratif ka vire sou pwoblèm yo ki diferan, ak pwopoze rekòmandasyon espesifik ak dirije volonte pwòp yo.

Yon sitiyasyon ki konplètman diferan rive lè kay la se nan kontwòl la dirèk nan estrikti a administrasyon yo. Nan sikonstans sa yo, angaje yo ak fouye nan pwoblèm ki gen nan kay totalman pèsonn pa, apa de, nan kou, mèt pwopriyete yo nan apatman. Menm lè angaje nan jesyon an nan pwopriyete rezidansyèl nan peyi a, pa gen okenn garanti ke yo pral ofri solisyon yo yo te pi apwopriye a pwoblèm sa yo divès kalite, pou egzanp, ki gen rapò ak operasyon an nan kay la oswa rezolisyon an nan ijans. (совет многоквартирного дома). Nan sitiyasyon an prezan sou 161,1 nan Kòd la sou Lojman ki nesesè yo fòme yon konsèy MKD (apatman konsèy bilding). Li se enpòtan sonje ke lejislatè yo pa lwa sa a trè byen te eseye nan legalize chokola chokola konsèy oswa komite, osi byen ke zak komèt, pa yo de tan zan tan. Estrikti sa a sèvi kòm yon eleman konekte ant antite ki jere ak rezidan yo nan kay la. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Bay tout konprann bezwen an pou ikm Konsèy (RF nan LC) li yon bon lide yo dwe detaye konsiderasyon ki gen rapò ak dwa li ak obligasyon, osi byen ke metòd li yo nan eleksyon an.

devwa nan Komisyon Konsèy la

Jan yo eksplike sa pi wo a, anba konsèy la nan yon bilding apatman se yo dwe konprann yon kò ki se pa yon antite legal. Ki sa sa vle di? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Konsèy pa ka doue ak kont pwòp règleman li yo, sele ak opòtinite ki asosye ak aksyon sèten sou pati nan yon antite legal. Sepandan, pou rezon ki fè yo bay nan okenn sikonstans, li se nan yon sèten mezi underestimate efikasite nan operasyon Komisyon Konsèy nan yon kay di ki nan apatman an. Si travay enterese ak byen-kowòdone nan absoliman tout moun ki nan tablo a, amelyore pèfòmans la nan estrikti a kontwòl, yon fason oswa yon lòt, li vin aparan.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Li se enpòtan sonje ke devwa yo ak pouvwa nan Konsèy la ikm se kounye a garanti nan Kòd la sou Lojman. Li se vo mete aksan sou ke devwa prensipal li se kontwòl la sou aktivite yo nan peyi a. By wout la, yon gwo pwopriyetè kay anpil wòl nan nan estrikti sa a se fondamantalman pa konprann. , если есть управляющая организация? Poukisa kèk manm travay nan Komisyon Konsèy la ikm, si gen se yon òganizasyon jesyon? Poukisa gen yon kopi nan yon pwodwi nan pouvwa? Anplis, estrikti nan kontwòl nan nenpòt ka resevwa pou aktivite li yo yon kantite lajan patikilye nan lajan.

Sepandan, pa gen yon lòt konnen pwoblèm sa yo nan kay la, kòm mèt dirèk nan apatman. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Se konsa, responsablite a nan Konsèy la ikm se yo devlope direktiv ki gen rapò ak òganizasyon an jesyon, sou aksyon priyorite sa nesesè, ki nan nenpòt ka bezwen yo dwe aplike (tankou yon règ, aksyon sa yo yo ki gen rapò ak travay antretyen). Konsèy kalite kay apatman antreprann yo idantifye ak dirije pwopozisyon pwòp yo pou reparasyon an oswa ranplasman pou sèvis piblik yo. Anplis de sa, li dwe pote soti nan travay ki gen rapò ak jadinaj lakou a nan amelyorasyon peyi, bon jan kalite an tèm de sèvis piblik ak sou sa.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Anplis de sa nan pi wo a la, tankou yon règ, ki se pwezidan Komisyon Konsèy la ikm fòmile konklizyon pwòp li yo sou kontra a jesyon pwojè ak estrikti nan jesyon, osi byen ke akò ak asosyasyon resursosnabzhayuschimi. Li se enpòtan sonje ke manm yo nan kategori a nan nenpòt fason fòme yon plan pou sezon an ane pwochèn, ki reflete aktivite yo ak rapò anyèl dirèkteman nan mèt pwopriyete yo nan apatman pou lavant travay. Li nesesè ajoute ke Se plan an konstriksyon te pote soti nan kalkil de depans ki nesesè pou sa yo oswa lòt operasyon yo, ak kapasite nan asire aplikasyon an nan travay sa yo nan plan an finansye. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. An akò ak pratik la nan jenerasyon modèn, asosyasyon an MKD konsèy ka òganize tout moun sa yo aktivite ki yo te pote soti pa yon òganizasyon jere tou senpleman pa gen.

egzanp

Se yon bon lide bay yon egzanp nan yon sitiyasyon konsidere kòm nan paragraf anvan an. Sipoze solisyon pa kloti yo konstriksyon reyinyon jeneral pwograme, an akò avèk limit yo nan yon dimansyon pòsyon peyi defini. Kidonk, se estrikti a kontwòl doue ak yon absoli dwat pa pran sou zepòl pwòp yo pouvwa yo ki gen rapò ak koleksyon an nan lajan pou aplikasyon an nan aktivite, oswa pran moute ka a, men an menm tan an anpil gonfle kantite lajan an yo te rele nan bidjè an. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Se konsa, chwa ki pi bon nan ka sa a, se òganizasyon an nan Komisyon Konsèy la ikm nan fòs Jesyon kontraktè rechèch pou travay yo nan travay yo, osi byen ke aplikasyon an nan koleksyon lajan pou aplikasyon an nan aktivite te planifye.

pouvwa nan Komisyon Konsèy la

Apre nou fin revize devwa yo ki gen rapò ak estrikti a nan atik la se yo analize anfòm nan dwa, ki disponib pou li nan dat. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Se konsa, dwa yo nan Komisyon Konsèy la nan priyorite MKD se pwoteje dwa yo lejitim nan mèt pwopriyete nan apatman soti nan inaktivite nan peyi a. Li se enpòtan sonje ke tablo a nan yon kay apatman, de tout fason, yo bay dwa a ranje mank nan, oswa move livrezon nan sèvis minisipal bon jan kalite. Anplis de sa, tablo a nan kay la gen kapasite nan aplike nan estrikti a kontwòl ak kondisyon an yo pote yon sèvis patikilye nan yon kondisyon satisfezan, ke jodi a jwe yon wòl enpòtan nan devlopman nan sosyete a.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Ou bezwen konnen ke prezidan an nan Komisyon Konsèy la ikm apwouve zak yo deja fòme sou bezwen an pou kapital ak reparasyon aktyèl la. By wout la, kategori sa a ta dwe apwopriye genyen ladan yo zak ak ki kote ou bezwen ranje, pou egzanp, aplikasyon an nan absoliman nenpòt domaj apatman an dirèkteman nan pwopriyetè a oubyen ordinèr lokal ki gen inondasyon. Nan sikonstans sa yo, nan evènman an nan fè zak la sou pati nan reprezantan ki nan òganizasyon an jere se yon kalite apatman konsèy kay gen otorite a ki asosye ak repetisyon an nan aktivite prezante a. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. An konklizyon, li ta dwe remake ke nan mitan Pouvwa yo ki nan kay konsèy (MDK) bezwen tou yo ki ap pèmèt inisyasyon la nan mèt pwopriyete apatman satisfè nan akò ak absoliman nenpòt pwoblèm ijan.

Eleksyon nan Komisyon Konsèy la

Nan chapit sa a ak pwochen an li ta dwe apwopriye yo konsidere pwosesis la dirèk ak pwosedi a pou eleksyon an nan tablo a nan yon kay di ki nan apatman an. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Se konsa, pouvwa a nan avoka MKD Konsèy deside ke se eleksyon l 'te pote soti nan yon reyinyon jeneral nan mèt pwopriyete nan apatman an. Li se enpòtan sonje ke etap inisyal la nan nenpòt ka, se pote soti nan preparasyon pou travay. Anplis de sa, li se obligatwa yo defini pwosedi a pou eli tablo a nan yon kalite kay apatman, diskite anba a.

Pwosedi a pou eli manm yo nan estrikti a

. Nan chapit sa a, nou konsidere pwosedi a pou eleksyon an pou patisipe nan reyinyon an kounye a konsèy MKD. etap inisyal la se preparasyon an nan notifikasyon an konsènan aplikasyon an pou patisipe nan reyinyon an jeneral nan mèt apatman nan yon bilding apatman. Li se enpòtan sonje ke amorseur yo nan evènman an, yon fason oswa yon lòt, yo te oblije fè absoliman tout mèt pwopriyete nan pwopriyete sou reyinyon an jeneral nan òganizasyon an (de preferans dis jou anvan dat la fèmen pou patisipe nan reyinyon an).

ta dwe atansyon atansyon, ki dwe peye nan lefèt ke notifikasyon an konsènan aplikasyon an nan mezi yo pi wo a dwe nan nenpòt ka dwe voye l bay tout pwopriyetè apatman pa anrejistre lèt. Lòt metòd nan lokal mèt avètisman sou reyinyon an jeneral dwe nesesèman dwe apwouve kalite a reyinyon jeneral. Nan lòt mo, pou posiblite pou yon fason ki senp yo fè mèt pwopriyete, pou egzanp, nan piblisite sou ren ankadreman yo, tou pre antre yo nan enfòmasyon ou bezwen an, notifikasyon metòd sa a dwe apwouve wout la nan reyinyon ki sot pase a nan mèt pwopriyete nan apatman an.

Desen moute avi

. Li se enpòtan sonje ke nan avi a ki dekri nan chapit anvan an, ki pi fondamantal la se ou presize ajanda a nan chwa pou yo di ki apatman nan manm konsèy nan kay la, pwezidan li yo, osi byen ke tout kondisyon prokurasyon pwezidan nan Konsèy la ikm. Ou bezwen konnen ke aplikasyon an pou patisipe nan reyinyon an jeneral jodi a posib anba twa fòm: a tan pasyèl, plen tan ak a tan pasyèl.

By wout la, se kounye a fòm nan nan evènman an ki pi popilè ak marchands se a tan pasyèl. Se konsa, okòmansman nonmen pa kenbe reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete apatman nan moun, men rete tann pou yon kowòm pa fè sans nan reyinyon sa a, ki se pa yon chòk grav: kounye a pa bezwen fè yon anons sou òganizasyon an nan yon reyinyon nouvo deja nan akò avèk fòm la nan korespondans yo. Poukisa? Reyalite a se ke nan ka ta dezyèm reyinyon an pati-absantya kòmanse imedyatman apre premye a, nan lòt mo, yon evènman nan okenn sikonstans yo pa koupe. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Koulye a, MKD Konsèy gen opòtinite a bay mèt pwopriyete yo nan lokal kesyonè rezidansyèl pou vote epi rete tann jiskaske yo rive nan plas la deziyen pou depo sa yo. Dmeran, ka dat la nan fen a nan aplikasyon an nan mezi anba konsiderasyon yap konsidere sa kòm nenpòt, paske se nan lejislasyon an kounye a pa gen okenn endikasyon an tèm de tan reyinyon kontrent apatman mèt.

Etap final la

Apre aplikasyon an nan mezi bay nan chapit anvan an, tout desizyon ki enpòtan yo te fè pa pwotokòl la. Ou bezwen konnen ke desizyon yo te pran sèlman lè gen reyinyon an jeneral pran plas pou plis pase senkant pousan nan vòt mèt pwopriyete yo rezidansyèl yo. Anplis de sa, pwopòsyon kantite moun ki opinyon pozitif nan respè nan yon desizyon se tou egal a senkant pousan kòm papòt la minimòm.

организуются непосредственными собственниками квартир. Li se enpòtan sonje ke yo eleksyon an nan Komisyon Konsèy la nan bilding nan apatman òganize dirèkteman pa mèt kay la nan apatman. Lefèt ke nimewo a nan yo se pa sijè a nenpòt restriksyon, se konsa ki apwopriye a nan ka sa a, se sans komen. Tanpri konnen byen ke se eleksyon an, nan kay konsèy te pote soti pa plis pase 2 ane, apre yo fin ki li se nesesè yo aplike re-tout pèp la nan pwopriyetè kay. Lè nan yon estrikti rezidansyèl pa chwazi yon kay konsèy kalite apatman, kòmanse reyinyon yo, òganizasyon yo chwazi yo ta dwe otorite lokal yo, men nan ka sa a Gran Konsèy la, tankou yon règ, jwenn moun rete fidèl nan tou de estrikti nan jesyon ak bay otorite lokal yo.

dirèksyon pwezidan

Chapit sa a pral itil bay tout konsidere Prezidan an Enterimè nan Komisyon Konsèy la nan kalite kay multifamilyal. Pou kòmanse, li ta dwe te note ke li se dirèkteman eli soti nan manm yo nan konsèy lokal yo. Se konsa, li se reyalize ki se pwezidan absoliman tout karakteristik yo ki nan estrikti a nan Konsèy la. By wout la, Se poutèt sa devwa l 'souvan sipèpoze ak devwa yo nan Komisyon Konsèy la. Men sa yo enkli bagay sa yo:

• Negosye ak estrikti nan kontwòl sou kontra a jesyon pwojè, posibilite pou enklizyon nan sèten amannman (lèt la anjeneral, al gade nan kondisyon ki afekte mèt pwopriyete yo pòv nan lokal).
• Bay kondisyon kontra jesyon dirèkteman nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete nan apatman an.
• Konklizyon an nan kontra jesyon nan ka a kote mèt pwopriyete yo apatman te ba l 'pouvwa yo ki asosye ak konklizyon an nan kontra a administrasyon yo.
• Dirèk kontwòl nan absoliman tout obligasyon yo sa, yon fason oswa yon lòt, yo ta dwe pote soti nan estrikti a jesyon, ak siyen an nan zak akseptasyon nan travay ki te te pote soti.
• Diskou sistèm jidisyè a sou pwoblèm ki gen rapò ak jesyon an nan kote a apatman ak akouchman an de sèvis itilite piblik sou baz la nan otorizasyon nan men mèt pwopriyete yo nan apatman.

pouvwa nan Prezidan an

Nan chapit final la pral itil nan konsiderasyon an detay sou dwa yo nan Prezidan an nan tablo a nan yon kay di ki nan apatman an. Pou kòmanse, li ta dwe remake ke moun ki Anba okenn sikonstans pa ta dwe underestimate dwa li menm jan li se fè nan dwat a dirèkteman nan Komisyon Konsèy la. Nan ka a nan lidèchip ki gen fòs ak travay aktif nan peyi a byen vit ase, ou ka fè bon jan kalite segondè li kapab akonpli nati a obligasyon korespondan nan aktivite yo. By wout la, si byen jwenn ladrès ak aptitid espesifik sou pati nan Prezidan an nan kay la tankou yon apatman ou ka fasilman fè yon reyinyon nan mèt pwopriyete yo nan plat moun sou fòmasyon nan pwopriyetè kay nan kay yo.

Lè anpil nan plan mondyal yo ki nan pwoblèm nan se pa nesesè, dwa pou moun reskonsab kontwole travay Komisyon Konsèy la, epi, an patikilye, Prezidan li yo pou jere sendika a - pa gen anyen men kounye a ki pi enpòtan, nan kou, sèlman nan men yo dwat. Anplis de sa, dwa pou yo fòme zak sou operasyon yo ki te pwodwi pa estrikti a kontwòl kòm byen ke desen an moute nan zak sou pwopriyete a domaje nan bi pou komen oswa nan lokal kalite lojman se yon enstriman ki grav anpil, ki, de tout fason, se nan men yo nan yon Prezidan apatman nan Komisyon Konsèy la rete.