Standard lavi sèvis nan kay prefabrike

panèl Building bilding senk-istwa nan peyi nou an te kòmanse apeprè nan mitan an nan dènye syèk lan. premye Kay la sa yo nan Inyon Sovyetik bati nan 1948 sou 5th Street mòn Falcon Moskou a. Se te yon konstriksyon ankadreman-panèl nan kat istwa segondè.

Sa ki pou fèt nan tan an ki te oblije deside lidèchip nan peyi a, te kreye ki pi ba devlopman nan pri pwojè. Bezwen kay nan ki moun ki te kapab ap viv nan fanmi yo, kòm opoze a lokatè minisipal yo.

"Khrushchev" nan jou nou an

Apre deseni anpil nan apatman nan kay panèl tout menm bagay la ke nou asosye ak cheapness an ak disponiblite. Sa a se kounye a yon lojman popilè. Analis yo ki mache byen imobilye rele rezon ki fè prensipal ki apatman sa yo kontinye ap vann: mach la rapid nan konstriksyon, pri ki ba ak pi bon kalite kèk nan panno yo k'ap viv koulye dènye konpare ak deja lage.

Men, jodi a nan mache a prensipal la kay prefabrike rete nan pa plis pase 5%. Lefèt ke pi fò nan vèsyon modèn li yo vann sou mache a ak moun ki ki te planifye sèlman egziste nan teknoloji monolitik. Koulye a, deja devlope gwo pwojè ekonomi, reprezante tout konplèks yo rezidansyèl yo.

Si nou konsidere sèlman mache a segondè, lè sa a, pou egzanp, nan Moskou, sou 45% li reprezante "priz", bati nan ane diferan. Sou pi ansyen an, nan kay prefabrike kont pou sèlman yon pousan kèk nan volim nan total de pwopozisyon. Ak demann se tou ki ba. Achte nan lojman sa yo - sitou sò a nan moun ki pa gen mwayen yo nan achte anyen pi byen.

Poukisa yo pi bon mache

Ki sa ki eksplike aksè ekonomik la nan bilding nan panno prefabrike? Bagay la se ke se chay la pwodiksyon prensipal transfere nan konstriksyon an nan yon bilding nan teritwa a nan plant nan plant konkrè, ki imedyatman diminye depans la. Anplis de sa nan faktè sa yo ekonomik ki afekte klima a, paske pwodwi a nan boutik yo eleman konkrè san yo pa konsidere tan an kondisyon yo pi fasil, ak kontwòl nan bon jan kalite se pi fasil nan faktori a.

Nou tout renmen pou konsève pou, men sa chich la peye de fwa, bliye toujou pa valè li. Règleman sa-a aplike tou nan konstriksyon panèl. Gen anpil ka lè apre rezoud nan yon nouvo kay pwoblèm tipik kòmanse nan jis yon koup nan ane sa yo.

Feblès ka ranje sòti de minè nan ki grav anpil. Nan kèk apatman Tonben miray mozayik, lòt moun montre nan soti kouti nan yo parwa. Ki sa ki se rezon ki fè la pou sa a se byen klè twò bonè aje? Apre bati pa definisyon li dwe fèt pou yon validite pi plis.

Ki sa ki afekte lavi sa a ki nan kay prefabrike?

Lefèt ke gen yon konsèp nan kontraksyon, ak nan panèl kay pwosesis la, malerezman, se jistis inegal. Yon lòt pwen fè mal nan kay la - se kouti li yo. Pa estanda yo nan konstriksyon Ewopeyen an, jwenti baz yo te fè nan asye pur, menm jan yo rekonèt youn nan eleman ki pi enpòtan nan asire durability a ak disponiblite nan estrikti. Men, ke desizyon koute pwomotè a se twò chè, ak kay prefabrike ak nan pèdi kat la Trump prensipal la - pri ki ba.

Li se pou rezon sa a, nan peyi nou an, teknoloji sa a te pa jwenn aplikasyon li yo. Nan Lawisi, antikorozyon nan junction kouvèti pentire, ki, nan kou, se pa yon garanti pwoblèm nan de disponiblite.

lòt dezavantaj

Anplis de sa, nou tout konnen ke pèfòmans nan tèmik nan kay prefabrike se pòv yo. Sa a se patikilyèman evidan lè yo konpare ak bilding monolitik ak brik. Chalè a ki soti nan "sipò yo" tou senpleman kite. Nan kontèks la nan sezon ivè grav Ris chofaj apatman an nan yon kay ap vin yon pwoblèm grav.

Yon lòt pwoblèm klasik chak sa yo bilding - do-kay li yo. Lofts nan panèl bilding senk-etaj gen anjeneral pa gen okenn, ak do-kay la se souvan sijè a flit. Menm si yo fè Gable, li pa pral rezoud pwoblèm nan, depi kouti nan yo parwa byen vit pèdi sere yo. devlopè Pati Woboram plonbaj modèn, men pwopòsyon de pwoteksyon sa yo se twò ba, sa a ankò enplike nan lòt frè anplis.

Sou mete moral

Lefèt ke lavi sa a ki nan kay prefabrike nan peryòd la byen bonè (yo rele pèp la "Xruschevka") aktyèlman te pran plas, epi yo lontan depi demode an tèm moral, se pa sekrè. kwizin li ti gwosè, twalèt ak twalèt, plafon ki ba, ak lwen yo refize parachut gen tan fatige nan wè. achtè modèn yo nan yon kantite lajan pozisyon plis oswa mwens desan nan lajan, pito yo peye yon ti kras plis chè pase pri ekonomi yo yo achte yon lojman ki ba-bon jan kalite.

Li te gen lontan depi lè yo te ofisyèlman rekonèt ke zòn iben, ki te bati-up, "Khrushchev," se itilize trè ensufizaman. bilding sa yo pa yo ap dekore avèk paysages ibèn yo ak itilite piblik yo se chif segondè nan pèt chalè. itilitè a nan demolisyon an ak konstriksyon nan yon chèz nan nouvo bilding modèn gen tan pa gen yon dout.

Ki sa ki se lavi sa a ki nan kay prefabrike 80 ane?

lavi sèvis - sa a se kritè pou ki pèmèt evalyasyon an nan lajan likid sikile nan kay la avèk maksimòm objektivite. Ann eseye evalye "panno" nou yo soti nan pwen sa a de vi. Si nou konsidere premye mens-ranpa byen wo "Khrushchev a," ke lavi a, nan kay prefabrike 80 ane - sou 50 ane. Li klè ke nan tèm yo fizik ak moral lojman sa yo sa pibliye depi lontan fin itilize tèt li.

Yon lòt kategori nan kay - panèl ak blòk nan plat. Sa a se yon ti jan pi "avanse" opsyon. Chak kay gen 9-16 planche yo. Konstriksyon te kòmanse nan seri yo nan 1965 ak 1980. Sèvis lavi a nan yon bilding 9-etaj pou 100 ane.

Ki jan lòt bagay li kapab

Espè yo di lavi sa a ki nan kay modèn prefabrike nan diferan seri se sou menm bagay la. Sa a se akòz lefèt ke konstriksyon an yo te konn itilize estanda yo menm ak règleman bilding nan.

Relativman kay panèl nouvo yo te deklare tan opere yon ti jan pi long lan. Sèvis lavi a nan bilding yo panèl apatman yo jeneralman ki fèt pou peryòd ki soti nan 50 a 70 ane. Yon seri separe aktif peryòd (egzanp, R 44) asiyen nan yon santèn ane. Gen yon anpil C 220, ki kay estrikti a nan panno yo yo reyini, men materyèl la sou miray ranpa yo eksteryè - masonry. Aparans la nan bilding lan, se tankou yon monolitik-brik. se estanda lavi sèvis nan kay prefabrike nan seri sa a make nan 150 ane. Li ta dwe remake ke moun ki sa a Variant nan mache a lojman se pa twò komen.

Ki jan nou ka pwolonje li

Dapre pwojè a operasyon an nan ki fèk bati kay prefabrike mete peryòd la te planifye ant révisions obligatwa, epi li se soti nan 20 a 25 an. An reyalite, pri reyèl la nan bilding lan san yo pa yon ekzamine pi gwo pou 10-15 ane plis pase te planifye. Osi lwen ke lavi sa a ki nan panèl la House ka ogmante? Explicit opinyon majorite de ekspè nan eta yo ki konsèp nan nòmal la isit la se trè kondisyonèl, ak pwolonje kapasite li pou fè reparasyon pou ak respè. Natirèlman, nou ap pale sou reparasyon an nan bilding lan, epi yo pa yon apatman yon sèl. Nan denyé ka sa, pa gen okenn enpak grav sou eta a obschedomovoe sa yo yon evènman pa rann.

Se konsa, dapre ekspè yo, panèl la operasyon kay prensipal bagay - tan an pote soti nan pi gwo reparasyon ak kontwole seryezman travay la antretyen nan tout kominikasyon. Gen règleman sou kantite moun ki pèmèt yo viv sou yon zòn nan pye an patikilye. Nan kontèks la nan reyalite, Ris, te vyole nòm sa yo pou dè dekad, se konsa akselere deteryorasyon nan pi bilding yo.

Siy nan yon bilding ijans

Menm aparans nan yon kay panèl kapab endike yon bezwen pou reparasyon. Sa a se élokans di ou fant anpil epi li pa jis patched kouti ant panno yo. Si ou ale andedan kay-la, mi mouye ak kanni ak odè, osi byen ke kominikasyon Delambre élokans konplè foto.

Yon konplikasyon adisyonèl pou reparateur se ke, selon karakteristik yo ki konsepsyon de reparasyon sa yo, se pa toujou. Pou egzanp, yon pati nan pwojè a enplike nan enstalasyon an nan pil yo ak andedan mi yo ki nan tiyo yo dirèkteman. Mete menm kominikasyon an done pi vit pase fini lavi a nan kay prefabrike.

ka A depans pou apatman renove nan mache a byen imobilye ap ogmante pa apeprè 15%, men sa a aplike sitou nan bilding yo, ki te sibi reparasyon konplè. Konsèp sa a pansé ké aktivite sou planèt la ak fasad baz, se yon do-kay, eskalye reparasyon ak grenye (si genyen), lustraj nan balkon yo, ak ekipman nan asansè tiyo ranplasman ak gaz endistri, osi byen ke kapital procleaning kanal.

nimewo maksimòm

Tankou yon pwosedi reparasyon konplè se kapab amelyore bon jan kalite a nan kay la ak siyifikativman pwolonje tan an nan operasyon li yo. Anplis de sa, kòm yon rezilta nan chanjman se aparans la nan bilding lan siyifikativman amelyore, ki imedyatman ogmante pri li yo sou mache a segondè byen imobilye.

Ki sa ki se tèm nan nan sèvis nan kay prefabrike ka konte kantite maksimòm la? Dapre nòm yo, konstriksyon nan konkrè ranfòse ka opere jiska 125 ane, men an konfòmite strik ak sèten kondisyon, savwa, omwen yon fwa nan 25 ane sa yo nan reparasyon pi gwo yo dwe te pote soti, aktyèl la - chak sèt ane. Nan pratik, yo jwenn nan men otorite yo nan aktivite sa yo - yon travay prèske enposib. Prevansyon ak kondisyon an teknik nan chak bilding se pa sa angaje nan yon sèl. Reparasyon ka fè sèlman apre yo fin pote plent anpil sou teren grav.

Sou rekonstriksyon an, nan kay fin vye granmoun

Nan kapital la, li ki depi lontan devlope pwogram reyentegrasyon nan bilding fin vye granmoun ak senk-etaj. Premye a espere rezoud pi ansyen bilding nan panèl senk-istwa, ki gen sèvis ki depi lontan survécu itilite li yo. Tou de nan Moskou ak nan rejyon yo de tan zan tan, te gen eseye rekonstwi moun "Khrushchev". Malerezman, ka sa a pratik dwe te di, li te echwe.

Yo te eseye ke kay yon seri sèten nan ekspoze supèrstruktur ak konstriksyon nan seksyon adisyonèl. Kòm yon rezilta, li te konkli ke pwojè a rantabl. Apre yo fin la pou maksimòm kantite planche bati - youn oubyen de, pa plis. Pwosesis la nan konstriksyon enstalasyon adisyonèl sou do kay la ki te koze manifestasyon wòdpòte nan rezidan yo. Demann nan mitan achtè nan apatman sa yo, se tou pa itilize yo. Kòm yon rezilta, li te deside ke li se pi plis pwofitab yo demolisyon nan lojman fin vye granmoun, ki te swiv pa konstriksyon nan sit la nan nouvo a.

Ni enstalasyon an nan lè w ap leve oswa ranpli ranplasman pou kominikasyon oswa reyabilitasyon nan lavi sa a ki bilding tout antye de 70 ane prefabrike kay pa pral renouvle ak demann nan mache a lojman pa pral ajoute Khrushchev. Apre yo tout, bon jan kalite a nan panno yo, osi byen ke Layout a orijinal la nan apatman yo, li enposib a chanje. Konklizyon - konfòtab lojman "Khrushchev" pa pral tout tan.

Ki jan li sanble

Kòm ka detèmine nan o aza sitiyasyon pre-ijans nan panèl la House? Nan ka sa yo, se je a toujou jete deyò mi yo ki nan fann ak kase jwenti ekspansyon. opinyon ekspè ak imedyatman kalkile fant yo nan fondasyon an, ki se pi plis danjere. Kowozyon nan ranfòsman mennen nan destriksyon nan plak yo, ki menase defonsman an nan bilding nan tout antye. kominikasyon Old sispann meprize depo pousyè tè inegal, ki plis agrav pwoblèm nan ak rakoursis lavi a nan kay prefabrike. Tiyo ak rezo elektrik nan kay sa yo siyifikativman twò chaje ak seryezman chire. Epi yo te kesyon an mete, pa sèlman pou konfò a ak prestige nan k ap viv. Nan yon lit se pi plis enpòtan bagay - sekirite a nan moun.