Egzanp lèt pi ba pri lwaye - risk pou yo pèdi sal la oswa pou pou genyen?

Biznis - se risk la. Nan pifò ka se Antreprenarya ki baze sou site lwaye itilize nan komèsyal oswa endistriyèl. Men, nan kèk pwen, pri vin tounen yon chay - jan yo di, epi jete yon pitye, ak trennen sou se pa posib. Espesyalman toujou ap chanje sitiyasyon ekonomik nan peyi a, epi yo pa pou pi bon an.

Premye bagay ki vini nan lespri chak lokatè - diminye to enterè a sou kontra-lwaye pwopriyete. Vreman vre, nan kèk ka, mezi sa yo ka sove sitiyasyon an finansye, men bagay ki pi enpòtan - yo dwe kapab konvenk mèt kay la.

metòd yo nan batay pou rediksyon an nan to pou lokasyon

Premye a tout, patwon-an pa dwe panse ke mèt kay la nan lokal yo konsène nan pwopriyete l 'te vid. Youn pa ta dwe janm inyore lèt nan mèt kay la diminye pri lwaye a - metòd sa a nan negosyasyon ka pi plis efikas pase konvèsasyon vèbal.

Tèm ak Kondisyon yo kontra a

Gen ti dout ke tout lokatè yo nan yon moman nan siyen kontra a yon ti kras te panse ke byento ka chanje kondisyon sa yo ak lakòz enkapasite a pou peye pou tranzaksyon an. Men, re-li kontra a tout antye ka kanmenm gen yo bay kondisyon ki pral afekte pwopriyetè kay la.

Chanjman kontra lajan

Si se kontra a te siyen pou yon tan long, epi sou kondisyon ki nan peman nan ekivalan a lajan peyi etranje, nan ka sa a, lokatè a ta dwe fè tout efò pou yo ale nan rapò an Ruble.

Egzanp Lèt pi ba pri lwaye nan ka sa a pral gade tankou sa a:

"... konpayi nou an ap travay pou anpil ane ak nou pa janm te vyole kondisyon ki nan kontra a, sou tan peye lwaye-a. Sepandan, gen sitiyasyon ekonomik la chanje dramatikman, echanj pousantaj lajan a ogmante prèske chak jou, ak ki gen rapò ak pousantaj la nan chanjman nan ___% nan yon moman nan konklizyon nan kontra a. Kontni an magazen vin rantabilite.

Baze sou ki pi wo a, tanpri pwen 3.2.8 kontra-lwaye ... va li jan sa a (sa vle di, chanjman kontra lajan pou rubles) ... "

Altène opsyon pou lokasyon

Rasanble enfòmasyon sou sa valè a nan lokal yo nan distri a. Pwobableman jwenn opsyon yon kèk, tankou chanm nan yon sèl, ki se nan kontra-lwaye ou ak depans pi ba yo. Sa a se laverite espesyalman nan ka kote se kontra a nan travay pwolonje yon tan long, yo e pakonsekan peman an ap moute chak ane.

Ou ka jwenn yon lèt echantiyon mande yon diminisyon nan pri lwaye nan ka sa a dwe te fè leve jan sa a:

"... Mèsi pou koperasyon nan long, men tanpri revize pri lwaye yo ba. Nan sant komèsyal la ki tou pre espas menm jan an nan zòn nan menm va nan yon pri 20% pi ba pase nan menm kondisyon yo. Patant alantou priz la se menm bagay la .... "

vann piblik

Pa janm bliye ki anpeche ogmantasyon an nan peman pou kontra-lwaye a nan yon anpil pi fasil. Gen plis chans, tankou yo prevwa nan yon kondisyon ki nan kontra anba ki pwopriyetè kay la gen dwa a revize to a pou lokasyon 1 chak ane, chak trimès oswa chak sis mwa. Locatè nan yon sitiyasyon konsa, pa rete an silans, ak nan dat mèt kay la ka fè yon pwopozisyon ogmante, ekri pwòp ou a "plentif" lèt.

Egzanp Lèt nan pi ba pri lwaye nan ka sa a pouvwa parèt jan sa a:

"... Akòz sitiyasyon an difisil ekonomik nan peyi a ak diminisyon nan achte pouvwa mande w diminye pri lwaye pa 10%. Nan vire, nou pwomèt pou l kontinye okonplè e alè konfòme yo avèk tout tèm de kontra a ... ".

Idealman, echantiyon nan lèt mèt kay diminye pri lwaye a se pi bon ou presize yon pousantaj ti kras pi gwo pase yon sèl la ke mèt kay la chanm gen dwa pou ou presize nan demann lan pou ogmante an.

mezi prevansyon

Si w ap sèlman pral antre nan yon akò kontra-lwaye, lè sa a ki pral byento pa bezwen yon echantiyon ekri diminye pri lwaye yo, nou aprann ke mèt kay la vle nan sal la.

Pi souvan, li vle to rent pou yon kèk mwa. Nan ka sa a, yo jwenn garanti ke pandan, pou egzanp, 2 ane fin vye granmoun, li pa pral rekonsidere. Petèt mèt pwopriyete yo nan lokal yo pa vle toujou ap gade pou lokatè nouvo, Se poutèt sa, asire moun ki pa pral ale soti nan plas la kote pou ane 2-3 oswa plis.

Si chanm nan se pa nan fòm nan pi bon, se konsa yo pa yo dwe sou tan yon lèt echantiyon pi ba pri lwaye oswa yo mande pou reparasyon, negosye ak mèt kay la yo kenbe pwòp li a, men rekonpanse pa frè yo. Natirèlman, al chache yon asirans ke nan ka sa a pa pral revize pri kontra, pou egzanp, akòz lefèt ke mèt kay la nan lokal yo ap resevwa inaliénables amelyore fasilite yo, ki menm nan kongrè a pral naemschika mèt kay.

lokatè a ta dwe mande pwopriyetè kay la ak fè negosyasyon difisil. Se konsa, mank nan nan pakin oswa entènèt - yon mwens gwo. Si fenèt yo yo sitiye sou miray la nan bilding lan adjasan, li kapab tou gen pou wè sa tankou yon faktè rediksyon nan pou detèmine si pri a nan pri lwaye. Se poutèt sa arendatelyu lèt pi ba pri lwaye, egzanp nan yo ki nou te bay nan atik la, dwe rezonab epi klèman eksprime kondisyon.