Kategori Tè epi sèvi ak pèmèt. Di ki kalite peyi - koloni peyi

An tèm de "kategori nan peyi" ak "itilize pèmèt" souvan gen konfizyon. Layman diferans ki genyen ant tèm sa yo se pa fasil a konprann. Men, yo gen diferans ki genyen karakteristik. Ak diferans sa a se itil panse a yo nan lòd pou fè pou evite pwoblèm legal pou moun ki gen fè fas a chanjman ki fèt nan estati legal la nan peyi.

Se pou yo fè fas

Konsèp de "itilize Tè" ak "itilize pèmèt" yo se an reyalite konplemantè. Men, tèm "kategori a" kòm yon antye - yon nati plis jeneral, ak lòt - "gade nan" - gen klarifye opsyon ki disponib nan pou yo sèvi ak posib nan peyi ki nan yon kategori an patikilye.

Pou egzanp, si kategori ki nan pòsyon peyi agrikòl yo, yo ka gen yon pè nan itilizasyon prensipal ak adisyonèl. Pou konsèp nan "kategori" se asosyasyon an nan kondisyon ki pa pèmèt. Sa se, pou egzanp, yon sèl ak nan zòn nan menm pa ka ansanm, al gade nan fon an forè ak gen entansyon pou konstriksyon endistriyèl oswa batiman an yon kay rete.

Ki sa yo ye

lejislasyon an kounye a fè distenksyon estrikteman defini kategori nan peyi destinasyon. Yo konpoze de:

- koloni peyi;

- agrikòl;

- rezon espesyal (itilize pou bezwen transpò, kominikasyon yo ak aplikasyon pou endistriyèl);

- tanp, rezèv nati ak lòt kote ki pwoteje ki gen kondisyon an nan enterè istorik ak kiltirèl oswa syantifik;

- dlo ak forè byen;

- rezève.

Nenpòt nan sit sa yo nan peyi a ka dwe atribiye sèlman nan youn nan nenpòt ki kategori yo bay nan peyi. Tè, pèmèt itilize ki mande pou yon chanjman nan enterè yo nan devlopman rejyonal yo, yo se responsablite a nan kò yo nan lejislatif nan matyè yo RF, ki moun ki gen dwa a tankou yon desizyon.

Divizyon pa di ki kalite

Ki kritè se yon divizyon nan teritwa nan ti bouk ak tout ti bouk? Prensip li se ki baze sou zòn yo ki gen rapò ak plasman nan rezidansyèl, endistriyèl ak lòt fasilite. Pou egzanp, si yon pati patikilye nan vil la se yon kote nan travay pou dè dekad nan gwo-echèl antrepriz endistriyèl yo, yo bati fèmen nan li jadendanfan oswa yon bilding apatman pa pral pèmèt. Sa a se akòz li a nesesite pou konfòme li avèk estanda legalman apwouve konsènan distans ant zòn nan nan endistriyèl ak rezidansyèl zòn nan.

Postal Tè nan Federasyon Larisi la (Atik 85) yo séparer pa 8 zòn pou rezon diferan, ki ka egziste nan limit yo nan nenpòt ki aranjman. Nou ap pale de zòn rezidansyèl, peyi ki deziyen pou enstitisyon devlopman piblik (biwo, lekòl, lopital ak renmen an), resort ak zòn lwazi (spa ak pak), agrikòl, endistriyèl, gen entansyon pou la devlopman nan enfrastrikti transpò yo ak fasilite nan Ministè lan defans lan , zòn ak lòt rezon espesyal.

En plis

Chak nan zòn yo teritoryal legalman gen dwa a yo sèvi ak kòm kèk byen defini espès adisyonèl. An patikilye, planifye règleman pèmèt nan zòn rezidansyèl yo bati kay devlopman rezidansyèl (ki wo, mwayen ki ho yo ak melanje-espès). Sa a dispozisyon bay pou nan paragraf 5 nan nimewo a atik menm 85 nan RF nan LC.

nuans sa yo ak kondisyon egziste pou nenpòt lòt zòn nan chak aranjman. Chanje nati a nan itilize nan nan peyi yo ba nenpòt moun san pèmisyon pa pèmèt. Nan ka ta gen vyolasyon anpeche yo jwenn okenn amann konsiderab yo ak estrikti ilegal oblije dwe demoli. De pli zan pli nan dènye ane yo, otorite lokal yo, lè l sèvi avèk ekipman lou, elimine sa yo rele ti fòm yo achitekti, ki enkli ladan divèsite nan paviyon yo ki deja egziste ak kontwar.

Kouman chanje itilize nan pèmèt

Si ou pa gen nenpòt enfòmasyon kòm yo ki kategori nan sèvi ak peyi (oswa tèt ou) se youn oswa estasyon nan lòt, li pa ta dwe yon pwoblèm. Tout done ki nesesè yo ka jwenn nan konsiltasyon dokiman an Cadastre oswa demann Èkstre sou sit Rosreestra. Kòm yon règ, tout mèt tè konnen ki kategori aplike a tè ki posede pa yo peyi sa ki posib pou yon objè yo bati sou li, e ke sa - yon entèdiksyon nan kategori. Yon pwoblèm ki pi grav pou pi fò nan yo vin leve pwosedi chanje kalite a pèmèt la itilize.

Depi konstriksyon an nan lwa a ki, kontrè ak paspò a Cadastre, pa pèmèt, wout la sèlman pou mèt kay la - soumèt a nan petisyon an mande plasman nan yon pòsyon nan itilizasyon adisyonèl. Tankou yon reyalizasyon se byen toupatou ak se yon opsyon ki lejitim chanje estati a sou teren an. Resort nan li lè ou vle louvri yon magazen oswa kèk objè plis li te gen yon objektif sosyal.

Se pa konsa senp

Mwen panse ke lè yo soumèt yon aplikasyon, se aplikan an otomatikman reyalize transfè a nan peyi yon sèl kategori nan yon lòt oswa chanjman nan sèvi ak pèmèt yo, pa ta dwe. Sa a se fè sèlman nan demann lan nan mèt kay la. Pwopriyetè a (oswa lokatè) dwe avanse raison grav pou yon demann konsa. Li pral gen pwouve ke chanjman sa yo, ki li reyalize, yo pral jwe yon wòl pozitif nan devlopman sosyal la nan vilaj la. distribisyon kategori peyi yo ak chanje desten yo - yon pwoblèm ki grav anpil, epi yo ta aplikan an dwe prepare pou yon deba feròs sou sijè a nan reyinyon an nan Gran Konsèy la lokal yo (Tè Komisyon li yo) oswa sou sesyon-an palmantè.

Yon aplikasyon te fè, tankou yon règ, nan yon fòm gratis sou baz la nan règ estanda pou soumèt aplikasyon pou ak apèl nan nenpòt nan ajans yo gouvènman an. Ansanm avè l 'yo pral mande pou aplikan an yo soumèt yon ekstrè Cadastre ak kopi dokiman tit ki gen rapò ak pwopriyete a. Sa se, kontra a privatizasyon, don oswa vann, sètifika dwa pòsyon tè. Te depoze yon petisyon yo gen yo konsidere nan yon peryòd ki pa depase de mwa. Si li te fini refi nan demann, nou ka eseye rezoud li nan tribinal la. Men se sèlman lè yon desizyon negatif se kòm enkonpetan pou rezon valab.

Ki vle di ke kategori a nan peyi agrikòl

Ki sa ki opsyon ki disponib nan pou aplikasyon yo? Menm jan ak lòt kalite kategori nan sèvi ak tè, simityè agrikòl gen sèten espès ki ka plizyè. Èske w gen familyarize avèk dispozisyon ki nan paragraf 11 nan Atik 85 nan RF nan LC, nou ka wè ke se peyi agrikòl pèmèt yo "sèvi ak" nan youn nan opsyon sa yo:

1. Ki jan patiraj ak hayfields.

2. Kòm jaden.

3. Ki zòn nan pwodiksyon agrikòl (ki gen ladan bèt).

4. Ki sa ki sit peyi.

5. Ki jan lakou agrikilti zòn nan.

6. Tè enstalasyon endistriyèl, ki enkli ladan liy kouran, tuyaux-wo presyon, wout.

7. Ki jan frich peyi.

Kouman pou konsève pou peyi riral

Teritwa a nan kategori a bay nan peyi (agrikòl) pouvwa a sijè a chanje pa fòm lan nan aplikasyon yo. Men, menm isit la, gen anpil nuans, ak limitasyon grav ki fè Sispann oswa chanje youn nan kalite mouvman yo ak pwodiksyon agrikòl, baze sèlman sou dezi a nan mèt kay la, li se enposib.

An patikilye, li se entèdi chanje pòsyon kategori nan ka ta gen depase valè mwayèn li yo nan peyi a nan rejyon an nan 50% oswa pi wo. Nan pratik, règleman sa-a aplike a nasyon yo ak teritwa nan jaden, ki grandi kontinuèl rekòt enpòtan. Li sèvi yo anpeche rediksyon nan zòn nan nan zòn sa yo ak lòt objè ki gen anpil valè nan bi agrikòl.

kategori Tè "règleman peyi"

Si w enterese nan lide nan achte yon konplo bon mache ak yon kay Delambre, ki se ki pi pre nan yon wout okipe oswa yon arè trafik, premye a tout tcheke kòd la nan klasifikasyon a ki te sou posib plis sèvi ak nan peyi sa a. se enfòmasyon sa yo jis te pran nan men paspò a Cadastre nan objè a kòm yon rezilta nan resevwa deklarasyon an nan Rejis la Ris.

Si pòsyon an te di nan kòd la refere a lis la nan soti nan 2.0 yo 2.7 a klasifikasyon a, sa vle di yo - tout bagay la ki achtè a yo pral kapab bati sou peyi a - ki ba-monte kay rezidansyèl yo. Natirèlman, pèsonn pa pral anpeche l 'yo kraze tou pre agrikilti a sibsistans jaden lojman, ti jaden nan kay, oubyen yo mete li yon garaj pèsonèl. Men, nan peyi sa a pou rezon komèsyal pa kapab itilize.

Pou rezon sa yo bezwen nan peyi kote ki gen yon "biznis-klas" kòd (4.0-4.9). Sa ki nan entèval sa a pèmèt yo gen nan zòn nan nan estrikti kapital nan yon nati estasyonè. Pou egzanp, yon magazen oswa sant komèsyal (Kòd 4.2) bilding pou biwo (Kòd 4.1), yon biwo asirans, oubyen yon bank la (Kòd 4.5), mache (Kòd 4.3), yon restoran, Kafe oswa sal manje (Kòd 4.6), otèl (Kòd 4.7) , amizman (Kòd 4.8), machin oswa flòt (Kòd 4.9).

Sou acha a nan peyi nan lavil la

Si kòd la vle nan paspò a Cadastre pa ka jwenn, li pa vle di ke achte a pa pran plas li. Nan ka ta gen pòsyon plasman ou chwazi nan piblik, zòn endistriyèl oswa gen entansyon pou enfrastrikti transpò se reyèl posibilite pou ajoute plis l 'pèmèt kondisyon reyalizasyon prensipal la.

Ki jan siksè yo pral solisyon an nan pwoblèm sa a depann sou pozisyon nan administrasyon lokal la (an patikilye, jesyon peyi li yo). Si w ap planifye drese yon bilding klèman travay nan direksyon pou devlopman nan lavil la ansanm ak kreyasyon an nan travay anplis pou otorite lokal yo al kontre ou.

... ak tout lòt bagay

83rd atik nan seksyon yo ki Postal Tè ki gen rapò ak kategori a nan koloni peyi a, dedye a devlopman an ak bilding nan tout ti bouk, tout ti bouk ak lòt minisipalite yo. Dapre kantite paragraf 3 nan Atik 84 nan Kòd la nan ka a nan enklizyon nan vilaj la fwontyè a estati a prive sou teren an li se ki estoke. Sa se, mèt kay la ap kontinye yo sèvi ak dwa li yo de de an komen.

Anplis de sa nan zòn ki pi wo a nan lavil la, epi gen se toujou yon kategori adisyonèl - peyi kouvri pa deziyasyon an "lòt zòn teritoryal." Men sa yo enkli tout zòn sa yo, bi pou yo ki - itilize jeneral. Sa se, ale garaj, pak, lari, kare ak sou sa. N. Pi souvan refere a antre nan nan yon pati nan youn nan zòn yo prensipal la. zòn sa yo pa ka privatize oswa transfere nan an komen prive nan kèk lòt fason.

Sou move itilizasyon an nan peyi

Ki sa ki ki vle di pa tèm sa a? Move itilizasyon nan peyi konsidere kòm operasyon li yo se pa an akò ak objektif la, pou Sèten kategori moun ki peyi a. Aksyon sa a tonbe nan definisyon an nan kontravansyon ak explik administratif responsablite anba atik 8.8 nan Kòd la Administratif yo.

Gwosè a nan sanksyon sa yo ka trè enpòtan. Sitwayen (moun) ap dwe peye amann lan, kantite lajan an nan yo ki depann sou valè a nan pòsyon nan peyi a epi li se 0.5-1% soti nan li. Yon kantite minimòm amann la pa ka gen mwens pase 10,000 rubles. By wout la, si ou te deside bati, di, yon magazen sou sit, ki se pa sa gen entansyon pou, ou pral jwenn pa sèlman bezwen nan peye amann lan, men demolisyon a nan bilding ilegal.

Nenpòt enfòmasyon sou sa espès ki dwe pèmèt itilize youn oswa lòt sit la ki nan lis nan eta a cadastrale a nan byen imobilye. Li se Se poutèt sa rekòmande pou nenpòt operasyon sou tè a anvan pa yon entwodiksyon sou sètifika a sit la.

Ki sa ki ka nan vilaj la

Nan nèf kategori ki nan zòn rezidansyèl, yon endikasyon de ki gen yon atik nan yon 85-th nan RF Kòd la Tè, moun gen yon sans de enterè nan sèlman de - rezidansyèl yo ak agrikòl. Depi lòt moun pa ka nan nenpòt fason dwe nan pwopriyete a nan sitwayen an endividyèl elèv yo. Dapre paragraf 5 nan Atik 85 Postal Tè, itilize a nan peyi nan yon zòn rezidansyèl pouvwa gen jan sa a:

1. Pou devlopman endividyèl rezidansyèl yo.

2. Pou ki ba, mwayen an ak ki wo bilding rezidansyèl.

3. Pou konstriksyon an nan lokal kiltirèl oswa objektif nan kay la.

Dapre kantite pwen 11 nan atik la menm, tonbe nan zòn nan peyi agrikòl ka itilize pou konstriksyon an nan lokal ak bilding, bi pou yo ki - pwodiksyon agrikòl la. Yon lòt opsyon posib pou sèvi ak yo - pou peyi kultivabl ak Plantasyon perennial. Si ou gen plan nan peyi pou konstriksyon lojman endividyèl, tcheke kòd la nan paspò a Cadastre ki gen rapò ak konstriksyon kay rezidansyèl (2.0 - 2.7).

Men, sonje ke isit la pa ka dwe atribiye bilding lan, ki objektif - yo rete ak tretman similtane (spa) oswa bezwen yo antretyen nan pwodiksyon kontinyèl (lojman sèvis pou k ap travay nan orè fason).

yon pwomotè prive

Si ou gen plan pou konstriksyon endividyèl lojman (lojman endividyèl), osi byen ke elvaj la ki nan jaden, al gade nan menm nimewo seksyon 2 kalifye a. Deja mansyone kòd endike ke ka peyi a gen pou itilize pou konstriksyon an nan bilding ki ba-monte ki pa gen okenn Partitions sou plat la (pa plis pase 3 planche), konstriksyon nan estrikti sifas tankou garaj yo ak Sheds pou konstriksyon jaden (entwodui sa yo kondisyon yo sanble ak paragraf 1), agrikilti prive ki sou fèm nan sit, konstriksyon nan yon ti tan, mobil yo ak lòt fasilite, Godyaev pou avanse pou pi nan, se sa ki, kan, kabin ak plis ankò. n. sa implique kapasite a konekte sistèm yo nan sèvis piblik yo.

Jan nou kapab wè, konsèp nan konstriksyon lojman endividyèl gen ladan, nan adisyon nan konstriksyon an nan pwòp kay yo, òganizasyon an nan agrikilti prive.

Si ou se yon bizismann

Bay nenpòt moun ki plan sou biznis, ou ta dwe gade pou yon trase nan peyi, te ekipe ak Kòd Klasifikasyon 4.0-4.9. Li se peyi sa a enplike nan konstriksyon an nan estrikti pèmanan sou li, bi pou yo ki - rès, komès, reparasyon oto, ak renmen an. Sipoze, li te gen kenbe nan pwopriyete a ak seksyon nan Kòd 4.4, ou ka bati l 'sou magazen an, ak yon zòn - pa plis pase 5000 mèt kare.

Pou lòt kalite sèvi ak tè

Dapre atik la 37th nan Kòd la Planifikasyon Town nan ki kalite pèmèt pou sèvi ak nenpòt ki zòn peyi teritoryal pouvwa gen:

1. prensipal la (nou ap pale sou destinasyon orijinal la).

2. Ki gen rapò pèmèt (sa vle di destinasyon sa posib).

3. Sipò pou.

Konsidere yon ti kras pi plis chak. Fòm nan debaz enplike se pòsyon matche ki fèt espesyalman dapre lokalizasyon an yo ak nan zòn teritoryal. Yo nan lòd yo sèvi ak peyi a dapre kalite a prensipal la, pa bezwen nenpòt pèmi adisyonèl ak apwobasyon nan men otorite yo. Sa se, mèt kay la nan plan pwòp ou a menm jan li jete tout fatra ki yon trase nan peyi nan klasifikasyon an ak kategori.

Ak rèspè nan sèvi avèk yo kondisyonèl pèmèt ladan l ', se lis la nan yo ki reji pa lwa yo nan devlopman iben nan rejyon an, nan ki seksyon nan aplike. Men, nan tout ka yo, yo chwazi nenpòt nan espès sa yo, se mèt kay la oblije amoninize li ak otorite yo ak jwenn pèmisyon ki nesesè.

Ki jan li gade nan pratik? Sipoze prensipal trase bi - SGF. An menm tan an kondisyon pèmèt di ki kalite itilize - konstriksyon an nan etablisman komèsyal yo. Pou jwenn pèmisyon planifikasyon mèt kay dwe gen ladan yon deklarasyon nan komisyon rejyonal yo, pwoblèm yo ki enpòtan nan fason peyi. pral Repons lan dwe resevwa kòm yon rezilta nan odyans piblik yo.

Kòm pou itilize Segondè yo, yo se akseptab sèlman kòm yon sipleman nan de premye espès yo, epi yo ka aplike sèlman nan konjonksyon avèk yo. Nou eksplike, pou klè: si se magazen an pèmèt yo bati sou sit la, yon òganizasyon Segondè kapab, pou egzanp, machin pakin (tè oswa anba tè).