Ki jan yo estime pri pou peye pou apatman? Byen imobilye evalyasyon. evaliasyon pwopriete cadastrale nan byen imobilye

Trè souvan nan lavi yon moun nan gen sikonstans ki te fòse l 'nan fè yon kontra avèk apatman pwòp l' yo. Pou egzanp, lè li te deplase nan yon lòt vil, oswa gen entansyon pran kredi la. Anpil fwa gen yon dezi fè echanj apatman rezidansyèl plis Spacious. Sa a ogmante pwoblèm nan nan evalye valè reyèl la nan pwopriyete a. Anpil mande: "Èske ou ka idantifye tèt ou pou konbyen lajan nan vann vila yo, pa malkalkile?" Sepandan, li se pi bon pa fè eksperyans epi sèvi ak sèvis sa yo nan pwofesyonèl.

Vandè a gen yon chwa nan apatman

Malerezman, kèk moun konnen ki jan yo estime pri a nan apatman an, nan ki ka pa gen okenn èd deyò a se endispansab. Nan nenpòt ka, pa gen yon vle vann twò bon mache lojman, ak, nan kou, prèske pa gen okenn yon sèl gen posibilite pou yo rete tann pou ane nan kliyan "bon". Se pou rezon sa ou ta dwe toujou ofri yon pri reyèl.

Natirèlman, gen yon asenal nan fason nan ki kantite lajan an nan tranzaksyon an sou esklizyon nan lojman detèmine objektivman.

Si nou pale sou jan yo ka estime pri pou peye pou yon apatman, Realtors ak anplwaye nan konpayi yo ki ap angaje nan definisyon an ki gen valè a nan byen imobilye sou yon baz pwofesyonèl, li ta dwe mete aksan sou ke chak nan yo ap gen kalkil pwòp yo.

Li se enpòtan sonje yon sèl bagay: pri a nan apatman rezidansyèl depann sou anpil faktè, ki gen ladan sou sa ki atitid rete patisipan yo nan tranzaksyon an nan yon moman nan tranzaksyon an.

Detèmine vle di la aritmetik

Ou gen dwa pou pou yo eseye poukont detèmine omwen chaj ki genyen pou kay yo, menm si ou pa gen okenn lide sou jan yo ka estime a depans pou apatman avantaj. Apre sa, yo fè sa kapab tout moun lisid.

Ou bezwen parkourir baz done a nan pwopriyete yo ofri pou vann. Mete aksan sou apatman sa yo ki sanble ak ou pa mèt la, kantite chanm yo, distans soti nan tren an, kantite planche, kay laj, enfrastrikti. Koulye a, chwazi lojman an chèr ak pi chè. Apre sa, kalkile mwayèn nan aritmetik kantite lajan sa yo - sa a pral pri a nan pwopriyete w la. pa bliye ke prèske tout mèt pwopriyete nan yon ti kras surevalue pri a nan yon apatman, pandan y ap rezève dwa a negosye avèk yon achtè potansyèl yo.

Ede ajans byen imobilye

Ou kapab fè l menm vin pi fasil: lè w rele nan nenpòt ajans byen imobilye, Pran pòz kòm yon achtè, ou ka toujou aprann nan men ajan yo sou sa ki kantite lajan an minimòm ta gen koki soti yon moun trape yon apatman nan yon zòn an patikilye.

Faktè ki enfliyanse pri a nan apatman an

Vle konnen ki jan yo estime pri a nan yon espesyalis apatman? Li pa tankou difisil kòm li ta ka sanble nan premye gade. evalyasyon Byen imobilye se te pote soti pa vle di nan objè a nan analiz sou plizyè kritè, ki finalman detèmine valè aktyèl li yo.

Annou egzamine yo nan plis detay.

1) Location nan byen imobilye a objè reyèl. se Realtors Lekòl la divize an distri, pou egzanp, santral, dòmi, katye rich.

2) Zòn nan nan pwopriyete a etablisman. Li nan okenn sekrè ke plis a kwadratur lojman an, plis la li te koute.

3) Prezans nan enfrastrikti. Natirèlman, si nan vwazinaj imedya a nan kay la gen yon lopital, klas jadendanfan ak mache, ou ka mande pou yon apatman yon pri desan.

4) Disponibilite nan reparasyon. Natirèlman, mi dekousi oswa mozayik fann ap diminye a depans pou lojman, men si ou gen fè fas pokleit nouvo D ', epi fè fasil reparasyon kosmetik, ou ka san danje ogmante pri a, nan kou, nan limit ki rezonab.

5) planche yo. Li jis pou rive ke apatman yo yo sitiye sou planche a premye ak dènye, yo gen mwens nan demann nan mitan achtè, se konsa pri a konpare ak apatman yo ak lòt yo pral pi ba.

Piblisite nan medya yo

se evalyasyon byen imobilye fè pa yon lòt fason senp. Ki sa? Li trè senp.

Ou soumèt piblisite pou vant la nan apatman nan jounal lokal yo ak presize pri a apeprè, ki se detèmine sou baz la nan pwen ki anwo yo. Apre sa, gade ki jan anpil ki vle reponn a ofri ou. Si yon anpil nan apèl, li se yon siy ke ou te espesifye yon ti jan pi ba pri, ki ou ka Lè sa a, ranmase yon kèk. Apre sa, ou pral ankò jwe wòl la nan yon kontwolè telefòn ak kontwole sitiyasyon an. Sepandan, li ta dwe te note ke metòd sa a se yon bon bagay pou moun ki nan yon prese ak li te kite yon anpil nan tan lib. Li se posib ke se sèlman yon ane pita ou yo pral kapab yo maksimize benefis nan kontra a.

Natirèlman, si ou se yon moun okipe, epi ou ijan bezwen vann yon kay, ou ta dwe aji yon fason diferan, paske evaliasyon pwopriete a nan byen imobilye - yon anpil nan pwofesyonèl. Nan mache a jodi an gen anpil konpayi yo ki ede nan pou detèmine si pri reyèl la nan lojman. Sa yo te fè travay yo, ou gen yo founi yo ak dokiman legal (yon sèl sètifika) pou yon apatman, yon sètifika nan TIB (Fòm 11a).

Nou mete aksan sou yon lòt fwa ankò ki ka evaliasyon pwopriete sou mache a nan byen imobilye dwe fèt pa yon teknik ekspè endividyèl elèv yo. Li dwe vin chonje ke sa a se yon pwosedi trè espesifik, se rezilta final la afekte pa nati divès kritè yo.

Metòd de kalkile valè a nan apatman an itilize pa pwofesyonèl

Li ta dwe remake ke moun ki evalyasyon an ekspè nan valè a nan byen imobilye rive nan twa metòd nan kalkil:

1) pri. Li baze sou lefèt ke se pri a nan apatman detèmine ki baze sou gwosè a nan depans sa yo ke yo fèt nan reparasyon nan mèt kay la nan pwopriyete a (transpò a nan materyèl bilding, pri yo, kontraktè salè, taks, elatriye). Plus, estimatè a dwe pran an kont to la enflasyon, depresyasyon la. Bay faktè sa yo, li korije kalkil la.

2) bay. Metòd sa a se ki fèt espesyalman pou byen komèsyal reyèl. siyifikasyon li se trè senp. Se pri a nan chanm lan detèmine ki baze sou gwosè a nan benefis yo potansyèl yo dwe resevwa pa nouvo mét kay la nan lavni. Sepandan, metòd la se apwopriye sèlman pou magazen yo ak sant komèsyal yo.

3) Konparezon. Metòd sa a se konsidere kòm pa ekspè nan ki pi komen an. Nan ka sa a, se evaliasyon pwopriete a nan byen imobilye detèmine pa konparezon ak lòt pwopozisyon ki sanble pou vann nan apatman. Depi li pa enplike itilize nan konesans espesyal, metòd sa a ap koute ou se pa twò chè.

Lè w siyen kontra a ak yon konpayi an patikilye angaje nan evalyasyon byen imobilye nan yon fason pwofesyonèl, li pa pral initil mande, pa sa ki metòd yo detèmine pri a nan apatman an. Si ou pa renmen youn oswa metòd la lòt kote nan evalyasyon, ou ka toujou chwazi yon lòt ekspè.

Li ta dwe te note ke se evaliasyon pwopriete a Cadastre nan byen imobilye te pote soti BTI, e kounye a, li se soti nan figi sa a pral depann de gwosè a nan taks la sou kay ak apatman.

Evalyasyon nan Apatman pou prete ipotèk

Se konsa, ou vle jwenn yon prè, ak anplwaye bank la a al kontre ou nan zafè sa a. Ou ta dwe konnen ke le pli vit ke yon pwoblèm pou detèmine si valè reyèl la nan mèt kare ou yo. Natirèlman, enstitisyon an prete pral ofri estimatè li yo, men se pa nan yon prese yo a kwè ke nan travay li, li pral dwe gide pa prensip la nan enpasyalite.

Natirèlman, li gen anpil chans ke li fè espre ègzajere valè a nan apatman avni-ou. Se poutèt sa chwazi enstitisyon bankè, ki bay kliyan dwa chwazi estimatè a, oswa dakò pote soti nan plizyè evalyasyon endepandan nan pri a nan pwopriyete te vrèman objektif. Anplis de sa, kanpe nan yon pwogram prè ipotekè patikilye, ou gen kalkile nan avanse valè a likidasyon nan pwopriyete. Nan lòt mo, li se nesesè yo reponn kesyon an nan konbyen lajan l ap koute apatman w lan, si ou gen nan vann li pi vit ke posib. Konsidere lefèt ke valè sou mache a nan lojman sou 30% pi wo pase likidasyon an.

konklizyon

Ti konsèy ki pi wo a pral ede w evalye sou pwòp yo, konsa ou ka sove bidjè a fanmi yo. Sepandan, sonje ke san yo pa ede nan pwofesyonèl ou pa kapab fè nan kèk ka.