Lwa Federal "sou ipotèk (mògej)" N 102-FZ nan 16.07.1998

Dwa pou yo kite pwopriyete a sou sekirite a nan anpil Larisi jodi a jwi. Sepandan, se pa tout etidye lalwa Federal la "sou ipotèk", dirèkteman kontwole youn nan zòn ki nan prete. Atik sa a pral prezante yon deskripsyon tou kout nan pwen prensipal yo nan bòdwo an.

sou ipotèk

Ki sa ki jeneralman se yon kontra prè ipotekè ou? lalwa ki la kounye a "sou ipotèk" di ke yon pati nan yon tranzaksyon yo ta dwe dèt ipotekè a, se sa ki kreditè a, ak lòt bò a - anprenteur a, oswa tou senpleman kenbe pawòl la. Pledger se provided by yon prè ipotekè, ki se poukisa li parèt yon sèl devwa enpòtan: ranpli kondisyon yo ki lajan kach nan gajist a, li te kenbe pawòl la bay byen imobilye.

Lwa a "sou ipotèk" di ki ka antrepriz, bilding, apatman yo, peyi a ak lòt eleman dwe enkli nan byen imobilye. va woulman an nan sa yo kalite pwopriyete dwe gouvène pa lwa ki aplikab.

Kondisyon pou yo ki te bay ipotèk la, pa tèlman gwo: li ap peye kreditè a kantite lajan ou dwe pou yo sèvi ak kredi. Kòm yon règ, kontra mògej la etabli yon sòm solid nan kondisyon debaz ak plis nan dèt ipotekè la. Nenpòt akò sa yo dwe dwe nan soumission strik nan lwa a "Sou ipotèk".

Sou sijè a nan mògej la

Ki sa ki pwopriyete kapab aji kòm yon sijè lejitim nan ipotèk la? Dapre lalwa a nan kesyon isit la se yo bay:

• simityè, ki ale pi lwen pase gwosè a minimòm oswa koresponn ak;
• bilding yo ak biznis, ki itilize pou aktivite antreprener;
• kay ak apatman ak chanm apa;
• garaj, kay jaden ak jaden;
• lè a, lanmè oswa espas bato;
• pakin anpil.

Lwa a "sou ipotèk" di ke sijè a nan mògej la yo tou Pwodwi pou Telefòn, enkòpore ak bagay la prensipal la. Nan pati sa a nan pwopriyete a de bagay sa yo endivizib pa kapab aji kòm yon sijè nan kontra a.

konklizyon nan kontra

Yon pwen enpòtan nan pwosesis la tout antye nan prete ipotèk se yon konklizyon konpetan nan kontra a. Sa a ta dwe pran plas nan akò avèk dispozisyon ki nan Kòd Sivil la Ris. Kontni an nan kontra a ta dwe reflete bagay sa yo:

• dirèkteman sijè nan mògej la, bèt l 'yo, gwosè a ak karakteristik nan evalyasyon an;
• Non ak kote nan objè kote a (pou idantifikasyon egzak potèk bagay);
• deskripsyon ekzak sou obligasyon ki te bay akò mògej la, osi byen ke teren yo pou Aparisyon nan ak peryòd la nan pèfòmans nan kontra a;
• pwosedi a ak kondisyon ki nesesè pou detèmine kantite lajan an, si yo pral kantite lajan an ap detèmine nan lavni an;
• peryòd peman ak gwosè yo, si yo pral sijè a nan prete ipotèk gen pou l vann moso pa moso;
• yon endikasyon de dwa yo idantite nan mògej la dèt ipotekè.

Ak sa ki egzakteman li se te rele yon ipotèk? Ki sa ki se dokiman sa a, ak ki jan li gen rapò ak kontra mògej la? Repons kesyon sa yo genyen nan yo nan Chapit III nan lwa a "Sou ipotèk" (Lwa Federal №102).

sou ipotèk

Mortgage - sa a se yon non kalite sekirite. Atravè dokiman sa a se sijè a sètifikasyon nan mèt kay li yo dwa sa yo:

• dwa a kolateral pwopriyete, ki se sijè a nan kontra mògej la;
• dwa pèfòmans nan obligasyon finansyè anba mògej la.

Lòt fòm idantifikasyon lòt pase yon ipotèk, men lalwa Moyiz la pa mete. Nan ka sa a, moun oblije, dapre mògej la, yo toulède yo pledgor a ak kenbe pawòl la. Desen moute yon ipotèk se toujou angaje nan pledgor la.

Nan kèk ka, emisyon nan ipotèk pa kapab aplike? Lwa a ki enpòtan federal refere a kondisyon sa yo:

• sijè a nan mògej la se yon konplèks pwopriyete;
• kantite lajan an nan dèt sou ipotèk la se pa sa defini, e pa gen okenn kondisyon ki ta ka ede detèmine kantite lajan sa a.

Yon pwen patikilyèman enpòtan se sa ki ekri nan mògej la, ki pral diskite pi lwen.

Kontni an nan mògej la

Anba Libellés aktyèl la nan lwa a "Sou ipotèk", nan yon moman nan emisyon nan mògej la dèt ipotekè orijinal dwe gen ladan:

• non Et detay yo de idantite moun ki te pledgor a ak gajist la (kondisyon pou enfòmasyon ap varye yon ti kras depann sou si wi ou non natirèl oswa legal moun yo dé pati ki nan akò a);
• non an nan kontra a, bay ipotèk a;
• presize kantite lajan mògej la obligatwa yo, e to enterè;
• yon endikasyon de tan an sou peman nan sòm total la;
• enfòmasyon ki nesesè yo idantifye pwopriyete a sou ki se mògej la etabli;
• siyati tou de pati yo nan kontra a, osi byen ke enfòmasyon sou enskripsyon an eta de kontra a ipotèk.

Konpile pa mògej la se konplètman responsab pou nenpòt pèt fèt an koneksyon avèk retire elèv la nan ipotèk la oswa paske yo gen yon dezekilib nan validite li yo. Tou vo anyen se ke anilasyon mariaj la posib nan kondisyon endividyèl yo nan dokiman an, si ki pa konformite yo te idantifye prèske imedyatman apre preparasyon an.

enskripsyon eta

Atik 20 nan Lwa Federal la sou ipotèk la kòm yon angajman byen imobilye li lòd la nan enskripsyon eta de tout pwosesis la. Kòm ou konnen, mògej la ka antre nan fòs sèlman apre yo fin antre eta a ki enpòtan. Notarye kontra ki te siyen pa tou de pati yo nan tranzaksyon an, se yon sous la nan responsablite yo mityèl.

Nan ka a nan yon prè ipotekè, ki ta sètifye dwa yo nan gajist la, otorite nan enskripsyon ki ka mande pou ipotèk nan tèt li, osi byen ke dokiman refere yo bay nan li. Apre rezilta yo nan enfòmasyon ki enskripsyon pou gajist a nouvo pral enkli nan Rejis Leta a Inifye.

plezi nan pwopriyete

Pledger, te resevwa dwa a sèvi ak youn oswa pwopriyete nan lòt se kapab ka retire yo nan sijè a nan kontra a tout revni ak benefis, si sa a pa mal pwopriyete a epi yo pa yo pral kapab diminye pri pou peye li yo. kreditè a pa gen dwa mete restriksyon sou dwa pou yo sèvi ak pwopriyete a nan anprenteur la. Ki lòt bagay se kapab nan fè debiteur la?

Dapre lalwa a sou ipotèk lajan peyi etranje, anprenteur a dwe kenbe pwopriyete a te resevwa nan bon kondisyon ak nan yon fason apwopriye pote depans sa yo nan sa ki ladan li - jouk nan fen an nan kontra a ipotèk. An reyalite, de sa yo, se responsablite prensipal yo nan debiteur la. Anplis de sa, sa li vo anyen aplikasyon an nan kapital ak reparasyon aktyèl la, pwosesis asirans, mezi pou prevansyon de domaj a potèk pwopriyete oswa pèt, ak plis ankò. Lwa a eta yo ki se pledgor a oblije pwoteje pwopriyete yo soti nan reklamasyon yo nan twazyèm pati, osi byen ke nan tout fason posib yo asire sekirite li yo.

transfè nan pwopriyete

Chapit la sizyèm diskite bòdwo a di sou posibilite a transfere nan pwopriyete angaje dapre kontra a prè ipotekè, nan lòt sitwayen ameriken. Li se sou bay pwosesis, vann oswa echanj, vann pa pledgor la. Men, ki jan yo kapab tankou yon plan? Isit la li nan pa konsa pou sa difisil.

pwen prensipal la yo ki ou ta dwe peye atansyon - sa a se yon endikasyon de posibilite a transfere nan pwopriyete a ipotèk. Si kondisyon sa yo pa se eple soti nan dokiman an, Lè sa a, pledger a tou senpleman pa kapab sèvi ak tout dwa yo pi wo a (ak eksepsyon de pòsyon tè anba yon volonte).

Yon moun vin plas la nan pledgor nan achte yon kantite devwa. Se konsa, angajman an nan pwopriyete yo ap rete an vigè jiskaske osi lontan ke debiteur a pa satisfè tout responsablite li yo.

Nou ta dwe tou mansyone responsablite pou enpoze sou depozitè nan evènman an nan vyolasyon regleman-yo. Li mete Kòd Sivil la Ris.

Dispozisyon ki rete nan lwa a ki

Eske li posib poum swiv mògej la kòm garanti asire anvan, eksepsyonèl ipotèk la? Lalwa, an patikilye tèt la setyèm l 'yo, kontwole sijè a opòtinite nan sèten nuans.

Chapter Nèf précis dwat a dèt ipotekè a sezir sou pwopriyete a satisfè kondisyon legal yo yo pa egzekite dèt. Sa a ta dwe pran plas nan tribinal la. Chapter X kontwole aplikasyon an nan pwopriyete a nan yon vann piblik piblik la. N ap deside sou aplikasyon tou ki dwe nan tribinal la. Finalman, chapit nan apremidi nan lwa a bouyon "Sou ipotèk" examines an detay yo opinyon yo nan simityè endividyèl yo nan peyi a, epi yo pa yo dwe sijè a mògej la.

Pwobableman ki pi lizib an nan mitan depozitè Russian se chapit 13, di sou karakteristik yo ki nan plat ipotèk ak kay. Li di isit la sou egzijans yo fè pou sa a ki kalite pwopriyete. Sa a, pou egzanp, prezans nan chanm izole, bezwen an pou enskripsyon an eta nan byen imobilye ak kèk lòt pwen. Nan ka sa a, ranbousman an nan lwa a ipotèk trete kòm yon aplikasyon plen nan obligasyon yo lè yo pledgor la.