Asirans responsablite mason ak konstriksyon jwenti: espesyalman lè aplike

se pwomotè a oblije bay yon kontra asirans responsablite anvan konklizyon an nan tranzaksyon an premye ak achtè a. Sinon, li pa yo pral kapab enskri l 'nan Rosreestra. Sa yo ak lòt testaman yo te fè nan 2014 nan Lwa Federal la № 294 "Sou amannman ki fèt nan kèk zak lejislatif.

kè

Depi 2014 se konpayi konstriksyon oblije konfime pèfòmans nan travay pa founi dokiman yo yon garanti oswa asirans nan responsabilite sivil nan pwomotè a lè konstriksyon an pataje. Sa a pral pèmèt achtè a sou ensidan an nan sitiyasyon enprevi refè lajan yo.

Adopsyon nan bòdwo a etabli pwomotè a responsab pou:

• levasyon nan obligasyon;
• livrezon nan objè fini;
• depourvu anvan akouchman nan pwopriyete a.

Ekspè gen krentif pou ke inovasyon ap mennen nan yon ogmantasyon nan pri pwopriyete. Gouvènman an asire ke faktè sa yo yo pa relye. depans asirans, menm nan yon konpayi gwo se 1% nan volim nan tranzaksyon yo. Devlopè ap gen bay lajan pou depans sa yo soti nan bidjè li yo.

objè

asirans lan mason responsablite pou konstriksyon an pataje enplike pwoteksyon an nan enterè pwopriyete nan kliyan. Kontra sa a se benefisye prensipalman nan kliyan yo. Konpayi kapab asire kay la tout antye oswa apatman endividyèlman.

kliyan

Kontra a se pou benefis nan aksyonè. Nan sèten sikonstans yo pral resevwa peman. Pwomotè a antreprann rive delivre serye objè-wo kalite. se konpayi asirans la oblije enfòme kliyan an sou chanjman sa yo nan tranzaksyon an ak peman nan salè. Si pandan konstriksyon an nan envestisè byen imobilye pral chanje, li nesesè ou presize nan kontra a, kòm patisipan ki anba la a se yon dokiman apa.

konpayi asirans

Se pa tout UK a yo gen tandans fè soti tankou yon kontra. Yo kwè ke sa a di ki kalite tranzaksyon lakòz domaj. Anplis, konpayi an dwe ranpli sèten kondisyon:

• yo opere sou mache a pou plis pase 5 ane yo;
• finustoychivosti konfòme w ak egzijans yo;
• gen yon pèspektiv pozitif pou peryòd tan kap vini;
• kenbe nan do a nan omwen 400 milyon dola rubles., ak kapital la otorize nan kantite lajan an nan 120 milyon dola rubles.

tarif

asirans mason pou konstriksyon jwenti se chè. pousantaj mwayèn te 0.5-0.8% nan 2015. Pou pousantaj kontra alontèm pouvwa pou redui pa 10-30%. Konpayi Asirans (UK) pral mete pousantaj lajan an, ak kalkile rapò sou yon pousantaj anyèl, jan yo gen se toujou yon posibilite ke pwomotè a konplètman evit obligasyon.

Ki sa ki detèmine pousantaj la:

• Patisipasyon nan kenbe la pwomotè.
• Eksperyans nan ki pozitif nan tranzaksyon anvan yo: dat limit, ki kantite objè, travay nan rejyon yo diferan, absans la nan reklamasyon yo.
• Finansye estabilite.
• sekirite legal: disponibilite de tout dokiman ak pèmi yo.
• konstriksyon faz.
• dat limit.
• Nimewo nan aksyonè.

fòmèl kontra

Pou ou kapab enskri DDU a, pwomotè a dwe bay yon kontra Rosreestr. Pou fè sa, ou dwe ranmase dokiman sa yo:

• sou Deklarasyon an bouyon;
• pèmisyon pote soti nan travay konstriksyon;
• sètifika nan enskripsyon eta;
• kontra nan pataje konstriksyon;
• yon kopi lòd yo;
• etid posibilite;
• yon kopi rapò sa yo finansye;
• done sou kreyansye a;
• yon sètifika ki pa gen prè anreta nan bank.

Ki sa ki ta dwe pwoteje

asirans lan mason responsablite pou konstriksyon an pataje enplike peman an nan konpansasyon, si pwomotè a pa te rive vre obligasyon li yo, ki se konfime pa yon jijman oswa fayit nan konpayi an. Kantite lajan an se pa sa peye nan ka ta gen lè w konjele tan konstriksyon oswa ekstansyon nan tan fini. Kantite lajan an depann sou pri a kontra. Li pa ka mwens pase:

• valè de objè a;
• mache pousantaj mwayèn pou chak 1 sq. m nan lojman nan rejyon an..

Lwa a tou limite kantite maksimòm bonis.

Assureurs rekonèt ka sa yo:

• entèripsyon nan konstriksyon;
• fayit la nan bati a;
• ki pa resevwa pwopriyete;
• refize retounen resous yo materyèl ak sou sa. d.

chanjman ki fèt nan lejislasyon

Nan 2014, yo te nimewo a Lwa Federal 294 amande, selon ki asirans responsablite mason ekite nan nan bilding lan se kounye a obligatwa. Enskripsyon nan kontra a ki enplike devlopè yo tèt yo. Yo chwazi ak ki moun yo siyen akò a: ak konpayi an, yon bank, yon konpayi espesyalize yo.

Tout patisipan nan konpayi an asirans obligatwa va ansanm ak solidè responsab. Si se yon kontra ki fèt ak bank la, se yon anpil nan tan ki pase sou koleksyon an nan papye. Li se asire w ke yo pral peye 30% nan valè a kolateral nan pwopriyete a, ki sèvi kòm yon garanti pou enstitisyon finansye a. Anplis de sa, Bank Santral la kouche pwòp kondisyon li yo pou sa yo bank:

- peryòd minimòm-nan nan travay - 5 ane yo;

- anrejistre kapital nan 200 milyon dola;

- valè a nan byen - 1 milya dola rubles.

Plis pwofitab pou devlopè yo ka resevwa yon prè pase ba ou yon garanti. Enstitisyon finansye tou pa gen ladan kontra asirans patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan yon pwodwi pwofitab.

Li se pi bon antre nan yon kontra ak konpayi an. Nan anviwònman an fò konpetitif, konpayi asirans yo ap eseye atire kliyan pi ba pousantaj ak pri. to enterè a sou tranzaksyon sa yo rete fiks nan tout tèm nan nan kontra a. se asirans la mason responsablite pou konstriksyon an pataje peye apre travay la. Yon lòt avantaj - vitès la nan pwosesis la dokiman yo. Asire tèt li aji pwomotè, benefisyè - moun ki gen enterè yo. Li bay yon fason yo chwazi pou chak rete endividyèlman.

asirans responsablite mason ak konstriksyon jwenti

Konpayi dwe nesesèman bay garanti. Pi souvan li se peyi a sou ki se objè a chita. Anplis de sa, dokiman an dekri yon fason asire angajman. Papye yo siyen jiska enskripsyon an eta premye nan akò pataje ak yo valab jiskaske dat la nan fini. Fen nan tranzaksyon an pa egzante konpayi an nan obligasyon la yo peye konpansasyon sou ka ki te fèt pandan peryòd la nan validite li yo.

Kapab asire kay la tout antye oswa chak apatman separeman. reyalizasyon nan premye se pa avantaje. Pwomotè a ta dwe imedyatman fè yon gwo sòm, yo dwe asire ke tout apatman yo p'ap ka vann. Pwoblèm nan dezyèm manti nan lefèt ke anba kontra sa yo se difisil a detèmine ki moun ki se yon benefisyè.

Dokiman an vin antre nan fòs nan moman sa a nan enskripsyon nan tranch a an premye. pwomotè Asirans ak konstriksyon jwenti nan akò a pa bay pou franchiz la. Lòt kondisyon koresponn ak tranzaksyon an estanda:

- konpayi asirans lan antreprann yo enfòme aksyonè sou kantite lajan an nan konpansasyon peye;

- konpayi an ka okipe nati a mande nan retou annaryè nan pwomotè a;

- se konpayi asirans la oblije notifye tout mèt pwopriyete nan revokasyon an byen bonè nan kontra a;

- dire nan akò a depann sou dire a nan konstriksyon.

Kantite lajan an nan ranbousman depann sou pri yo ak pousantaj. Li ta dwe depase evaliasyon pwopriete a nan zòn nan total de lokal yo. Konpayi an tèt li deside ki jan yo pral peman an dwe te pote soti: yon montan lajan global oswa nan vèsman.

pwoblèm Asirans pwomotè responsablite nan konstriksyon nan jwenti

kontra sa a se trè espesifik. An reyalite, nou ap pale sou pwoteksyon la nan risk ki genyen nan finansye nan mason an. Konpayi gen yon chwa - ba ou yon lwa oswa garanti. Li se pi plis pi pito dezyèm posiblite a, depi enstitisyon kredi deja gen yon mekanis ki byen etabli, sistèm ki fè nòt, ekspè yo evalye risk ki genyen nan, osi byen ke estrikti ki òganize fini an nan travay nan pwogrè. IC avantaj sa yo pa ka fè grandizè. Olye de sa, yo ofri pri tikè yo ki ba. Moun yo itilize nan lefèt ke sèvis bankè yo se chè. Sa a se laverite, paske risk pou yo tranzaksyon an se segondè. Malgre ke, apre amannman an nan lwa a ki, konpayi pousantaj yo tou leve.

asirans lan mason responsablite pou konstriksyon jwenti bay efè a kimilatif laj moun ki pèt. Nan yon sitiyasyon kriz (diminye nan demann lan pou lojman, ogmantasyon nan to enterè prè ipotekè) ap antrene yon pèt yon fwa tout devlopè, pa sèlman yon patisipan mache.

Yon lòt pwoblèm - enkapasite a reasure risk menm nan mache etranje yo. Entènasyonalman yo itilize nan operasyon bon sa yo (garanti). Men, fonksyon yo se pa sa fiks pa lejislasyon an Ris. Diferans nan prensipal nan pwodwi sa a se ke konpayi asirans lan ka pran kòm garanti anba konstriksyon.

Central Bank leve soti vivan egzijans yo fè pou UK a, sa ki ka bay sèvis nan devlopè - ogmante kantite minimòm kapital la. Sa a anpil diminye kantite a nan konpayi asirans posib - jiska 19 konpayi yo. Nan lis la nouvo sou pati konpayi, pataje a nan ki te deja matirite pou 80% nan kontra ak devlopè. Koulye a, sa ki pral rive se enkoni rive sou yo. Ap gen chans pou gen yo siyen nouvo kontra ak konpayi nan lis la "blan". Nan ka a nan revokasyon lisans lan IC ki responsab pou tranzaksyon yo deja konkli pou 6 mwa. Li Lè sa a swa mete fen nan dokiman yo oswa rapò dosye ak réskonsablité mache patisipan yo ak lòt. Nan contrast nan asirans la obligatwa oswa responsablite nan mèt pwopriyete nan objè danjere endistriyèl, nan sèvis sa a, pa gen okenn lòt kalite pwoteksyon, tankou lajan konpansasyon, ki ta dwe angaje nan peman sitwayen yo apre fayit la nan konpayi asirans lan. mache lojman pataje se gwo. Men, yon metòd etabli pou kontwole aktivite a nan devlopè ankò.