Patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan lojman

se patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan lojman nan Larisi ki asosye ak risk konsiderab pou achtè. Nou souvan tande ak li sou twonpe tèt nou envestisè yo, ki dire lontan konstriksyon an, friz la konstriksyon, vyolasyon brit de dat limit yo. Nan lòd pa tonbe pou èskrokri yo Garnier, devlopè ki malonèt, pa achte lojman nan kay ki yo se fasil bay moute sou tan, yo envite yo konsilte materyèl la tabli pi ba a.

Yo nan lòd yo pwoteje dwa yo nan aksyonè te pase yon lwa sou patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan (Lwa Federal la № 214), selon l ', gen twa fason pou trape pwopriyete nan yon bilding apatman:

1. siyen an nan akò patenarya (DDU).
2. Antre nan lojman an ak bilding oubyen lojman ak koperativ aku (HBC ak WNC).
3. Achte nan sètifika lojman.

Epitou legalman dwe konsidere konkli ak pwomotè a nan kontra envestisman, men li se trè ki riske pou moun ki gen ekite. Lefèt ke pouvwa akò a envestisman dwe konkli nan nenpòt ki etap nan konstriksyon, menm nan sèn nan nan pwojè a ak ègzumasyon la san yo pa pèmi yo. Anplis de sa, nan ka sa a, nan vann fini apatman an (yo bay yon dwa li) pa pral travay - lalwa Moyiz la entèdi li.

Fason ki pi serye yo achte lojman nan mache a prensipal se konklizyon an nan patisipasyon ekite nan kontra a konstriksyon. Si pwomotè a ofri lòt opsyon, se konsa li te gen kèk difikilte ak pwoblèm.

Poukisa pou chwazi patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan konplo a DDU?

• Premyèman, pwomotè a kapab ogmante kapital la (ki se, vann yon apatman nan yon kay ki fèk bati) sou PO sèlman apre yo fin jwenn pèmi, ki gen ladan pèmi bilding, dokiman pou peyi anba konstriksyon. Anplis de sa, pwomotè a dwe pibliye deklarasyon pwojè nan piblikasyon ofisyèl yo ak / oswa sou entènèt la.
• Dezyèmman, tout kontra konkli dwe ekri nan Rosreestra ki elimine lavant doub.
• Twazyèmman, nan moun ki gen enterè yo gen opòtinite pou a nenpòt ki lè yo asiyen apatman mwen an epi pou yo jwenn lajan m 'tounen.

Lè w ap pran patisipasyon ekite nan konstriksyon an ak siyen kontra a, tanpri sonje ke li dwe gen ladan:

• zòn, etaj, nimewo chanm, materyèl la soti nan ki se kay la bati, ak lòt paramèt nan lojman an nan dokiman an konsepsyon;
• tèm livrezon lakay ou;
• pri a nan achte yon apatman;
• garanti peryòd (nan omwen senk ane pou kay la antye ak pa mwens pase twa ane sou sèvis piblik yo).

Si kontra a se pa omwen yon atik nan kat la pi wo a, lè sa a kontra a pa konsidere yo dwe konkli.

Si pwomotè a vyole tèm de livrezon nan kay la, se li ki oblije peye achtè a yon penalite nan pousantaj la nan 1/300 nan CBR a. Si achtè a se yon moun, penalite a peye nan gwosè a doub.

Achtè a ka refize konfòme li avèk kondisyon DDU, si pwomotè a se pa sa mete nan operasyon yon kay nan lespas de mwa apre dat limit la, epi si bon jan kalite a nan lojman pa anpil konfòme yo avèk kondisyon yo ki ak estanda konstriksyon.

Yon endikatè enpòtan nan lefèt ke patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan lwa a ki 214-th se ki pi serye a - bank bay ipotèk sou lojman an bagay sa yo.

Natirèlman, sèlman lefèt ke pwomotè a ap travay yo dapre kantite a lwa 214, pa garanti ke ou pa pral twonpe tèt nou. Anvan ou pran patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan yon kay an patikilye se vo byen tcheke pwomotè a, yo ta dwe konnen - si li se yon anpil nan kay ki te bati ak mete nan operasyon si kondisyon ki vyole. Trè itil nan rechèch prezans sou entènèt la nan pwose sou pwomotè a (pou egzanp, sou sit entènèt la nan Tribinal la Abitraj).