DDU - sa ki sa li ye? Kontra ekite: konklizyon an. nuans DDU

Pwoblèm Lojman byen lwen tèlman kòm enpòtan kòm tout tan. Kounye a, Larisi yo, tankou yon règ, pito yo achte lojman nouvo. Opsyon ki pi popilè se achte a nan byen imobilye konkli nan plizyè estaj de DDU konstriksyon. Ki kalite akò? Ki sa ki ta dwe konnen nuans yo nan achtè a?

Pataje bilding lan avèk - li nan ...

Pataje konstriksyon rele yon fòm espesyal nan envestisman. Nan fondasyon an nan konpayi konstriksyon se angaje nan ogmante lajan nan sitwayen oswa òganizasyon yo, ki se obligatwa pou konstriksyon an nan objè byen imobilye. Sitwayen ki envesti lajan nan lojman an sou konstriksyon, yo patisipe dirèkteman nan konstriksyon nan jwenti. konpayi devlopman fini DDU avèk yo. Ki sa ki sa li ye? Kanpe pou kontra a ekite.

Se konsa, pwosesis la nan konstriksyon nan pwopriyete a se jan sa a:

• Konstriksyon konpayi lwe oswa acha peyi pou konstriksyon an nan etablisman an.
• Developer fini ak sitwayen DDU.
• Chak patisipan peye yon konstriksyon pataje nan pwosesis pou bati valè a de aksyon li yo.
• Lè ou pase yon objè nan operasyon sitwayen yo ki te konkli DDU vin pwopriyetè kay.

patisipan

Patisipan yo nan pataje konstriksyon yo se:

• Pwomotè. Li se yon antite legal ki gen dwa a itilize oswa an komen nan peyi a ak pèmi a bilding nan. Li kapab nan nenpòt ki fòm òganizasyonèl-legal. Travay prensipal yo nan devlopè yo - atire kapital, konstriksyon byen imobilye.
• moun ki gen enterè yo. Sa a sitwayen ki moun ki deside envesti pwòp lajan yo nan konstriksyon an. Pafwa moun ki gen enterè yo ka aji kòm yon antite legal.

règleman de relasyon legal

yo relasyon patisipatif konstriksyon reglemante nan nivo a lejislasyon federal la. Dapre lalwa Moyiz la nan DDU a (214 FL) kontra ant sitwayen envestisè-yo ak pwomotè, yo ta dwe gen ladan:

• Sijè nan akò a, ki se defini dapre deklarasyon an pwojè ki disponib ak apre yo te fin yo ap vin moun ki gen enterè yo pwopriyete.
• Pri nan pwojè a.
• Lòd la nan peman.
• Peryòd la pandan ki pral objè a dwe konstwi ak komisyone envestisè byen imobilye.

Li se enpòtan sonje ke lwa a defini yon limit jistis strik sou fini nan peryòd la konstriksyon. An patikilye, dapre kontra Federal la lalwa 214 DDU ka sispann pa detantè enterè a, si se pa respekte ak kondisyon ki nan konstriksyon. moun ki gen enterè gen dwa a resevwa enfòmasyon egzak epi konplè sou pwogrè a nan konstriksyon.

konstriksyon kote nan etablisman an

Dapre lalwa Moyiz 214, DDU ta dwe gen ladan enfòmasyon sou sit la konstriksyon. Objè yo ka sèvi tou de lokal rezidansyèl yo ak ki pa-rezidansyèl nan kay. Sa a gen ladan tou obschedomovoe pwopriyete (Greenies, sousòl, eskalye).

enskri DDU

Tout OP dwe sibi obligatwa pwosedi enskripsyon Rosreestra. Prizonye konsidere kòm akò a, ki te pase nan sa a egzanp. Nan ka sa a, ou ka konkli DDU nan moun ki objè ki yo te akòde yon pèmi konstriksyon pa pi bonè pase, 1 avril 2005.

Lwa a tou defini premye etap yo nan enskripsyon DDU:

• Rasanble mande kopi dokiman yo, peman an nan frè eta a.
• Depoze nan dokiman pou enskripsyon nan biwo ki nan teritwa a nan Rejis la Larisi. Gen patisipan DDU bay yon resi ki gen dat la nan adopsyon nan dokiman yo ak lis yo, nou kontakte enfòmasyon, non ak siyati nan Rejis la Larisi.
• emisyon an nan yon kontra ki anrejistre.

Abreviyasyon peryòd enskripsyon pou sharer nan premye pa gen dwa depase 18 jou ak pou pwochen - 5 jou yo. Lè yo resevwa nan detantè a enterè anrejistre yo pral mande OP ak paspò resi.

pri nan

DDU - kontra a, ki ta dwe ki nan lis pri nan pwopriyete a, osi byen ke kantite lajan an nan lòd la peman. se Detèminasyon ki gen valè nan nan pwomotè a angaje. Peman ki sou kontra a dwe te pote soti sèlman apre yo fin enskripsyon an nan POS. envestisè byen imobilye souvan bay yon reta nan peman. ka Valè dwe chanje. Rezon ki fè la pou sa a se zòn nan chanjman nan pwopriyete a sou baz la nan mezi. Anjeneral devyasyon ki pi piti a posib preskri nan kontra a.

Li se enpòtan sonje ke yo ta dwe pri a dwe espesifye nan kontra a nan rubles (avèk lajan yon jounen travay). Lè se lajan an nan yon lòt peyi, endike yon pousantaj fiks yo. Anvan yo fè anrejistreman DDU kèk devlopè ensiste sou entwodiksyon an nan yon sèten kantite, aksyon sa yo yo konsidere kòm ilegal. ka Pwomotè a nan ka sa a dwe peye amann jiska yon milyon dola rubles.

dokiman

Si achte apatman nan DDU, pakè a nan dokiman ki soumèt pa patisipan-an pataje, yo pral jan sa a:

• DDU ansanm ak testaman ak aplikasyon pou.
• Yon deklarasyon ki soti nan konpayi an konstriksyon nan enskripsyon an DDU.
• Yon deklarasyon ki sòti nan moun ki gen yo ekite nan enskripsyon an nan kontra a.
• detantè enterè paspò (ak ekipman pou pèsonèl).
• Notarye pouvwa nan avoka (lè yo aplike nan yon reprezantan).
• Notarye konsantman nan mari oswa madanm nan akizisyon a nan pwopriyete immobilier.
• Pwomès Akò (si lajan yo prè yo patisipe).
• deskripsyon ki kout nan objè a te bati.
• Resi nan peman devwa leta yo.

Si aplikan an se yon minè, dokiman yo pou li sèvi gadyen yo. Nan ka sa a, ou dwe soumèt yon papye pwouve gadyen legal.

Soti nan mason an ki nesesè:

• deklarasyon pwojè;
• pèmisyon yo bati;
• yon kontra nan asirans oswa garanti.

Ki jan yo tcheke?

Enskripsyon an nan dokiman an kontra ak Rosreestr. Nonb, dapre règleman legal yo, yo dwe anrejistre. Yo pa dwe gen ladan atik ki nan nenpòt fason vyole sou dwa yo nan aksyonè. Lè w ap achte yon apatman nan yon kay ki fèk bati, tcheke dokiman an sou tè. va akò Paragraf sou kalite a nan patisipasyon dwe espesifye ki kalite konstriksyon (apatman oswa ki wo, ki ba-monte bilding). Lòt lang pa ta dwe, otreman aksyon sa yo ap konsidere tankou fo.

Pou fè sèten ke DDU a te reyèlman anrejistre, ou bezwen li yo ak anpil atansyon lè yo resevwa. Se pou nou make ak make la. Ou ka resevwa tou yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye.

plasman

DDU gen enkonvenyans jan ak nenpòt ki kontra. Espesyalman li enkyetid transfè a nan dwa yo. Plasman kapab bay ankenn sètifika si moun ki gen enterè yo konplètman peye bati a lajan an ki sou kontra a, epi li vle nan vann objè a. Nan pifò ka, a depans pou lojman sa yo pral pi wo. se Plasman yo te rele tou kontra a nan plasman. Contents kapab plizyè fwa anvan k ap antre nan kay la nan operasyon.

Kliyan ta dwe sonje ke yo ap ankouraje yo jwenn pa sèlman pwopriyete, men tou obligasyon yo ki anba Abreviyasyon an. Se poutèt sa, anvan achte ta dwe abitye avèk dokiman an teknik ak konsepsyon. Li se tou dezirab asire validite nan kontra a.

revokasyon DDU

Nan sèten sikonstans, ou ka mete fen nan Abreviyasyon an. Ki sa ki se pwosedi sa a ak sa ki sans li? Rezon ki fè la pou mete fen kapab fèt sèlman abandonn nan devwa dapre kontra a pwomotè a oswa patisipan-an. pouvwa mete fen dwe inisye pa tou de bò. Kondisyon pou mete fen inilateralman pouvwa gen jan sa a:

• Manm reta peman plis pase 2 mwa.
• Konstwi objè gen dezavantaj enpòtan.
• Mason an reta mete kay la pou plis pase 2 mwa.

Epitou, moun ki gen enterè gen dwa depoze yon plent si bati a fè espre fè chanjman nan dokiman an pwojè oswa nan tèm nan kontra a.

Ki sa ou bezwen konsidere

Se konsa, tankou nenpòt ki kontra ki gen yon anpil nan nuans ak DDU. Enkonvenyans ka jwenn nan chak etap nan prizon l 'yo. Isit la yo se pwen prensipal ki ta dwe te note:

• Enfòmasyon sou òganizasyon an konstriksyon nan OP dwe ranpli (adrès, non moun ki otorize) ak matche ak done yo nan konsepsyon ak lisans dokiman yo.
• Si se enskripsyon an fè pa reprezantan an nan bati a, li ta dwe gen dokiman delege dwa sa yo.
• OP dwe gen ladan yon deskripsyon detaye sou objè a ak tèm de livrezon.
• dwe peryòd garanti a dwe siyen (5 ane nan ka a nan pwopriyete rezidansyèl).
• OP a ta dwe reflete enfòmasyon sou zòn nan nan apatman an, kondisyon ki nan peman an ka li chanje.
• Li pa dwe pèmèt nan atik yo kontra ki di sou chanjman an san otorizasyon nan dokiman an pwomotè.
• Kontra a pral valab jiskaske pwogrè nan konplè sou obligasyon pa pati konsèné yo.
• dat limit nan operasyon dwe egzat.
• Lis fòs majeures, ki anrejistre nan enstitisyon lekòl matènèl, li pa kapab gwo. Nou pèmèt yo Libellés ki anba la a - lagè, teworis atak, dezas natirèl.
• Konstwi objè se pa sa konsidere kòm yon bon jan kalite segondè bati, si li pa mete nan operasyon. Pwen sa a ta dwe dekri nan kontra a.
• dwe A depans pou lojman dwe fiks pou chak 1 mèt kare nan Ris oswa yon lòt lajan peyi etranje ak yon to fiks yo.
• Responsablite moun ki gen enterè yo pral rankontre nan moman sa a lajan yo nan kont lan labank sou pwomotè la.
• Li ta dwe dekri nan lòd nan pwosedi revokasyon kontra, gwosè a nan penalite.
• OP dwe gen ladan konpansasyon pou kondisyon moun ki gen enterè depans nan prezans enpèfeksyon enpòtan objè.
• Dapre kontra a pwomotè a gen dwa pou yo sèvi ak lajan yo sèlman pou konstriksyon an nan ko-envestisè nan objè a.
• Ou pa bezwen gen bagay prezan sou konklizyon an nan akò ak òganizasyon twazyèm (egzanp jesyon konpayi).

Fason ki pi komen yo achte lojman nan dènye ane yo se DDU la. Ki sa ki sa li ye? Sa a se yon akò sou patisipasyon pataje nan konstriksyon. Li dwe fini avèk konpayi-mason an. Dokiman sa-a gen yon anpil nan enkonvenyans. Sepandan, se pwosedi a nan konklizyon li yo dekri yo an detay nan lalwa federal la, jwenn nimewo a 214. Se poutèt sa, li nesesè yo peye atansyon sou pwosedi a nan konklizyon li yo nan lòd pou fè pou evite sitiyasyon dezagreyab nan lavni. Nan okenn ka pa ta dwe leze nan nenpòt fason dwa yo nan moun ki gen ekite. Sinon, ou ka pwoteje dwa ou nan tribinal la. Men, si achtè a gen kèk dout, oswa li pa konprann lwa yo ki deja egziste, li ka toujou chache asistans nan yon avoka.