Defye valè a Cadastre nan peyi yo ak bilding

Evalyasyon nan peyi pou enklizyon nan envantè a nan aktivite yo réglementées pa otorite yo sou baz la nan Kòd la Tè, ki gen ladan yon seri konparatif pri, epi apwòch revni. Anba evalyasyon an Cadastre se souvan konprann tankou yon seri administratif ak teknik aktivite, ki bay valè a Cadastre nan peyi a tankou sa ki a dat nan evaliasyon pwopriete. Avèk pwosedi sa a kalkile valè sou mache a nan yon inite patikilye teritwa dapre pri aktyèl yo nan simityè menm jan an. figi a ki kapab lakòz pa dwe plis pase nivo a pri sou mache. Sepandan, nan dat valè a Cadastre pa toujou koresponn ak règ regilasyon evalyasyon an. Ase toupatou ka lè figi a konsiderableman plis pase valè sou mache a, ki enpoze sou mèt kay la nan peyi a se chay taks byen lou.

An akò ak lejislasyon an mete nan valè a Cadastre se nòmal la ak se sijè a itilize a obligatwa. Defye valè a Cadastre nan peyi a se te fè sèlman nan yon fason espesyal, an konfòmite plen ak lejislasyon aktyèl la.

Kouman se li fè konsa?

Lè li rive tankou yon pwosesis konplèks, tanpri kontakte yon ajans espesyalize ki pral pran swen nan tout pwoblèm sa yo. Defye valè a Cadastre nan peyi anjeneral kòmanse ak lefèt ke evalyasyon an endepandan, ak Lè sa a se kliyan an bay ak yon rapò sou rechèch yo ak rezilta. Se pri a nan sèvis sa yo te fè leve nan yon kantite faktè, an patikilye, nan deklarasyon an ak pou jwenn yon opinyon ekspè nan SRO rekonsidere desizyon an pou dokiman an ki gen Rapò a Tè Evaliasyon pwopriete.

gravite a nan fado taks la

An konsekans, Kòd la taks, kalkil la nan baz taks la se nan konjonksyon avèk valè a Cadastre nan peyi, men se pa panse ke kontribyab la se sijè a chay taks la reyèl, sa ki depan sèlman sou rezilta yo nan evalyasyon yo leta yo. Postal taks la preskri pousantaj maksimòm nan taks peyi a, ki se 0.3% ki gen rapò ak peyi:

- konte nan pami zòn ki pou rezon agrikòl, oswa nan peyi yo enkli nan zòn agrikòl nan R & egravegleman yo;

- sèvis piblik enstalasyon enfrastrikti Sport jeni rezo yo, epi estoke lojman, oswa akeri pou konstriksyon an nan lojman;

- achte pou jadinaj pèsonèl, sipòtè agrikilti, elvaj bèt ak ortikol, osi byen ke fèm banlye.

Nan relasyon ak yon lòt peyi ak simityè to a maksimòm nan se 1.5% nan valè a Cadastre.

se kantite lajan an nan taks ki kontribyab ta dwe peye kalkile nan otorite lokal yo. Kòm preskri pa Atik 387 nan Kòd la taks, kò yo nan reprezantan nan yon detèminasyon nan to taks, osi byen ke lòd la ak tèm de peman. Ki gen ladan mete gwosè a nan kantite lajan pa pran taks sou pou Sèten kategori moun ki kontribyab. NC nan tou précis ke yo ta dwe taks la dwe mete pran an kont kapasite kontribyab la nan yo peye apre reyalite an.

Bezwen an bay defi

Defi Cadastre valè peyi pafwa mande si gen detèminasyon an kòrèk nan pri a ogmante chay taks la. Nan dènye ane yo, mèt anpil moun nan sit ak byen imobilye peye atansyon sou ogmantasyon nan taks, ki se oblije peye.

An koneksyon avèk sa a ogmante réskonsablité taks? Pou jwenn te kòmanse ou vle sonje sou li montre kouman li detèmine kantite lajan an nan taks sou pwopriyete. Se kalkil li yo fèt pou peryòd taks la kòm pwodwi a nan to ki koresponn lan taks ak baz la, ki se defini nan peryòd sa a. moun ki peye a pa gen dwa dirèkteman afekte gwosè a nan parye a, men nan ka a nan baz taks la nan sitiyasyon an se byen diferan.

Précédemment, yo te baz taks la pou kalkil la nan konpayi byen imobilye kalkile kòm valè an mwayèn, epi ki se kounye a nan lejislasyon an kèk chanjman yo te fè ki te mennen nan entèdiksyon an tout moun ki tankou yon apwòch. Koulye a, pou kalkil la nan baz taks la itilize pa valè a Cadastre nan pwopriyete a, ki te apwouve nan fason ki preskri. Li se itilize, al gade nan sa yo kalite konpayi byen imobilye ki yo rekonèt kòm objè nan taksasyon:

- komèsyal, administratif ak biznis, osi byen ke enstalasyon nan yo;

- ki pa Peye-rezidansyèl lokal ki fèt pou biwo, Restoration, komès, sèvis konsomatè yo, oswa aktyèlman itilize pou rezon sa yo;

- pwopriyete ki posede pa antite etranje yo, ki pa opere sou teritwa a nan Federasyon Larisi la nan misyon pèmanan, osi byen ke pwopriyete a nan konpayi etranje yo ki pa gen rapò ak aktivite yo nan sa yo estrikti nan Federasyon Larisi la.

Nan relasyon ak yon peyi yo detèmine ke pou taksasyon oblije detèmine valè a nan peyi sou Cadastre. Se pou rezon sa sit sa yo ki sitiye nan minisipalite a nan ki gen teritwa pratike taks sou peyi, kòm baz taks la ap fè valè Cadastre nan pwopriyete an.

Nan pwopriyete immobilier moun ki - lokal yo ak kay, garaj, paking, konstriksyon nan pwogrè, konplèks byen imobilye, lòt fasilite ak bilding, ki gen ladan byen imobilye a nan yon nati komèsyal - nan taks la pwopriyete pèsonèl se kalkile nan yon fason diferan, pandan y ap li se detèmine sou baz la ki gen valè a Cadastre nan pwopriyete a, byenke te sèvi deja envantè. pral apwòch la menm dwe itilize yo kalkile taks la sou bilding lojman ki chita sou simityè yo peyi, ki te founi pou konduit la nan peyi a, agrikilti prive ak jadinaj, ortikol, moun rezon konstriksyon lojman.

Pwosesis la nan kontestasyon

An koneksyon avèk tout nan sikonstans sa yo, ou ka bezwen bay defi valè a Cadastre nan pwopriyete an. Premye ou bezwen presize ke dwa yo nan moun ki vyole kòm yon rezilta nan pa konfòme-enskri nan valè a Cadastre eta de pwopriyete sou mache a aktyèlman disponib ka dwe pwoteje sèlman pa fè ajisteman nan eta cadastrale la.

Nou reprezante kèk demografik. Yon moun ki pratike konteste valè a Cadastre te di ke nan nèf premye mwa yo nan 2014 nan tout tribinal nan Federasyon Larisi la depoze plis pase 12,000 pwose ki enplike diskisyon osijè kantite lajan an antre nan Rejis Leta a nan valè a Cadastre nan pwopriyete a nan relasyon ak yon ven-kat mil objè yo. Kòm yon rezilta, li te konsiderasyon de diskisyon sa yo te satisfè sou sèt mil reklamasyon, ki se senk pousan nan kantite lajan an total, rès la yo se swa toujou ap tann oswa te refize nan satisfaksyon. Tout done sa yo sijere yon sèl bagay - bay defi valè a Cadastre nan peyi - sa a se yon aksyon ki nesesè si li mal defini.

Soti nan pwen an de vi nan kontribyab, li enpòtan yo wè efè a nan pwosedi sa yo. desizyon tribinal pozitif an favè plentif yo, mennen nan yon rediksyon nan baz taks la pa sou 93.5%. An konsekans, se lejislasyon an, Ris, rezilta yo nan alokasyon an nan valè a Cadastre pèmèt yo defi tribinal la yo revize dispit la ki enpòtan:

- moun ki natirèl, si rezilta yo ki gen rapò ak dwa yo ak obligasyon;

- moun ki legal, si rezilta yo ki gen rapò ak dwa yo ak obligasyon;

- otorite lokal yo ak otorite piblik nan relasyon ak yon pwopriyete byen imobilye, ki se nan an komen minisipal oswa eta a.

Sa vle di Komisyon konteste valè a Cadastre ap konsidere aplikasyon ki enterese nan moun yo oswa mèt pwopriyete nan lokatè byen imobilye.

Kontestasyon nan tribinal

Bay defi evaliasyon pwopriete a ki kapab lakòz nan tribinal pou moun ki pa bezwen pre-aplike nan komisyon an. pandan y ap pa gen okenn algorithm sèl nan aksyon nan sitiyasyon sa a, pou antite legal. Tribinal defi valè a Cadastre nan ka sa a ka fèt pa moun nan konsène. moun ki legal yo avize w ale nan tribinal nan yon fason byen defini. Si Komisyon an pou konteste valè a Cadastre te rejte yon aplikasyon pou revizyon, ou ka fè apèl kont nan yon tribinal ki pi wo, an patikilye, nan tribinal la. Li sanble ke, pou antite legal se pa nesesèman bwa nan ki deja egziste lòd la pre-jijman.

Si li se pou aplike nan Komisyon an, li se oblije bay yon deklarasyon pou reklamasyon konteste valè a Cadastre ak dokiman yo ki enpòtan ki nesesè pou revizyon an. Nan chak jesyon Rosreestra etabli ak fonksyone nan komisyon an. Li ta dwe konprann ke defi a ki gen valè nan Cadastre nan byen imobilye enplike nan soumèt nan aplikasyon an nan yon peryòd ki pa depase senk ane soti nan dat ki nan antre nan done nan eta cadastrale la.

Si rezon ki fè li aplikasyon an se enfidelite nan enfòmasyon an sou pwopriyete a, yo itilize nan pwosesis la nan pou detèmine si valè a nan envantè a, komisyon an gen dwa a pran youn nan desizyon sa yo:

- a rejte aplikasyon an pou revizyon nan pri a nan evènman an ki enfòmasyon sou pwopriyete a, yo itilize nan pwosesis la, te enpòtan;

- dat revizyon an nan rezilta yo nan ka a nan fo enfòmasyon yo itilize nan pwosesis la nan kalkile pri a nan envantè.

Si defi a ki gen valè nan Cadastre nan peyi akòz etablisman an nan rapò a sou valè a nan mache a pwopriyete, Komisyon an pral pran yon desizyon: pral valè a Cadastre dwe konsidere egal a mache a oswa se reklamasyon an konplètman rejte. Tribinal la pèmèt bay defi desizyon pran pa Komisyon an. Nan ka sa a, reklamasyon aplikan yo 'ap konsidere san yo pa pran an kont desizyon ki pran deja pran pa komite a pi wo a.

pwosedi jidisyè

Li se vo anyen ke kounye a defi nan tribinal valè a Cadastre se pa tankou anvan. Soti nan sizyèm lan nan mwa Out 2014 bagay sa yo sispann yo dwe konsidere kòm nan jiridiksyon an nan tribinal abitraj epi yo te domèn nan nan tribinal yo nan jiridiksyon jeneral, se konsa te ale nan teritwa a, rejyonal yo, minisipal, ak federal tribinal yo.

Nan kòmansman li te mansyone ke tribinal la konteste valè a Cadastre se kounye a disponib nan moun ak antite legal, osi byen ke otorite yo. Nan diskisyon tankou defandan yo kò yo nan teritwa a nan Rejis la Ris ak Òganizasyon Eta a nan matyè yo RF. Defandè oswa yon twazyèm pati nan ka sa yo kapab aji kòm kò egzekitif la nan matyè nan Federasyon an oswa otorite lokal yo ki te bay lòd travay la sou kalkile valè a nan peyi.

Defye valè a Cadastre nan bilding lan ki kapab fèt sou baz la nan:

- antre nan enskri a nan done enfidèl sou objè a, ki te itilize nan pwosesis la nan pou detèmine si valè a nan envantè a;

- etablisman an nan relasyon ak yon byen imobilye a reyèl nan valè li yo sou mache a nan dat la, respektivman, ki te te pote soti nan detèmine pri a nan envantè (nan ka sa a dwe detèminasyon an nan valè a nan objè a sou mache a dwe te pote soti nan menm dat la, ki te itilize detèmine pri pou peye pou envantè).

Revizyon nan rezilta yo evalyasyon

Pou detèmine baz la pou alokasyon an nan rezilta yo, aplikan an gen dwa pou yo ale nan travay nan kliyan an lè y ap detèmine valè a nan objè a nan envantè a ki asosye ak konduit la nan evalyasyon eta a oubyen antite ki reskonsab ak eta a nan fonksyon an evalyasyon, si li se yon pwopriyete ki fèk anrejistre reyèl. Yon sitiyasyon ki sanble aplike nan objè yo ki te chanje bon jan kalite yo oswa kantite, ki se poukisa nouvo nan prezante nan enskri nan leta yo.

Si w kòmanse defi valè a Cadastre nan bilding lan, peyi oswa nenpòt lòt kalite byen imobilye, Lè sa a, pandan sèt jou soti nan resevwa demann sa yo aplikan an ta dwe jwenn enfòmasyon an ki enpòtan nan operasyon kliyan an ak ògàn, ki te charger yo detèmine valè a Cadastre. Anplis de sa, sitwayen gen dwa pou fè apèl nan sèvis sa yo nan AIS Cadastre eta evaliasyon pwopriete a nan fon an.

Kondisyon pou defandan

- Defye valè a Cadastre nan peyi a oswa bilding nan sijere ke yo pral mete enfòmasyon an nan eta cadastrale nan dwe deklare valab.

- Li se responsablite a nan moun ki konsène a pral Lè sa a fè chanjman nan eta cadastrale la.

- Evalyasyon pou konteste valè a Cadastre se baz la pou akize a yo mete yon nouvo valè egal a valè sou mache a nan byen imobilye.

- Leta Otorite Kontablite se oblije peye nan enfòmasyon eta a pou cadastrale sou valè nan nouvo nan pwopriyete a egal a valè li yo nan mache a.

itilize baz done

Defye valè a Cadastre nan peyi sijere ke pwosesis revizyon se ki konsistan avèk regleman-yo jeneral nan pwosesis aksyon, ki gen ladan yo règ yo distribisyon chay prèv ant akize a ak pleyan an.

Si pleyan an bezwen revize valè Cadastre ak egalize li ak mache a, li dwe pwouve ke nan dat evaliasyon pwopriete nan peyi li yo gen diferan valè nan mache a.

pouvwa desizyon tribinal dwe fèt ki pral valè a Cadastre dwe etabli nan dat ki koresponn ak valè sou mache a. Baz la pou detèmine valè sou mache a nan yon lwa federal sou aktivite evalyasyon nan travay estimatè ak rapò ekri. Rapò sa a pral youn nan prèv admisib sou diskisyon san rete nan tribinal la, kote li pral trete nan reyalite a nan konfòmite avèk egzijans legal ak nòm yo evalyasyon federal.

Si rezon ki fè li depoze yon reklamasyon pou dat revizyon an nan valè a Cadastre nan pwopriyete a se mete nan relasyon ak yon valè sou mache a nan objè a ki nesesè nan liv an avanse yon opinyon nan yon ekspè endepandan. Li pral te pote soti dapre kontra a konkli ant kliyan an ak estimatè la. Rezilta a se yon rapò sou valè sou mache a, ke ou vle genyen ladan yo nan deklarasyon an pou reklamasyon sou dat revizyon an nan valè a nan envantè.

Rezilta ak desizyon

se Tribinal la oblije reflete rezilta yo nan solisyon estime nan prèv, ki pral bay rezon pou pran prèv la kòm yon mwayen pou jistifikasyon nan rezilta jidisyè. pouvwa Rès la nan prèv la ka rejte pa tribinal la. Yon baz dapre ki te sèten prèv pi pito, tou, dwe nesesèman dwe reflete nan dokiman final la.

Se konsa, si pwosedi a nan konteste valè a Cadastre, e kòm yon rezilta nan revizyon jidisyè, li te jwenn ke enfòmasyon ki nan valè a envantè nan byen imobilye ki posede pa aplikan an, pa koresponn ak valè a prezan sou mache a, definisyon an nan ki te fè nan menm dat la, tribinal la pral satisfè ak reklamasyon pleyan an. pral Rezilta a nan jijman dwe mete nouvo valè de envantè la. Koulye a, ou konnen ki jan fè fas ak ka a sou konteste valè a Cadastre.