Ipotèk - yon sekirite ki anrejistre, ki se ankadre nan akò a

Pou prè ipotèk yo karakterize pa kolateral nan fòm lan nan pwopriyete immobilier. Sa a ki kalite tranzaksyon mande pou fòmèl konfimasyon pa yon dokiman espesyal, paske kredi a pou byen imobilye - li se yon prè olye gwo kantite lajan nan lajan kach. Anplis de sa, gen yon kesyon sou yon angajman espesifik, wòl nan jwe pa kay, apatman an achte oswa lòt lojman an.

Nan sans sa a, bank yo Ris yo te prezante enskripsyon nan ipotèk ansanm ak akò a ipotèk.

Ki sa ki se ipotèk

Mortgage - yon sekirite ki rejwisans relasyon ki genyen ant kreditè a ak prete lajan an.

Gras a li, mèt kay la vin mèt kay la nan de dwa:

1. Dwa pou fè obligasyon finansye sou yon prè ipotekè san yo pa bay plis prèv pou egzistans li.
2. Dwa pou yo sèvi ak pwopriyete a, bay anba mògej la kòm garanti.

Plis jisteman defini ki sa yon ipotèk se ak li montre kouman li diferan de kontra mògej la, li se posib selon sou tab la a:

apèsi sou lekòl la

Mortgage - yon sekirite dèt, ki ekspire sèlman apre yo fin peman konplè nan tout obligasyon nan prete lajan nan kreditè a. Pandan ke li pa te ekspire, detantè a dwa, bank la pouvwa re-angajman oswa vann mògej la nan lòt enstitisyon finansye ak kredi. Natirèlman, sèlman si konsantman an pèsonèl nan prete lajan an. Sepandan, sa a se pa gwo enfliyans pa rann tèt li yon sekirite: kondisyon sa yo nan akò mògej la, osi byen ke kondisyon sa yo nan mògej la, yo chanje.

pratik prete Ris pa bay pou enskripsyon obligatwa nan papye sa a. bank gwo, pou egzanp, pa konsidere li nesesè yo oblijra prete lajan nan siyen yon prè ipotekè, paske se nan rezèv yo enpoze byen finansye, se sa ki, yo menm yo konsa pa nan risk pou pèdi kèk sòm enpòtan pou tèt li. Men, patisipan yo pa ki gwo kredi ak mache finansye ensiste sou kat enskripsyon nan yon prè ipotekè yo nan lòd yo pwoteje tèt yo.

Yon karakteristik enpòtan nan yon ipotèk se ke tèm li yo nan priyorite surpasser kontra ipotèk. Li sanble ke pou obligasyon ki pa konfòmite yo va rive vre anba dispozisyon ki nan mògej la.

Kontra prè ipotèk - li se dokiman prensipal la nan sa a tranzaksyon, li pral sètifye mògej la, ak mògej la - sa a se garanti l 'yo. Original Mortgage va rete depoze avèk bank lan ki te bay prè a, prete lajan an ap resevwa tou yon kopi sètifye nan yon notè.

Mortgage - se yon manm sekirite nominal ki pa pèmèt bank enstitisyon finansye a transfere li nan twazyèm pati san pèmisyon ekri a nan prete lajan an.

Sans la nan mògej la

Ipotèk - yon lyen ant mache byen imobilye ak sekirite. Liy anba la se refinansman ipotèk, ka sa vle di dèt ipotèk gen pou l vann oswa potèk. te enstitisyon ipotèk prezante dènyèman, ki san dout vle di pwogrè nan devlope mache a nan sekirite dèt. Se konsa, bank yo pral kapab nan vann dèt nan mache a segondè, enben, asire tèt li yon vas resous finansye fondasyon pou long tèm prete.

ipotèk a se bank yo ki pi enpòtan prè masiv anba konstriksyon ak pare-fè lojman. Alontèm prè lojman pa ka baze sèlman sou depo yo ak lòt kont nan depozitè. Masiv ak alontèm prete nan konstriksyon an ak achte nan pwopriyete prive mande pou refinansman opòtinite nan mache a stock kòm byen. te istwa finansye nan mond lan pwouve enkapasite a nan devlopman nan nòmal nan mache a de prè lojman san yo pa ipotèk.

Kondisyon pou founi dokiman yo yon ipotèk

sekirite sa yo ka ap bay, sijè a twa kondisyon:

• obligasyon direktè lekòl la - lajan kach;
• nan konklizyon an nan kontra mògej la dwe gen ladan kantite lajan an nan dèt sou li, oswa kritè yo pa ki li pral posib yo detèmine;
• nan akò mògej la dwe prezan atik sou pwoblèm nan ipotèk.

Sa pa vle di ke mògej la oswa kontra prensipal la vin anile. Yo tou de kontinye ap valab. Men, nou dwe sonje sa ke mògej la - se yon obligasyon sekirite ki fè yo garanti nan kolateral. detantè a ka refè prè mògej la sijè oswa jwenn pèfòmans nan kontra a prensipal la se mògej la, olye ke sou baz la nan mògej la oswa kontra prensipal la. Anplis de sa nan youn nan karakteristik yo nan mògej la ta dwe refere yo bay enskripsyon eta obligatwa nan sekirite yo.

Pibliye dokiman anprenteur la. Ipotèk - yon kontra nan angajman, ki se pibliye nan yon kopi sèl, alekri, sou yon fòm espesyal nan fòm estanda. enskripsyon eta de yon ipotèk enplike prezans nan yon nimewo anrejistreman inik ak laprès, san yo pa ki sekirite sa a se anile.

kategori nan objè

Mortgage - se yon kolateral sekirite pou ki ka dwe youn nan objè yo nan kategori sa yo:

• apatman yo, kay ak pati ladan l ';
• objè fini;
• peyi;
• garaj, kay jaden, chale ak lòt bilding pou rezon konsomatè;
• veso andedan, bato, avyon, objè espas.

BS pa ka egzekite, si akò a se immobilier objè ak pwopriyete espesifik, tankou:

• peyi;
• antrepriz kòm yon konplèks yon sèl ak endivizib pwopriyete;
• bwa, elatriye

Nan akò mògej la kòm yon objè yo ka bay dwa a kontra-lwaye.

Ki sa ki se yon prè ipotekè ki sou mache a sekirite

Ipotèk - yon rezèv pou serye nan dèt. Konpayi a, ki posede yon pòtfolyo ki gen ipotèk, ogmante plis finans dwe gen dwa pou yo kòmanse pwodwi bon pwòp li yo. ranbousman yo se akòz peman an nan enterè sou ipotèk ki posede pa konpayi an founi dokiman yo lyezon yo.

Mortgage sekirite mache - yon dokiman ki satisfè sèten kondisyon. An patikilye, li dwe gen yon literal, se sa ki, sou papye, yo ta dwe oblije prezante sèten enfòmasyon. Prezans nan pa tout nan yo otomatikman anule valè li yo.

Anplis de sa nan atik yo legal ak done nan mògej la kapab prezante enfòmasyon ki deziyen pa gajist a ak pledgor la. Pou egzanp, li pouvwa gen kèk sanksyon aplikab a prete lajan an nan evènman an nan peman an reta nan peman an kap vini an, oswa kèk karakteristik avanse, espere kenbe pwopriyete a pwomèt. Bank la gen dwa a poukont yo, san yo pa patisipasyon an nan debiteur a, yo mete kondisyon anplis sa yo.

transfè a nan yon ipotèk ak konsekans legal li

se transfè a nan yon ipotèk nan sans legal la divize an de etap:

• enskripsyon andòsman nan favè sedant a (oswa nenpòt twazyèm pati);
• transfè a aktyèl la nan orijinal la.

Andoseur (youn nan moun ki pase sekirite a) oblije bay notifikasyon ekri nan debiteur a transfere mògej la nan reyalite. Apre li fin resevwa dokiman an, andoseur a vin mèt kay la nan tout dwa yo nan mògej la dèt ipotekè ak kontra a lame. andoseur nan yo dwe gen responsablite yo pou fyab la nan enfòmasyon ki nan sekirite yo bay la. Anplis de sa, transfè a nan yon ipotèk vle di konfimasyon an pa andoseur nan ekzekisyon an fidèl nan tout obligasyon yo nan debiteur a ki sou kontra an. Apre anprenteur a papye transfè deklar tout responsablite andoseur nan pou fayit la pa kenbe pawòl la nan nenpòt ki fè travay yo.

Men tou, gen yon kloz nan liv lalwa a "sou ipotèk" bay pou deziyasyon an nan kondisyon sa yo nan responsablite. Se konsa mògej la achtè ogmante konfò pwòp ou a ak sekirite nan envèstisman yo.

Refinansman ipotèk lè l sèvi avèk

Lwa "sou ipotèk" bay plizyè fason pote soti nan refinansman an de prè ipotèk avèk èd nan:

• vann nan mògej la;
• angajman li
• Vann nan dokiman sa a ak kondisyon an obligatwa pou re-achte li li yo;
• pwoblèm nan ipotèk-te apiye sekirite.

Yon nuanse enpòtan nan zafè sa a se ke mògej la refinanse kapab fèt sèlman nan pèfòmans la nan tout obligasyon pa kenbe pawòl la sou prè an.

Avantaj ak enkonvenyan ipotèk-te apiye sekirite

Avantaj ki genyen nan emisyon an nan bon prè ipotekè ak sètifika yo se:

• Jwenn yon mache prè ipotekè nan resous finansye yo elaji sijè ki abòde lan nan prete ipotèk;
• envestisè resevwa sekirite ki gen revni segondè, epi garanti.

Dezavantaj nan bon prè ipotekè ak sètifika pou mèt kay la se posibilite pou peman nan prè a pa kenbe pawòl la anvan dat limit la. Gwo risk pou yo retounen nan valè a fè fas a nan sètifika a, ak rezilta a ki ta mèt kay la nan sekirite yo ipotèk vin prive de alontèm retounen nan fòm lan nan enterè yo.