Kreye HOA - En

Atik 61 nan Kòd la sou Lojman mande pou tout pwopriyetè apatman (rezidansyèl) yo eli yon metòd pou jere yon kay rezidansyèl - dirèkteman nan mèt, kowoperativ yo lojman (asosyasyon pwopriyetè kay ') oswa pa yon konpayi administrasyon yo. Variant a pi optimal se an konsideran kreyasyon HOA (pwopriyetè kay). avantaj li se kapasite nan kontwòl òganizasyon sa yo kap founi bay sèvis piblik yo ak pwoteje enterè yo nan mèt pwopriyete òdinè, mwens - depans sa yo nan kreye ak aktivite.

Anvan kreye kondominyòm, yo ta dwe klarifye kad legal la kounye a kreye pwosesis. LCD nan Atik 135 anba TSG a konprann asosyasyon an ki pa Peye-nan mèt pwopriyete nan bilding apatman ki gen yon lide pwopriyete a komen nan jesyon an kay ak sèvi ak li yo ki nan limit ki mete pa lalwa. HOA kapab ranje nan nenpòt nan bilding yo apatman, kèlkeswa kantite a nan apatman ki posede pa, oswa konbine plizyè kay vwazen.

Kreye HOA enplike nan chwazi youn nan lis la opsyon nan otorite li yo - endepandan antretyen ak reparasyon nan zòn yo komen nan kay la oswa fè egzèsis fonksyon kontwòl sèlman. Ka pwosesis la nan kreyasyon li yo ap divize an plizyè etap.

Anvan ou òganize HOA, li nesesè yo ka fè yon reyinyon preliminè. Nan prepare amorseur yo nan gwoup la ta dwe devlope pou soumèt li ajanda a nan lis la nan pwoblèm pi gwo ak sijè ki abòde lan espesifik nan aktivite nan patenarya a. Sou etap la ajitasyon se klarifye siyifikasyon an nan tout kiltivatè yo, epi benefis nan kreye yon nouvo travay estrikti alantou apatman an e li te bay yon manda nan dat la reyinyon (oswa voye pa lapòs). Pa pita pase 10 jou anvan reyinyon an, yo ta dwe pann anons nan kote a ak dat ak ajanda la.

Inisyativ Group, nan adisyon, ta dwe kontakte administrasyon an nan règleman an ak envitasyon an nan reyinyon an yon reprezantan nan administrasyon an, ki moun ki pral reponn kesyon soti nan rezidan yo. Epitou nan administrasyon an kapab jwenn lis nan lokal nan yon kay apatman detèmine pwopòsyon de plat, nan prive ak pwopriyete minisipal, nan zòn la an jeneral nan kay la.

Nan reyinyon an premye nan pwopriyetè kay yo chwazi fòm kontwòl kay la. Kreye yon HOA se posib sèlman si te vote pou pa omwen 50% mèt kay. Apre sa, distribisyon an nan vote posib (kòm yon solisyon jeneral) tou de depann sou pye kare okipe lojman, ak nimewo a nan moun ki abite oswa mèt nan nimewo a nan apatman. Dapre lalwa, dokiman an fondatè nan kondominyòm se charter li yo. manm HOA gen dwa a yo dwe mèt nan aplikasyon yo. Kidonk, reyinyon an premye nan manm yo nan lavni nan HOA la dwe, nan adisyon a pi wo a, dwe apwouve charter school la nan patenarya a, yo eli manm yo nan Komisyon Konsèy la ak Komisyon an Odit. Nesesè yo eli prezidan an ak sekretè nan reyinyon an, asire yon kowòm (otreman rezilta yo nan vòt la pral valab), ak yo enskri lekòl. Nan li enposib nan asanble a mas gen se yon opsyon nan vòt absan sou pwoblèm.

Kreye HOA dwe anrejistre nan fason ki preskri, detay li yo te enkli nan Rejis la nan antite legal. Li se tou nesesè yo enskri yon patenarya ki fèk etabli ak otorite yo taks yo louvri yon kont labank ak enfòme etablisman an nan Komisyon an Lojman, bay kopi dokiman yo enskripsyon an.

Apre enskripsyon an eta de jesyon an nan kay la se transfere nan jiridiksyon an nan HOA la. se transfè a te pote soti nan yon komisyon espesyal ak patisipasyon nan reprezantan ki nan otorite yo ak reprezantan yo nan patenarya a. Nan ka sa a se zak la transfere nan kay la ak aplikasyon an nan dokiman ki nesesè.

Koulye a, HOA gen dwa pou ak obligasyon antre nan kontra ak founisè sèvis, epi, Se poutèt sa, fè w peye sèvis piblik nan lokatè nan apatman nan nenpòt ki fòm de de an komen nan kay yo.