Dirèk jesyon nan yon kay apatman: avantaj ak dezavantaj

Dirèk jesyon nan bilding nan apatman - se youn nan fòm yo nan jesyon, detèmine pa Postal la sou Lojman. Nan ka sa a, lokatè ki wo pwòp kontra konkli ak òganizasyon pou kap founi bay cho ak frèt sèvis dlo, dlo ize, gaz, elektrisite ak chalè. Yo se responsab pou reparasyon ak antretyen jeneral nan pwopriyete nan kay tou.

Jesyon nan bilding nan apatman

An akò ak Kòd la sou Lojman, ou ka chwazi youn nan twa posib referans opsyon "ekonomi": jesyon an dirèk nan bilding lan apatman, delegasyon an nan otorite nan konpayi an jesyon oswa nan Konsèy administrasyon an HOA la oswa HBC. Nou enterese nan opsyon nan premye, se konsa li al rete nan plis detay.

Fason ki dirèk nan jesyon nan bilding apatman se pi fasil la. Nan fòm sa a nan sèvis piblik yo pou yo ranmase nan chak rezidan endividyèlman, ak defan enterè yo sou Prezidan an House (nan tribinal yo oswa pa refere li a òganizasyon an minisipal nan HOA). Dirèk jesyon nan bilding nan apatman enplike nan responsablite endividyèl nan respè nan default sou peman pou sèvis piblik. Tout desizyon konsènan antretyen an ak reparasyon nan kay la yo te fè nan reyinyon an jeneral kolektivman.

Dirèk jesyon nan bilding nan apatman: pluses ak minuses

Fòm sa a nan kontwòl gen avantaj ak dezavantaj li yo. Avantaj ki genyen nan gen ladan redwi depans pou antretyen an nan HOA a ak konpayi an administrasyon yo. Men, li gen yon sèl gwo dezavantaj - mank nan inisyativ ak lokatè kalifye nan bilding nan apatman an. Jere bilding jeneral pwopriyete, pa gen okenn bezwen yo kreye kondominyòm. Men, nan kèk ka li pratike dirèk fason kontwòl kay la nan prezans nan asosyasyon an susmansyone. Nan sitiyasyon sa a, enterè yo sou lokatè nan tribinal la soutni estrikti a nan HOA la. pwoblèm aktyèl pou peye pou sèvis, reparasyon ak antretyen nan kay la te gen prezidan an.

Karakteristik dirèk responsablite

Konsidere kòm yon fòm gouvènans se pi preferab lè jeran yo nòmalman enkoni rive sou youn ak lòt, gen ti kras kapasite yo peye epi yo pa mete konfyans òganizasyon twazyèm-pati. Sa se, yo ap chwazi jesyon an dirèk nan yon kay apatman, yo nan lòd yo diminye depans antretyen nan kay la. Men, fòm sa a toujou mande pou enskripsyon nan antite legal ak ouvèti a nan fakti ki koresponn lan, ki pral akimile lajan pou gwo yon sèl-fwa depans obschedomovye, reparasyon ak sou sa.

Si lokatè pa rezoud pwoblèm antretyen lakay yo sou pwòp yo, administrasyon vil la deside asiyen kontwole sa a oswa ki òganizasyon. Sa se jesyon an dirèk nan bilding nan apatman se piman nominal. An jeneral, mank de konpetisyon nan seleksyon an nan konpayi yo pou agrikilti mennen nan lefèt ke li te pran yon frè pou peye pou antretyen an nan lojman, inyore travay yo. Kòm yon rezilta, kay sa yo bezwen yo dwe repare soti nan anndan an ak deyò.

jesyon dirèk - sa a se opsyon a ki se pi bon itilize nan tan an nan tranzisyon an ak kreyasyon an nan kondominyòm. Li pi bon, chwazi yon fòm, pa limite sèlman nan privatizasyon an nan apatman yo, ak pwivatize kay la kòm yon antye. Ou ta dwe tou tren anplwaye pwòp yo nan jere kay la ak yo gade pou founisè ki kalifye pou fè reparasyon ak antretyen nan bilding lan.