Èske mwen ta dwe pran yon ipotèk kounye a? Èske li avantaje yo pran soti yon ipotèk kounye a?

sitiyasyon ekonomik la nan Larisi se byen konplike, ak anpil sitwayen panse osijè de yo nan lòd yo asire sekirite a nan ekonomi pa envesti yo nan acha a nan yon apatman. Gen kèk sijere envesti nan byen imobilye nan depans lan de fon pèsonèl, pandan ke lòt moun konte sou kredi labank. Men, si yo pran soti yon ipotèk se kounye a yon kay? Petèt gen fason plis apwopriye envesti?

Mortgage kriz: de gwoup nan endikatè

Pou reponn kesyon an nan si wi ou non pran yon ipotèk kounye a, lè te gen yon sitiyasyon difisil ekonomik, li pral itil pou kòmanse analize sa se eleman kle yo de kriz la bank nan Larisi, sou ki anpil analis di. Lè sa a, eseye detèmine ki kantite kòz pou blame pou sitiyasyon sa a, Inyon Ewopeyen ak US sanksyon sa yo kont Lawisi - li se yo mande pou yon wòl kle nan lefèt ke nenpòt ki kriz tandans nan ekonomi an Ris.

Se konsa, ki sa yo pwoblèm sa yo nan sistèm bankè a nasyonal nan Larisi? Ekspè idantifye de gwoup prensipal nan endikatè ki gen kriz, ki, nan vire, yo ap influencé pa yon gwo kantite faktè diferan.

solvabilite kriz

Endikatè a premye nan yon kriz: dekline solvabilite nan popilasyon an. Moun tou senpleman pa kapab peye pwoblèm prè nouvo. Sa a, nan vire, ki asosye avèk faktè sa yo.

Premyèman, k ap monte enflasyon, yon ogmantasyon nan pri yo nan pi fò byen pou konsomatè, espesyalman enpòte. Monte nan pi aparan nan pri a nan aparèy nan kay la. Lè sa a malgre lefèt ke ogmantasyon salè reyèl ak si li se pa nan pwopòsyon konparab. Estabilite se tou k ap monte pri pou lojman ak sèvis kominotè, transpò. Rezilta a: sitwayen yo gen okenn lajan rete yo sèvis prè.

Dezyèmman, li se yon pati enpòtan nan zakreditovannost sitwayen ameriken. Anpil moun pa tèlman panse anpil sou si l ap pran yon ipotèk kounye a, ki jan sou ki jan yo peye dèt anvan yo. Anpil Larisi gen difikilte pou yo ranbousman an nan dèt aktyèl la.

Koulye a, nou pral eseye detèmine kijan enpak la sou ensidan an nan endikatè ki premye nan kriz sanksyon ekonomik yo kont Lawisi. Konsènan faktè a an premye, pwobableman efè a se. Leve non nan pri de ekspè nan manje ki asosye ak anbago a manje nan Larisi kont Swèd Ewopeyen an - ak sa a se yon jan kanmenm ki gen rapò ak sanksyon sa yo. Sa a se repons lan Ris nan yo. Konsènan faktè nan dezyèm - gen chans rive nan blame sanksyon yo se manm fanmi. Lefèt ke èstime nan prè mas ki gen fòm pa Larisi yo depi lontan anvan konplikasyon ki nan sitiyasyon politik la.

Pwobableman, nou ka tou sonje ke tou de faktè yo fòme endikatè ki koresponn lan lye. Leve non nan pri de pwodwi ak sèvis se evidamman menm plis limite solvabilite nan yon prete potansyèl, depi ke li gen yon kredi.

Kriz la nan bank yo

endikatè nan dezyèm nan kriz la: deteryorasyon nan sitiyasyon an nan bank yo, kòm yon rezilta - enkapasite a nan enstitisyon finansye fè prè, ki gen ladan ipotèk, epi yo ofri yo pou konfò pou kondisyon sa yo itilizatè. Faktè sa yo nan sitiyasyon an, nan vire, sa a.

Premyèman, bank yo kounye a se trè limite kapital gratis. Nan lòd pou yon bagay yo bay prete bank yo ke yon bagay ta dwe. Lajan likid sikile Ris enstitisyon kredi pa ekspè anpil se evalye osi ba.

Dezyèmman, bank yo, etranj ase, se nan yon sitiyasyon ki sanble ak prete yo - nan aspè nan nan chaj dèt. Lefèt ke yo anpil moun ki gen - bay kreditè etranje, Ris Central Bank la.

Nan vire, nou pral eseye detèmine si sanksyon sa yo se fot yo kifè nan sitiyasyon sa a? Ekspè Anpil moun kwè ke sa a se sa. Poukisa? Défenseur nan sa a wè ensiste ke yon gwo pati nan kredi a Ris ak òganizasyon finansye - dèt nan kreditè etranje yo. Yo se nan dènye ane yo anvan sanksyon ap aktivman te pote soti prè etranje, pran avantaj de atire kondisyon enterè. se rekiperasyon dèt lajman espere akòz fòmil yo refinansman - akòz nouvo Lanpwen etranje yo. Koulye a, lè anba sanksyon sa yo, bank Ris prèske pèdi kapasite nan prete aletranje, bayeur bezwen gade pou nouvo sous peman. Anpil pretè, analis di, pa gen rezèv pwòp li yo pou objektif sa a. Epi sitou pa gen kapital la bay desizyon li kòm yon prè.

Nan priyorite a - sitiyasyon an nan bank yo?

Prévisions ki di kòman yo devlope yon ipotèk, sa ou kapab espere nan mache a, nan yon gwo limit depann sou, analis di, apre tout nan sitiyasyon an reyèl nan bank yo. Respè, aktivite a nan prete potansyèl, nan etap sa a ki gen enpòtans segondè. Menm si Larisi yo pa t 'gen pwoblèm ki genyen ak solvabilite, dikte nan ogmante pri (sitou - nan elektwonik yo ak lòt machandiz enpòte) ak mank de kwasans salè reyèl, sitiyasyon an nan pi fò nan endistri bankè a se twò lwen soti nan pi gwo a, nan mache mògej la te devlope kòm aktivman tankou nan ane ki sot pase, ekonomis kwè.

Pran li soti sou yon pousantaj

Gen plis chans, analis, bank yo ak si vle aktivman prete sitwayen yo nan tan nan kriz yo, yo pral fè l ', siyifikativman ogmante pousantaj enterè yo. Ou ekstrèm pi sere nan kritè apwobasyon kredi. Se konsa, li se byen posib senaryo nan ki yon moun pa menm bezwen panse osijè de si wi ou non pran yon ipotèk kounye a. Gen plis chans, bank la tou senpleman pa yo pral kapab bay yon prè pou yon anviwònman konfòtab. Oswa menm refize demann lan akòz kòz kriz entèn yo. Èske li fè sans pran yon ipotèk kounye a, lè bank la se byen lwen soti nan sitiyasyon pi bon? Ekspè Anpil moun kwè ke sa a kalite desizyon se pa ankò twò jistifye.

Si yo apwouve aplikasyon an

Konsidere yon script bon - pou egzanp, moun yo Ris pa gen pwoblèm ak prè a, salè segondè li, ak bank la, nan prensip, vle ba l 'yon prè yo achte lojman. Èske mwen ta dwe pran yon ipotèk ki se kounye a yon sitwayen? ka repons lan nan kesyon sa a dwe bay yo, ki baze sou etid la nan aspè kle yo de kontra a pa rive konsa, ki sou achte nan yon apatman apre yon tan li pral vin pi bon mache pou ke ipotèk a ta dwe rantabilite pou yon nonm?

Nan aspè sa a, lè n ap deside sou lefèt si ou pa pran yon ipotèk kounye a, ta pi bon yo eksplore sou mache a se pa tèlman soti nan pwen an de vi nan sitiyasyon an kriz nan bank yo ak sanksyon, men an tèm de tandans analiz, reflete dinamik de achte ak vann byen imobilye. Natirèlman, sitiyasyon politik la jwe yon wòl sèten. Men, faktè a kle se Prospect nan nan envèstisman yo nan lojman yo, dapre ekspè - sitiyasyon an sou mache a ki enpòtan.

Sitiyasyon an nan mache a byen imobilye

Ki sa ki sitiyasyon an nan segman a byen imobilye nan biznis la? Koulye a, pwofitab yo pran yon ipotèk nan tèm de atann mouvman yo ki pri kay? Ekspè idantifye twa senaryo posib konsènan kandida yo nan devlopman nan mache.

Dapre pri yo an premye, byen imobilye nan lanne k'ap vini yo ap rete nan yon nivo plis oswa mwens ki koresponn a aktyèl la. Défenseur nan sa a wè kwè ke aktyèl mache a byen imobilye nan aspè nan prix, ak ekipman pou demann nan ekilib ase. pral diminye nan potansyèl nan aktivite konsomatè akòz prete limite pa bank ak ba prete platezhesopobnosti, ekonomis kwè, dwe akonpaye pa yon pwopozisyon rediksyon korespondan - lajman akòz lefèt ke pwopriyetè kay ta pito rete tann soti kriz la, epi yo pa nan vann twò bon mache pou lojman. Koulye a, pwofitab yo pran yon do ipotèk ki gen senaryo sa a? Pwobableman pa anpil. Pri ap rete menm jan, ak enterè nan bank la, ki, Anplis, gen plis chans yo dwe segondè paske nan kriz la, yo pral oblije peye.

, Sepandan, pwen bay desizyon yon apatman sou kredi, si moun kounye a lwe yon apatman, ak kantite lajan an estime nan peman yo dwe koresponn ak pri lwaye yo. Sepandan, opsyon sa a egzije pou prezans nan yon sitwayen ameriken nan yon gwo kantite lajan pou yon peman pou desann sou ipotèk la. Ak nan ka sa a, li ap gen chans gen plis pwofitab bay desizyon li kòm yon depo ak resevwa to enterè, akòz ki, nan vire, peye pou pri lwaye yon apatman. Gen kèk bank kounye a ofri fè yon depo nan 20% ak pi wo. Sa a se akòz, dapre analis, ak yon ogmantasyon nan vitès la refinansman Central Bank, ki leve a 17% nan mwa desanm. Si nou pran kòm yon baz senaryo a diskite pi wo a, soti nan yon pwen envestisman nan vi, depo garanti a ap parèt pi plis pwofitab envesti nan yon apatman - li se fasil ke li se, nan ka sa a, ogmante de 20% pou ane a, ak Lè sa a nan menm ritm lan, pandan y ap nan ka a se depo ak akimile enterè te pote soti nan bank lan nan yon pwogresyon.

Senaryo Dezyèm sipoze ke pri byen imobilye toujou monte. Sa a pral akòz sitou nan enflasyon pwosesis. Li espere, pou egzanp, nan adisyon moute devlopman ekonomik la nan 2014 figi a korespondan pral depase 11%. Menm si demann lan mache byen imobilye pa pral ase dinamik, ekspè yo di, ka ogmantasyon nan pri kay an jeneral ap atann nan tèm koresponn ak enflasyon. Èske mwen ta dwe pran yon ipotèk kounye a, si nou konsidere senaryo sa a?

Gen plis chans, referans yo pou yon achtè potansyèl nan ka sa a pral gen apeprè menm bagay la kòm sa yo ki nan ka a nan reyalizasyon a an premye. Li posib yo pran yon prè pou yon apatman, si ou se kounye a yon kay retire, ak peman enterè pral menm bagay la, oswa ou pa pi plis pase lwaye. Ou mete yon depo pou kantite lajan an ki se ranmase pou yon frè inisyal la, touche enterè nan depans lan nan peye pou lwaye.

Senaryo a twazyèm pansé ké yon rediksyon nan pri pou lojman. Sa a se akòz, nan vire, yon move balans posib ant demand ak ekipman pou sou mache a, ki ka chofe pa lefèt ke nan dènye ane yo te yon volim siyifikatif nan nouvo fon konstriksyon prezante nan Larisi. Pandan ke anpil nan apatman yo te bati nan fondasyon an nan pwojè sa yo - ekite, men enpòtan pousantaj nan yo ap imedyatman gen pou l vann nan pri mache oswa, pou egzanp, dwe rvande. Li ka kreye, selon kèk ekonomis, rezèv la depase nan mache a pou lojman.

Pwobableman, si w swiv senaryo sa a, pa gen okenn pwen menm mande si l ap pran yon ipotèk kounye a. Natirèlman, sa a pa pral chwa ki pi bon. Lè li rive jwenn envèstisman pwofitab, li se posib yo peye atansyon sou depo yo. Si gen yon bezwen pou lojman - pi bon toujou lwaye li, espesyalman paske pousantaj yo ki enpòtan yo jeneralman diminye apre segman nan lavant yo.

faktè yo se relye

Natirèlman, chak nan senaryo yo nan mache a byen imobilye nan yon gwo limit depann sou sitiyasyon an nan sektè bank la, ak nivo nan solvabilite nan sitwayen yo. Se poutèt sa nou ka di ke faktè sa yo kriz diskite pi wo enfliyans dirèkteman tou sou mache a lojman, osi byen ke nan nenpòt ki lòt. Sepandan, ekspè toujou kwè ke fòs yo mache objektif - demand ak ekipman pou - yo ki te fòme ki anba enfliyans a mansyone faktè nan yon limit limite. kritè Trè enpòtan ki reflete bezwen yo reyèl nan Larisi nan diferan kalite lojman, pran an kont enpak la nan migrasyon, chanjman ki fèt nan teknoloji konstriksyon nan apatman yo, elatriye

faktè dola

Gen kèk ekspè, sepandan, konsidere li akseptab asiyen tou senaryo a katriyèm, ki enplike yon ogmantasyon siyifikatif nan pri pwopriyete akòz efè yo nan yon inik, nan kèk sans, yon faktè. Kòm se li te ye, a an dola leve kont Ruble a nan 2014, prèske double. Sepandan, pi fò nan lajan yo nan lòt peyi devlope yo, ki gen ladan peyi CIS, se konsa gen pi bon mache nan peyi Etazini an. Kòm yon rezilta, salè an mwayèn nan dola ak nan Larisi, pou egzanp, nan Kazakhstan, nòmalman pote koupe, oswa menm, petèt, yo te kòmanse bay fason yo sa ki mete nan peyi a vwazen. Kòm yon rezilta, apatman an nan Federasyon Larisi la an tèm de, di, tenge a Kazakh te kòmanse nan yon nonb de segments siyifikativman pi bon mache pase nan peyi vwazen. Sitwayen nan Kazakhstan nan fen a vini nan Larisi ak achte yon kay isit la. Tandans sa a, tankou kèk ekonomis ka kontinye ak vin pi mal akòz aktivite a menm jan nan moun ki rete nan lòt peyi vwazen - Byelorisi, Azerbaijan, Etazini yo Baltic, petèt nan Lachin. ka sa a nan yon sèten mezi ak chalè up demand la pou byen imobilye epi detèmine dinamik de kwasans pri nan excès de enflasyon.

Petèt youn ta dwe egzaminen lè n ap deside sou lefèt si ou pa pran yon ipotèk, opinyon ekspè konsènan yon senaryo katriyèm, men se sèlman si li ap viv nan yon vil fwontyè. Sa se, ka opsyon sa a dwe konsidere sa kòm lokalize.

konklizyon

Se konsa, nou te idantifye faktè prensipal yo pou detèmine si kriz la nan tandans yo mache byen imobilye, ak revize senaryo a debaz yo, etid nan la ki pral pèmèt nou detèmine lòd la, si l ap pran yon prè ipotekè ki sou yon kay nan sitiyasyon an mache aktyèl la.

Ann eseye rezime. Se konsa, mache a nan prete labank - yon kriz. Bank yo, nan tout pwobabilite, pa yo pral kapab bay desizyon prè ak dinamik yo nan sa yo te fè nan ane anvan ak anba kondisyon yo menm jan ak enterè yo. Prete, nan vire, yo pral pa toujou gen yon kapasite objektif yo peye mògej la. Konsekans - rediksyon nan nan demand la. Rezon ki fè la pou kriz la bankè - sitiyasyon politik la. Se poutèt sa, detèmine lòd la, si li nesesè pran yon ipotèk kounye a, lè yo ale nan Inyon Ewopeyen an ak sanksyon yo US kont Lawisi pwal pwobableman di pa gen okenn. Nou oblije rete tann jiskaske se sitiyasyon an estabilize nan bank yo, yo pral jwenn nouvo sous prè yo repeye obligasyon ki deja egziste, oswa yo ka ede nan Gouvènman sa a.

Faktè nan dezyèm ki kapab enfliyanse desizyon yo pran sou si l ap pran yon ipotèk kounye a - sitiyasyon an nan mache a Ris byen imobilye. senaryo debaz twa ekonomis. Sa a estabilizasyon nan pri, ki ba kwasans, koresponn ak enflasyon oswa n bès. Oswa, si moun nan ap viv nan yon vil fwontyè, gen yon ti ogmantasyon nan pri a nan apatman.

Èske mwen ta dwe pran yon ipotèk? avantaj yo ak dezavantaj nan desizyon sa a ki gen rapò ak sitiyasyon an mache aktyèl, gen byen evidan. Pami aspè yo ki pozitif - opòtinite nan envesti si demann nan fiti prè ap grandi. Ekonomis, menm si, ak rekonèt pwofondè nan konsiderab nan kriz la kounye a, li se kwè ke amelyorasyon la nan sitiyasyon an rive nan pwochen prévisible - nan frais de yon retou posib pou pwi lwil oliv, enpòte sibstitisyon, diversification nan ekonomi an. Epitou nan envestisman byen imobilye, omwen, asire sekirite a nan lajan envesti nan korelasyon ak enflasyon. Pami aspè yo negatif nan desizyon an sou acha a nan lojman - pwobabilite ki genyen pou tonbe pri oswa mank nan kwasans se byen wo. Ni youn ni lòt la pa pral pwofitab pou achtè a nan apatman an. Epitou, gen plis chans, nan etap sa a, bank yo ap pa kapab ofri kondisyon favorab nan enterè a prete lajan.