Hotel Volgograd - pa pwofitab!

Nan 2010, Volgograd Rejyon Administrasyon an ak fyète te anonse ke nan 2018 pral òganize chanpyona foutbòl la FIFA 2018 ak sou baz sa a nan touris aktive pwosesis yo nan rejyon an. Konsekans la nan nouvèl sa a te kòmanse parèt a, gen deklarasyon an ke nan Volgograd, yo pral yon otèl nouvo pral bati, e menm plis pase yon sèl, oswa menm dis.

Pou dat, lavil la te planifye yo bati 16 otèl ak ki egziste deja 41. paradoks a se ke nimewo sa a se pi plis pase yon mank de avni pou chanpyona nan plis pase 3 fwa. Soti nan deklarasyon an nan 7500 chèz pou dire a nan 6500 bay yon otèl ki valab, ak nan 1000 kote yo rete ka bay yon maksimòm de 5 otèl nouvo.

optimis a nan envèstisè yo ak bòs mason yo enspire yon bri, ki pral kreye alantou tèt li chanpyona a epi yo espere yon koule pi plis nan touris pase deklare, espere fè li pi, epi retounen yon pòsyon nan fon yo. Li ta dwe remake ke moun ki anvan chanpyona nan nan mache a pou otèl nouvo yo pral entérésan - koule aktyèl la nan touris ak vwayajè biznis ki disponib plis pase ase. pousantaj lokatè mwayèn nan lavil la plan alantou 30-40% chak ane. Sa vle di ke yon otèl nan 100 chanm ak yon chanm mwayèn koute 3000 rubles. jere fè posib RUR 109.5 milyon dola .. anyèl maksimòm de 27.5 milyon dola. rubles. Ki pi wo pri nan yon kontèks la nan kriz la kontinyèl, sitiyasyon an pa pral amelyore pou otèl la, kòm yon enpak siyifikatif sou pousantaj lokatè.

Ki sa ki gide pa envestisè a modèn, aktivman pran pou travay sou konstriksyon an nan yon otèl nouvo sou Ev nan chanpyona a? Lefèt ke chanpyona a dire pou yon mwa, ak pandan li li te kapab recouvre envestisman yo. Sonje, konstriksyon an nan youn nan chanm yo nouvo nan yon 4 * otèl depans 2.4 milyon dola rubles, pandan y ap chanm yo nan otèl 3 * a nan 1.6 milyon dola rubles. Imajine yon otèl nouvo ak 150 chanm, klas 3 * nan sant vil la. San dout, li pral yon siksè epi yo pral chaje sou 90-95%. Pri an mwayèn nan yon kote ki nan yon otèl se 3,500 rubles. ($ 113). Yon potansyèl envestisè, jan li vire soti nan kou a nan kalkil senp aritmetik, touche chanpyona a jiska 12 milyon dola pou mwa a nan rezidans. Imajine tou ke envite yo pral tou manje nan otèl la ak li pral pote yon lòt 2.5 mln. Tankou yon revni segondè ta dwe tou diminye kantite lajan an nan taks, salè, frè, depans divès , elatriye Sepandan, menm si ou touche nan mwa ki sot pase a 14.5 milyon dola rubles. recouvre otèl la, ki koute envestisè 240 milyon dola. febli pandan chanpyona an.

Pifò nan sitiyasyon an pi wo a pwojè otèl amorseur parfe konprann ak konte sou lefèt ke pri yo nan peryòd la chanpyona ka ogmante prèske de fwa. Men, evènman yo Olympic nan Beijing, maryaj la wayal nan Lond, yo te montre ke li se utopi fason. Pandan sitiyasyon an maryaj Royal ak otèl nan London, li te menm jan ak sitiyasyon an nan Volgograd: li te espere ke rezèv la nan sèvis pral siyifikativman depase demann, men kanmenm pri yo nan pi fò nan chanm yo te sou menm nivo a wo, ak kèk menm yo te leve soti vivan. Kòm yon rezilta, yon pati nan vizitè yo nan lavil la akòz pri a wo deside kraze kan nan lari yo. Yon nivo nan lokatè otèl endis te refize siyifikativman pandan semèn nan nan maryaj la wa a. Pandan jwèt yo Olympic nan 2008, nan chagren an nan mèt pwopriyete yo nan otèl nan kapital la, nan jwèt yo te vin yon ti kras plis pase mwatye nan atann touris. Poutèt sa, dè dizèn de milye nan chanm otèl, ki te leve soti vivan pri, rete vid. otelye Future ta dwe okouran de lefèt ke anpil touris wè nan ogmantasyon yo aranjman pri nan otèl, jis bay moute rezèvasyon yo.

Konklizyon an se senp: yo bati yon otèl jis sou Ev nan chanpyona a se trè enprudant. Sepandan, si envestisè a se planifikasyon yo bati yon otèl pou yon tan long ak travay di sou li, Lè sa a, li ta dwe pou prepare w pou difikilte sa yo:

• peryòd la récupération nan otèl 3 * - 8-10 ane, 4 * otèl - soti nan 12 ane ak pi wo a, depi ke enflasyon yo pral nòmalman zewo;
• nan kategori a otèl 3 * ak 4 * pou konsève pou sou kondisyon akseptab, enfrastrikti ak pèsonèl - sofa a pi bon mache, se yon tib plastik ak yon manadjè ki pa gen okenn edikasyon siperyè pa pral pèmèt yo pase klasifikasyon epi pou yo jwenn zetwal yo pran swen;
• Sitiyasyon an ak anplwaye a nan trè dekale - anplwaye ki gen omwen resepsyon, depatman sèvis ak anplwaye anplwaye ki pale angle nan restoran an se trè chè epi yo pral pratikman enposib. Nan kontèks la nan ogmante demand pou sa a ki kalite anplwaye ap ogmante siyifikativman ak pri nan li, ak bon jan kalite a, sou kontrè a, diminye;
• demann pwal gen okenn otèl nouvo ak otèl, pwouve nan mache a - si ou te akimile yon rete fidèl baz kliyan fè konfyans sou yon chaj gwo se pa nesesè;
• mache otèl nan lavil la se deja divize - pou pou genyen segman pwòp li yo pral itilize sèlman pri yo piblisite dempingovyh long oswa chè;
• envite pral jete non yo pi gwo nan je a. Pou egzanp, pou 2 zan nan Volgograd nan ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton pa Hilton gwoup nan konpayi "tab" yo pral bati a. Reyalite sa a kouche direksyon an jeneral nan otèl nan lavni - Hilton se toujou preium-klas ak sèvis prim, epi yo ta dwe kapab fè konpetisyon, oswa yo ou tou senpleman pa pral ale.

An konklizyon, nou sonje ke rejyon an Volgograd dapre dènye etid, youn nan envestisman ak biznis rejyon ki pi désagréable. Endistri a otèl se ak fè jodi a se yon outsider. Anvan ou bati yon otèl ak panse sou li, konsilte avèk komèrsyaliz a, ka gen plis pwofitab yo ak pi fasil yo mete lajan sou depo nan 10% annum, oswa bati yon bilding pou biwo ki gen yon peryòd récupération nan 4-5 ane?