Kontra a nan kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl: modèl ak fòm ranpli a. Akò sou mete fen nan kontra-lwaye a nan lokal ki pa-rezidansyèl

Relasyon ki legal ki enplike antite legal regilyèman konkli akò pou lwe nan lokal ki pa-rezidansyèl - biwo, plant pwodiksyon an. Nan prensip, ak moun ki fizik yo se pati nan akò sa yo souvan. Ki sa ki spesifik yo nan akò sa yo? Nan ki estrikti yo ta dwe prezante?

Ki ta dwe reflete nan kontra-lwaye a nan lokal ki pa-rezidansyèl?

Konsidere lè sa a sa Libellés a ta dwe gen ladan yon kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl. An akò ak pratik an komen nan relasyon bilding ant biznis (tankou sijè prensipal yo adrese pa akò) nan kontra a nan kesyon, seksyon yo ki yo dwe prezan:

- ki gen non yo nan pati yo;

- nan sijè a nan akò a;

- ak règleman yo sou pwosedi a pou transfè nan lokal;

- dwa, obligasyon pati yo tranzaksyon an;

- yon Libellés defini dire a nan kontra a, rezolisyon dispit, renouvèlman kontra;

- ki gen detay yo.

Konsènan non yo nan pati yo - anrejistre non nan antite legal nan akò avèk lòd yo epi yo non an nan Reprezantan ki nan òganizasyon sa yo ak posts yo.

Kontra a nan kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl nan pati a nan sijè a nan refleksyon dwe gen ladan enfòmasyon sou pwopriyete a - adrès nan zòn li yo, nimewo a Cadastre, done yo sou dokiman yo tit.

Lòd la nan transmisyon nan pwopriyete a nou rekòmande pou pote soti nan anba zak la. Oswa sou baz la nan Libellés a nan kontra a, ki lokatè a dakò yo pran lokal yo ki pa-rezidansyèl li se nan yon kondisyon ki nan menm nan ki li se aktyèlman prezante nan yon moman nan siyen akò a ak mèt kay la dakò, nan vire, transfere pwopriyete a nan yon tan bay yo.

Seksyon ak responsablite prensipal se gen entansyon genyen ladan yo sou fè lwaye Libellés nan règleman an nan kont pou sèvis lojman, yo ka fè reparasyon ki nesesè yo. Nan ka seksyon an sou dwa yo dwe fiks pozisyon, ki defini opsyon yo pou livrezon nan objè a nan soulweyay la, dwa detantè a detanzantan tcheke estati a nan lokal ki pa-rezidansyèl, prete kokontraktan ki sou kontra an.

Lòt kondisyon - pou egzanp, tèm nan nan kontra a, lòd la nan ekstansyon li yo, rezolisyon an nan diskisyon yo dwe detèmine pa yon akò ant pati konsèné yo nan tranzaksyon an.

Kontra a nan kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl dwe genyen ladan tou yon seksyon ak detay yo nan patnè yo - pou egzanp, TIN, EMPLACEMENT, nimewo kont labank. se validite Legal nan kontra a nan kesyon bay apre tou de kopi l 'yo va mete siyati yo nan reprezantan yo nan lokatè a ak pwopriyetè a pwopriyete.

Lwa a deside asiyen yon kategori lang espesyal nan akò sa, sivil-lwa, ki tou gen ladan kontra a nan kesyon - kondisyon ki esansyèl. Konsidere espesifik yo nan sa a kontèks plis.

tèm siyifikatif nan kontra a

Kontra a nan kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl nan akò ak egzijans ki nan Kòd Sivil la ta dwe gen ladan tèm yo esansyèl yo:

- enfòmasyon sou pati yo - ki gen ladan detay yo;

- done sou objè lwaye;

- enfòmasyon sou lòd la peman nan sèvi ak nan byen imobilye.

Konsidere detay espesifik yo.

Done sou kote sa yo nan kontra a kòm yon kondisyon esansyèl pou li: nuans yo

formulations sa yo nan kontra a yo ta dwe enkli nan akò a ke kondisyon siyifikatif sou baz la nan nòm yo nan lwa sivil - an patikilye, dispozisyon ki nan Atizay. 432 ak 606 nan Kòd Sivil la. Si pa gen kontra ki te siyen pa pwopriyetè a oubyen locatè nan kou a nan patisipasyon pèsonèl yo, kontra a ta dwe gen ladan baz la, selon ki yon moun antre nan antre nan yon akò yo gen pouvwa. Asire ou ke ou pran yon pati nan enfòmasyon ki sou pati yo nan kontra a an detay yo.

Kontra-Lwaye objè kòm yon kondisyon esansyèl nan kontra a

Kontra a nan kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl ant antite legal va divilge enfòmasyon ki ka inikman etabli egzakteman ki pwopriyete ki transfere nan patnè nan locatè. Si done sa yo pa bay nan kontra a, li va jije nil epi - nan akò ak estanda ki tabli nan Atizay. 607 nan Kòd Sivil la. paramèt prensipal yo nan idantifikasyon an nan pwopriyete a: adrès, non, envantè oswa envantè kantite li yo, karakteristik fonksyonèl, zòn nan. yo ta dwe tout bagay sa yo enkli nan akò a fondasyon.

Pri lwaye kòm yon kondisyon esansyèl nan kontra a

Next konsidere kòm yon kondisyon esansyèl pou siyen an nan akò a - valè a nan pri lwaye a. se enklizyon nan enfòmasyon sou li nan akò a kontra-lwaye mande sou baz la nan règ la nan lwa, enskri nan Atizay. 654 nan Kòd Sivil la. Anplis de sa, anpil konpayi yo ap eseye fòme yon akò kontra-lwaye modèl rezidansyèl lokal nan gade nan te note kondisyon kòm byen akòz lefèt ke pratik la abitraj repete jwenn presedan, selon ki kontra san yo pa paramèt lwaye rekonèt pa tribinal yo kòm valab.

Li se vo anyen ki tèm nan nan kontra-lwaye a, nan vire, se yon kondisyon esansyèl nan akò a nan kesyon an. Lefèt ke Libellés nan defini li, anjeneral atribiye nan kondisyon sa yo adisyonèl. Men, si tèm nan se pa sa defini nan kontra a, li konsidere kòm valab pou yon peryòd endefini. Sa yo se règleman yo nan lwa kouche nan Atizay. 610 nan Kòd Sivil la. Nan ka sa a, yo nan lòd yo anile akò a ki enpòtan ki ka mande pou yon kontra plis - mete fen kontra-lwaye a nan lokal ki pa-rezidansyèl.

Li se itil yo konsidere ke nenpòt pwopriyete espesifik pouvwa a sijè a yon kontra, nan kesyon an.

Byen imobilye kòm yon objè nan kontra kontra-lwaye a nan lokal ki pa-rezidansyèl

Nan kontra a sijè nan pri lwaye ka mèt kay la dwe transfere:

- chanm a tout antye;

- yon pati nan fasilite yo ki enpòtan.

se Klasifikasyon nan yon bilding patikilye oswa estrikti te pote soti nan otorite yo konpetan responsab pou envantè nan teknik nan byen imobilye. Enfòmasyon sou klasifikasyon an apwopriye ekri nan yon rejis piblik la. Kòm yon règ, bilding yo yo se pwopriyete ki gen ladan tou de lokal rezidansyèl yo ak ki pa-rezidansyèl. Estrikti yo, nan vire, ka nan akò avèk yon klasifikasyon komen nan sèlman kalite nan dezyèm nan chanm.

Kounye a, annou konsidere degre nan yo ki ka estrikti a dwe reprezante pa yon kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl. ka fòm lan nan akò a ki enpòtan dwe itilize konsistan avèk ki sa ki parèt nan imaj ki anba a.

Men, nan kou, relasyon, patisipan kapab itilize fòma pwòp yo nan kontra pou lwe nan lokal ki pa-rezidansyèl. Li ta ka sanble akò nan kesyon, an reyalite? EGZANP konpoze kontra - nan foto a kap vini an.

Nou pral etidye nan plis detay degre nan yo ki ka estrikti a nan kontra a nan kesyon dwe prezante nan pratik.

Estrikti a nan kontra lokasyon an

Li ta dwe remake ke moun ki estrikti nan nan akò a nan kesyon ap, an jeneral, menm bagay la tou kèlkeswa si yon kontra-lwaye nan lokal nonresidential konkli ant moun oswa pati se òganizasyon legal yo. eleman prensipal yo nan kontra a nan ka sa a pouvwa gen:

- Preyanbil;

- yon seksyon sou sijè a nan akò a;

- blòk nan pri lwaye;

- yon seksyon sou dwa ak responsablite nan patnè;

- seksyon nan tèm nan kontra-lwaye;

- inite sou lòd a transfere nan pwopriyete a;

- Inite sou responsablite a tou de pati yo;

- seksyon an sou chanjman oswa mete fen nan akò a;

- yon seksyon sou ka gen fòs majeures;

- lòt kondisyon;

- inite ansanm ak detay yo nan pati yo.

Konsidere eleman sa yo an detay yo kontra.

Diskou kontra-lwaye nan pwopriyete ki pa-rezidansyèl

Nan diskou a nan akò a yo se san patipri estanda Libellés. Si nou konsidere ke yon fòm kontra-lwaye echantiyon ki pa-rezidansyèl lokal, nan pati nan nan eleman an nan akò a li se te deklare ke tankou yon mèt kay (ki endike non l '- si li se fèm, non ak pozisyon nan reprezantan an) aji sou baz la tout moun ki tankou dokiman yon, ak sa yo lokatè yon - yon refleksyon nan kalite la menm nan enfòmasyon, nou antre nan yon kontra. Next - yo ta dwe sijè a nan akò.

sijè nan yon kontra

Nan seksyon sa a, yo kapab formulations prezan:

- ki pwopriyetè kay la bay pou yon ti tan patnè operasyon pou yon frè - nan kou, si yon akò se pa sa fèt gratis nan lwaye pa-rezidansyèl lokal, pwopriyete ki chita nan adrès sa yo nan lòd yo akomode nan li bagay sa yo ak sa yo;

- lefèt ke se sal la sitiye nan yon bilding ki genyen tankou yon pèfòmans - pou egzanp, nan yon sant komèsyal, e li gen yon nimewo Cadastre sa ak pou;

- ki se pwopriyete a ekipe ak enfrastrikti ki nesesè - dlo, elektrisite, chanèl kominikasyon;

- ki objè a ki dwe nan pwopriyetè kay la sou baz la nan yon an komen sèten nan dokiman an.

pwochen seksyon an nan akò a - pou lwaye.

lwaye

Gen pouvwa dwe prezan Libellés:

- ki pou chanm nan se peye pa lokatè a nan fòm lan nan lajan an yon sèten kantite sou yon baz chak mwa;

- lefèt ke pral peman an pou objè a lwe pou lontan dwe transfere nan mèt kay li yo anvan yon dat sèten nan mwa a;

- ki nan pri a pou lokasyon an gen ladan tankou yon sèvis piblik, epi yo pa te enkli - sa yo ak sa yo.

dwa ak obligasyon nan patnè yo

Yon akò kontra-lwaye tipik nan ki pa-rezidansyèl lokal, ki fòm ka itilize kounye a kòm estanda a pou relasyon sa yo, anjeneral etabli obligasyon sa yo pou pwopriyetè kay lan:

- yo bay lokal nan yon kondisyon apwopriye pou itilize;

- yo bay itilize gratis nan lokatè a nan pwopriyete yo ki enpòtan;

- asire yon rezèv pou danble nan esansyèl itilite piblik sèvis chanm.

Dwa yo fondamantal nan pwopriyetè kay la, preskripsyon nan akò sa yo:

- resevwa nan men patnè a sou tan lwaye;

- nan tcheke ki jan lokatè a sèvi ak pwopriyete a.

Devwa yo prensipal nan locatè a, preskri nan kontra a:

- yo sèvi ak pwopriyete a pou lòt rezon;

- sipòte fonctionnalités li yo;

- tan fè peman kontra-lwaye;

- nonmen moun ki responsab pou sekirite a nan etablisman an;

- anvan pote soti chanjman, antretyen - yo ka kowòdone inisyativ sa yo ak mèt kay la nan objè a.

Lokatè anba trete ki enpòtan anjeneral gen dwa pou nan:

- yo sèvi ak objè a pou gen entansyon objektif li yo;

- pase yon objè nan yon soulweyay nan ka a yo kapab jwenn yon konsantman an nan mèt kay la nan lokal yo;

- pou refize fè kontra a nan ka make pa dispozisyon li yo;

- kapasite nan sèvi ak pre-preferansyèl konklizyon nan yon nouvo kontra-lwaye.

blòk nan pwochen nan akò a - sou tèm nan nan kontra lwaye a.

dire nan yon akò

Nan seksyon sa a, yo kapab formulations prezan:

- ki se kontra a konkli pou yon peryòd sèten - ki endike mwa a ak ane nan kòmansman an ak nan fen kontra-lwaye a;

- ki lè planifikasyon yo konkli yon kontra pou yon manda nouvo locatè la va notifye mèt kay la nan pwopriyete lekòl la pou yon sèten kantite jou oswa mwa;

- ki se yon kontra konsidere kòm pwolonje si nan fen manda li, pa youn nan pati yo pa ta vle refize koperasyon.

fasilite transmisyon

Nan seksyon sa a, yo kapab formulations prezan:

- yon konfimasyon pou reyalite a nan yon zak espesyal nan transfè nan pwopriyete a, ki se yon annex nan akò a,

- ke li se fiks nan zak sa a,

- konfimasyon nan lefèt nan retounen nan lokal - an akò avèk sansib la.

responsablite tou de pati yo

Seksyon sa a se tou san patipri estanda. Nenpòt akò kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl nan Federasyon Larisi la se egzekite pran an kont lefèt ke bò kote l 'te responsab pou lejislasyon an kounye a Russian. Sa a ta dwe endike nan akò a. Anplis de sa, nan seksyon an ki enpòtan kapab formulations prezan:

- pou konpansasyon pou domaj nan lòt pati a nan ka preskri pa lalwa;

- yo peye penalite an nan akò avèk dispozisyon ki nan trete a.

Akò a ka gen ladan tou yon seksyon sou amannman li yo oswa revokasyon.

Modifikasyon ak mete fen nan kontra

Gen pouvwa dwe prezan Libellés:

- lefèt ke se akò a chanje pa akò pati yo;

- lefèt ke pouvwa kontra a ap sispann pa abitraj nan ka sa a.

Seksyon sa a pouvwa tou pou prezan pozisyon, ki nan ka sa yo, yon bagay trase moute yon akò sou mete fen nan kontra-lwaye a nan lokal nonresidential. pral dokiman sa a tou dwe fèt an akò ak Kòd Sivil la, ka gen ladan dwa ak devwa. Akò sou mete fen nan kontra-lwaye a nan lokal ki pa-rezidansyèl dwe sètifye lefèt ke pati yo pa gen okenn reklamasyon mityèl.

Seksyon sou fòs majeures

Seksyon sa a nan dokiman an ka prezan Libellés:

- lefèt ke pati yo yo pa responsab pou pèfòmans nan nan kontra nan sikonstans sa yo gen fòs majeures ;

- ki kondisyon ki nan pwogrè nan obligasyon ki sou kontra a yo te deplase nan ka ta gen fòs majeures;

- ki pati nan ki te resevwa nan yon sitiyasyon difisil ak majeures a fòs aksyon va san pèdi tan avize patnè a sou sa a.

Lòt tèm de kontra a

ka Kontra a dwe pwolonje lòt pase klase anba seksyon yo ki diskite pi wo a, tèm ak kondisyon. An patikilye, gen ka dwe preskri ki dwe anrejistre kontra-lwaye nan pwopriyete ki pa-rezidansyèl nan Rosreestra nan yon peryòd ki legal yo. An jeneral, pwosedi sa a pa obligatwa - espesyalman nan relasyon pran moun fizik. Men, menm sitwayen anpil kwè ke enskripsyon an nan kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl nan Rosreestra - yon aspè trè dezirab nan pri lwaye legal. Se poutèt sa, dispozisyon ki sou bezwen an nan aplikasyon li ka fiks nan kontra a. Kòm yon règ, yo anvan yo pran nan Rosreestr yon kontra-lwaye nan lokal ki pa-rezidansyèl, li dwe notarye. formulations Apwopriye kapab tou dwe prezan nan akò a.

Anprint patnè

Akò a ta dwe tou ap reflete patnè detay. Kòm nou te note pi wo a, sa a pouvwa gen yon TIN, EMPLACEMENT, done sou kont aktyèl la - tout sa ki nesesè yo idantifye pati yo tranzaksyon an, osi byen ke fè peman yo. kontra alekri imedyatman ki sètifye nan reprezantan yo nan konpayi yo ki antre nan nan li. Ki se, se mete siyati yo, osi byen ke enprime nan òganizasyon ki enpòtan.