Nouvo bilding nan Krasnodar soti nan bati a nan klas ekonomi

Lis la nan "bilding New nan Krasnodar" se toujou ap rkonstitusyon. Vil la ap grandi, agrandi fwontyè li yo chak ane. Sa a se akòz foul la konstan nan moun ki sòti nan diferan pati nan Larisi nan kapital Sid Eta la.

Ki jan yo chwazi apatman nan bilding nouvo nan Krasnodar

Pran ka sa a ak yon atansyon tèt ou ak atansyon. Byen imobilye nan vil la se nan gwo demand pa sèlman nan mitan moun ki rete nan endijèn nan Krasnodar ak rejyon an, men tou, nan mitan vizitè ki sòti nan lòt rejyon yo. Gen plizyè rezon pou sa a foul de rezidan yo.

Pwemyeman, Krasnodar se youn nan vil yo nan ki ekspansyon gwo tou de sektè rezidansyèl la ak enfrastrikti obsève. Anpil nan yo ap deplase yo kòmanse pwòp biznis yo, paske rejyon an souvan resevwa envestisman piblik la.

Dezyèmman, Krasnodar se yon vil cho. Paske isit la nò yo souvan deplase nan yon kote pèmanan nan rezidans.

Twazyèmman, nan lòd yo ogmante flo a popilasyon an nan rejyon an, eta a ap aplike yon kantite pwogram lojman abòdab pou fanmi jèn, nan ki bilding nouvo Krasnodar yo tou patisipe.

Avantaj nan byen imobilye nan vil sa a

Se segondè demann obsève nan bilding nouvo nan klas la ekonomi nan Krasnodar. Kòm yon règ, achtè prefere achte apatman nan etap nan devlopman (Lè sa a, pri a se plizyè fwa pi ba pase apre mete kay la nan operasyon), ak Lè sa a, lwaye apatman an (pou lajan an te resevwa, peye prè a si se apatman an te pran nan mògej la). Oswa yo achte yon apatman-estidyo. Kalite nan fanmi yo souvan pi pito pa fanmi jèn, k ap deplase nan Krasnodar.

Nouvo bilding nan pwomotè a nan klas ekonomi yo karakterize pa layout modèn Ewopeyen an nan apatman. Yon nimewo de bank ofri yon ipotèk pou yon pousantaj minimòm - paske lojman nan Krasnodar ki konsidere kòm abòdab.

Plan yo

Yon anpil nan Realtors kolabore ak konpayi konstriksyon ak bay asistans nan jwenn yon apatman, li te gen tout bagay ki nesesè yo jwenn epi tcheke deyò bilding yo nan nouvo Krasnodar. Layout a nan bilding lan soti nan konpayi konstriksyon eta gen ladan disponiblite a wout aksè pratik, pakin, lakou rekreyasyon. Nan tankou gen ladan tou eskalye konfòtab, asansè (tou de machandiz ak pasaje yo), galri ak espesyal mekanik asanseur pou itilizatè chèz woulant. Apatman nan bilding nouvo nan Krasnodar yo ekipe ak sistèm chofaj modèn nan estanda Ewopeyen an,-wo kalite sistèm jete dlo, modèn dife batay ak sistèm sekirite. Konpayi-devlopè bay nan yon pakèt domèn byen imobilye se pa sèlman klas ekonomi. Se konsa, ou ka fasilman ranmase yon apatman pou chak gou, k ap deplase nan Krasnodar.

Distrik yo nan bilding nouvo nan lavil la

Nan diferan pati nan lavil la ou ka jwenn bilding nouvo soti nan devlopè diferan nan lavil la. Tout moun gen pri diferan pou chak mèt kare. Li enpòtan pou pwomotè a pa gen pwoblèm ak dokiman yo: sou sit pwomotè a dwe gen yon deklarasyon pwojè, yon pèmi pou konstriksyon ak komisyonin nan yon bilding nouvo. Si pa gen okenn dokiman sou sit la, li rekòmande kontakte Krasnodar City Depatman Devlopman Iben yo tcheke pwomotè sa a. Si ou resevwa yon repons sou egzistans la nan pwoblèm ki gen dokiman an nan sa yo oswa ki se konstriksyon an fèt ak vyolasyon, li pa rekòmande pou kolabore ak pwomotè a.

Aspè negatif

Kòm mansyone anwo a, lè w ap chwazi nouvo klas ekonomi nan Krasnodar, achtè pito swa yon apatman nan etap nan devlopman (yon etap) oswa yon estidyo.

Lè w ap chwazi yon apatman pandan faz nan konstriksyon, pri a pou sa yo apatman yon se plizyè fwa pi ba, men gen yon risk sèten: menm yon pwomotè eta ka gen pwoblèm ki ap mennen nan konjelasyon an nan konstriksyon.

Apatman Studio yo nan pifò ka yo ofri nan devlopè prive sou planche anwo yo nan chale ki ba-monte oswa ranje. Pifò devlopè prive gen pwoblèm ak dokiman. Sit konstriksyon sa yo detanzantan jele pa yon desizyon tribinal, Lè sa a, rekòmanse (ak pi souvan yo te jele ankò). Oswa konplètman demoli. Se poutèt sa, si gen yon dezi pou kolabore ak yon pwomotè prive, premye nan tout ou ta dwe kontakte Depatman Devlopman Iben nan Teritwa a Krasnodar epi jwenn enfòmasyon sou kay sa a.

Search apatman nan Krasnodar

Nouvo bilding soti nan pwomotè a yo plen nan ofri ak aksyon divès kalite depatman lavant yo. Ou ka fè rechèch pou tèt ou, men ou ka al gade nan yon riltor bon ki pral ranmase apatman ki nesesè yo epi tcheke dokiman ki enpòtan yo soti nan bati a. Natirèlman, sèvis yo nan yon riltor yo pa gratis.

Nouvo bilding Krasnodar ka jwenn nan diferan zòn. Anjeneral chwazi pi pre kote travay la. Nan nenpòt ka, li nesesè detèmine zòn nan epi chèche, repoze sou fon ki disponib.

Lè w ap chwazi yon apatman nan men mason an, ou ta dwe tcheke dokiman bilding ki disponib yo. Nan bon jan konpayi konstriksyon, sa yo deja afiche sou sit la. Epi tou li ka fasilman bay nan depatman an lavant san yo pa nenpòt pwoblèm, si achtè a vle pèsonèlman verifye epi familyarize tèt li ak kontni an.

Si depatman an lavant resevwa yon repons tankou "dokiman sa a se poko disponib, men byento yo pral, pa enkyete" - premye siy nan yon pwomotè ki malonèt. Espesyalman si li se yon kesyon de dokiman an "pèmi konstriksyon" (lè bilding lan nan kay la se deja sou) oswa "pèmisyon yo mete kay la nan operasyon" (si se kay la deja bati ak apatman yo yo te vann).

Konpayi Evalyasyon yo

Pa neglije sèvis estimatè yo. Biwo sa yo gen enfòmasyon ajou sou pri reyèl yon mèt kare nan diferan zòn. Se poutèt sa, si chwa a nan yon bilding nouvo nan Krasnodar rive fè fas a yon pri fabulezman ba nan yon apatman (sitou si li se pi pre sant lan), li se pi bon yo gade pou yon Trick sal. Sinon, li ka flote moute lè achtè a vin mèt kay la epi yo pral peye pou erè a - vann yon apatman ki se fasil yo dwe te achte pa yon moun.

Siy tèt konstriksyon

Depi adopsyon 285 lwa federal nan 1ye septanm 2015 samostroem rekonèt nenpòt estrikti ki gen karakteristik sa yo:

• Ki te kreye sou yon konplo tè, ki pa gen entansyon pou objektif sa a;
• Se konstriksyon an te pote soti oswa te deja te pote soti san yo pa jwenn pèmisyon an nan otorite yo ki enpòtan;
• Te konstriksyon an te bati nan vyolasyon regleman yo nan konstriksyon ak etabli estanda vil-planifikasyon.

Natirèlman, lè w ap chwazi yon nouvo bilding nan Krasnodar li trè difisil yo fè distenksyon ant yon pwomotè ki malonèt ki sòti nan yon yon sèl konsyans. Nan ka sa a, li pi bon kontakte depatman an deja mansyone nan devlopman iben ak jwenn enfòmasyon.

Pwoblèm sa a enpòtan pa sèlman pou Krasnodar ak kwen an. An reyalite, pa gen okenn rejyon nan Larisi se iminitè soti nan fenomèn sa yo kòm samostroy. Epi li pa toujou posib yo idantifye lefèt nan vyolasyon nan rasin lan nan estrikti yo ki enpòtan.

Anplis de sa, anpil devlopè ki malonèt ale nan ke trik nouvèl, konstruksion chale senk etaj, yo dokimante kòm yon estrikti kat-istwa, dènye etaj la fèt tankou yon grenye ak vann kòm yon apatman-estidyo, ki ak konesans nan lwa pafwa woule. Men, lè chanje lejislasyon an, rezidan ka jwenn nan pwoblèm paske nan rekonesans a toudenkou nan konstriksyon an kòm ilegal.

Byen imobilye nan Krasnodar. Nouvo bilding. Achte yon apatman

Si yo te pran desizyon pou achte yon apatman te deja fè, yon pwomotè ki apwopriye yo te jwenn, dokiman ki te verifye pa achtè a, depatman an te reponn ke pa gen okenn pwoblèm ak konpayi sa a e ke se konstriksyon an fèt sou lakou konplètman legal, yo ta dwe achte nan yon apatman dwe konsidere.

Si achtè a gen lajan nan yon kantite lajan ki egal a pri a nan apatman an, ou ka imedyatman ale nan lavant depatman an.

Si ou ap konsidere achte yon ipotèk, ou premye bezwen pou yo ale nan bank lan ak kominike avèk ofisye prè a pou kredi.

Apre n ap deside sou pwoblèm nan nan yon prè, espesyalis la ap bay yon lis dokiman bay moun nan yo dwe kredite, ki dwe soumèt nan bank la yo achte yon apatman nan yon ipotèk.

Kòm yon règ, si pwomotè a gen akreditasyon nan bank sa a, Lè sa a, yon pati nan dokiman yo nan òganizasyon sa a konstriksyon se deja nan bank la. Li rete sèlman nan transmèt yon kèk. Li ta dwe remake ke moun ki disponib nan akreditasyon nan bank la (pou egzanp, nan sa yo gwo tankou VTB oswa Sberbank) se yon siy nan yon konpayi konsyans. Espesyalman si se akreditasyon jwenn nan tou de bank konpetitif, ki nan tèt li se pa konsa pou sa ki senp.

Bank diferan gen lis diferan nan dokiman yo. Kòm yon règ yo, yo pibliye gratis (kèk nan depatman an lavant, kèk nan kontablite a nan plas la nan travay), eksepte pou konklizyon an sou egzamen an evalyasyon nan lojman an akeri. Pri a varye de 4000 6000 rubles. Konpayi evalyasyon nan vil la anpil.

Dokiman yo bay yon espesyalis prè. Lè sa a, li nesesè rete tann yon sèten peryòd, pandan ki pral dokiman an dwe tcheke. Pandan peryòd sa a, prete lajan an (moun ki te resevwa prè a) ak ko-prete lajan an (ki vouched pou moun ki prè a bay) yo ka rele pa espesyalis bank la epi poze kesyon sou nati a klarifye nan travay la, achte kay la, kantite lajan an pou ki prè a bay, ak tèm yo kredi.

Nan ka nenpòt pwoblèm idantifye nan analiz dokiman yo bay la, bank la ka refize bay yon prè san eksplike rezon ki fè yo. Sa a se yon lòt rezon ki pa kontakte devlopè ki malonèt.

Apre yo apwouve prè a, kantite lajan ki nesesè yo transfere nan kont lan nan pwomotè a, achtè a yo bay detay sou ranbousman prè a, tèm ak orè peman.

Se pwomotè a (oswa yon reprezantan nan pwomotè a) voye nan sant lan multifonksyon ki pi pre yo jwenn yon sètifika de de an komen pa achtè a.

Apre ou fin resevwa dokiman sa a, ou ka ale nan depatman lavant la oswa lojman ak sèvis kominotè yo pou jwenn kle nan apatman an.

Erè lè pou chèche yon apatman lè w ap deplase nan Krasnodar

Nouvo bilding soti nan mason an nan klas ekonomi oswa lojman elit, li pa gen pwoblèm. 90% nan tout moun ki vle achte yon apatman (pa nesesèman menm nan Krasnodar), toujou vle viv nan sant lan. Tankou yon kapris.

Men, trè kèk moun konprann ke sant la se:

• Segondè pwi de achte lojman;
• Pri a se byen lwen ke yo te yon klas ekonomi;
• Yon anpil nan bri;
• Toujou okipe lari;
• Segondè lafimen, si kay la se tou pre trafik entèseksyon an.

Se poutèt sa, nan pwosesis pou yo chache, achtè a piti piti part soti nan sant la nan katye yo, kote pri a se pi ba yo. Nan yon sèten mezi, sa kòrèk. Men, li pa ta dwe nan pwosesis pou yo chache "pi bon mache" yo kite devlopè akredite devlopè bonè komèsan prive. Soti nan anpil moun k ap chèche travay ou ka tande: "Wi, pou konsève pou yon apatman nan yon pwomotè ofisyèl se ireyèl. Li pi fasil bay lajan nan yon prive. " Sa a se pa yon opsyon, men pwòp tèt ou-desepsyon! Epi li enpòtan pa mourir pwòp ou a, Lè sa a, pa pou peye pou erè.

Nan absans kantite lajan ki nesesè nan lajan ak desizyon an negatif nan bank la bay desizyon prè ipotèk, li se pi bon yo retire (nan moman an) soti nan pwoblèm lan nan konsidere bilding nan nouvo "ekonomi" nan Krasnodar epi konsidere posibilite pou acquisition yon dezyèm kay (soti nan mèt kay la, nan kay deja bati). Oswa pou konsève pou plis lajan, deplase achte a pou pita.

"Sèt fwa mezi, koupe yon fwa" - di pwovèb la. Nan ka sa a, tankou achte apatman pwòp ou a, bri anyen.

Cadet demolisyon

Scandales t'ap nonmen non ak lajè sonorite reyalize reyalite a nan demolisyon nan samostroya nan ul. Cadet, kay 9 sou Avril 17, 2013.

Moun ki gen enterè plizyè fwa aliyen nan yon plak pwotèj imen an devan ekipman an yo anpeche demolisyon nan lojman pwòp yo. Kòm yon rezilta, te nan kay la toujou demoli.

Nan moman sa a nan pran desizyon an demoli samostroya a, sou 130 apatman yo te vann nan konplèks la rezidansyèl (diferan enfòmasyon yo te bay nan sous diferan). 26 moun te resevwa lojman nan bilding nouvo nan pwoteksyon sosyal iben.

Se poutèt sa, yo ta dwe pwoblèm lan nan achte yon apatman apwoche ak tout gravite. Nan moman sa a gen yon anpil nan ofri. Kòm yon egzanp, LCD a "vizib" nan lari an K. Rossinsky, livrezon se te planifye pou mwatye nan 2nd nan 2017 Ak isit la yo se opsyon ki disponib nan: LCD "Kalina Park" nan lari Komarova a, gen kèk enstalasyon te deja te tonbe nan men LCD "Premiere" LCD " Talisman ", elatriye. Fè atansyon nan nenpòt ka.