Yon ipotèk ki vo panse ankò

Kriz la ak mògej la

Kriz la nan ane 2008-2009 la, jan ou konnen, frape sou ipotèk la anpil diminye kantite lajan an nan sa a ki kalite prete prèske nan yon minimòm. Sou vin pi grav enstabilite finansye a nan peyi bank yo te reyaji chanjman pèmanan nan prete ipotèk. leve To, aplikasyon pou yo te kòmanse egzaminen pi byen, e menm twòp. Moun sa yo ki prete ki te resevwa apwobasyon nan prè yo anvan kriz la, te resevwa l 'deja nan anviwònman an nouvo, epi li te gen dezavantaj li yo. Kidonk, ogmantasyon nan pousantaj vle di pou prete lajan an a diminye kantite lajan an pa ki li te kapab jwenn yon prè. An konsekans, apatman an, ki moun ki te espere, li pa t 'kapab achte, ak mwen te gen yo gade pou yon pwopriyete nouvo. Lè li te, kondisyon sa yo sou ipotèk la ka souvan dwe chanje ankò.

Nan kèk bank pandan kriz mògej la te gen piman nominal. Yo mete kondisyon pratikman enposib nan prè ak enterè pousantaj yo sa yo ke li pa t 'kapab trase prete lajan an. Li rive souvan ke apre yon bon bout tan nan konsiderasyon nan dokiman jis yo dwe refize.

Sepandan, anpil moun ki te pran yon prè ipotèk anvan kriz la nan ane 2008-2009 la, yo te oblije regrèt sa. Alex Shmona CEO Portal pou byen imobilye Move.su te di ke nan yon sitiyasyon difisil yo te moun ki te pran yon ipotèk nan dola. Ak pousantaj li yo nan kwasans nan volim nan peman ogmante siyifikativman ak anpil frape pòch la.

Epitou, selon ekspè a, yon ane anvan kriz la, ak aparans nan tandans negatif yo nan ekonomi an, bank te kòmanse gade pou yon fason yo sove, ak pou ajoute pou kloz nan kontra mògej la ke selon sèten kondisyon bank la gen dwa a ogmante pousantaj sou deja akòde prè - pou egzanp, ak yon diminisyon nan valè de pwopriyete a potèk. Pandan kriz la, prete anpil ladan yo yon lòt fwa ankò re-li kontra ou epi yo te fèmen nan panike - nan milye espekilasyon ki pousantaj prè ipotekè bank yo pral aktyèlman ogmante inilateralman deja sou prè yo. An reyalite, di Alexei Shmona nou pa gen enfòmasyon ki se deja prè ipotèk reyèlman twouve ogmante pousantaj - pouvwa gen sèlman ka izole - nan rejyon yo. Se konsa, yon panik nan milye espekilasyon te twò bonè pou sa yo yon vire nan evènman yo.

Ki jan fè fas ak pwoblèm ki gen nan prete

Sepandan, se pa sèlman rimè yo sou yon ogmantasyon posib nan to enterè sou deja akòde prè ak yon ogmantasyon nan a an dola entèfere ak trankilite nan prete ipotèk. Pwoblèm yo reyèl te kòmanse nan moun ki te jis te gen yon pwoblèm reyèl: moun ki prete ki te pèdi travay yo oswa pou kèk rezon menm nan yon kriz pa t 'kapab peye dèt la nan bank la. Kòm te pase yon rediksyon masiv nan moun, ki gen ladan an chèf egzekitif ak administratè yo, prete sa yo pa t 'konsa ti kras.

Sepandan, nou dwe sonje sa ke pa gen pwoblèm ki jan difisil sitiyasyon an finansye nan peyi a, bank la nan prete lajan an kontumas se pa pwofitab. Se poutèt sa, bank anpil yo te pare yo pran mezi nan direksyon pou prete lajan an, si sèlman li te rete ak yo, li pi bonè oswa pita ta kapab peye mògej ou yo.

Vitaly Bahvalov, Head nan Maketing ak Gwoup Piblisite nan konpayi SU 22 di ke, tout bon, pandan kriz la ane 2008-2009 la, gen kèk prete ipotèk te kapab peye obligasyon li yo. Men, bank yo te ale nan satisfè pèp la, li moun ki prete ki pa yo kache, li antre nan kache nan evènman an nan pwoblèm, ak franchman admèt kreditè difikilte rankontre - resevwa ranbousman sursi oswa lòt asistans. Dapre ekspè a, bank la se toujou enterese nan lefèt ke yon prete ipotèk peye l 'jouk nan fen a, ak nan tan ki gen kriz nan pifò bank ta ka toujou dakò sou kèk mezi ki bay sipò.

Sergei Liadov, yon pòtpawòl pou envestisman ak devlopman konpayi an "City-XXI Version" te di m 'ki tipikman bank la ofri twa opsyon pou rezoud pwoblèm nan: reta nan peman, yon ogmantasyon de tèm prè, ak kòm yon opsyon ekstrèm, peye dèt la nan vant lan nan apatman an. "Li se vo anyen ki apèl la nan tribinal la bank la pral omwen nan anpil, lajman paske yo te dire a nan pwosedi ak rezilta yo prevwa. Tribinal la ka refize kriz malkadi nan kolateral, si, pou egzanp, plante plat - abri a sèlman prete lajan an ak si li tou ap viv timoun ki minè, "- di ekspè an.

Se konsa, eksperyans nan nan kriz la ane 2008-2009 la, prete lajan an nan ka ta gen pwoblèm akòz peman an nan prè a (egzanp, pèt nan travay), gen twa fason prensipal la. Premye a - se vant lan nan apatman yo, e konsa peye dèt nan bank la. Nan yon moman lè pri lojman leve, sa a konplo t 'kapab menm touche. Men, depi yo tonbe siyifikativman pandan kriz la, li te kapab vire soti ke apre vant la nan apatman an vire soti nan ka prete lajan a toujou dwe bank la akòz lefèt ke lajan an pa t 'kouvri dèt la sou prè a ipotèk.

Dezyèm posiblite a pou moun ki prete ki te pèdi travay yo oswa pou kèk rezon toujou te pèdi kapasite nan peye mògej li. Nan ka sa a, moun ki te nan bank la ak te dakò ak ranvwaye peman yo. An jeneral, dapre ekspè yo mache, byen prete san skripil nan Moskou, ki te gen nan vann apatman an ak yon mato, te gen nòmalman pa - sa yo inite te rankontre. Nan rejyon yo, sitiyasyon an te vin pi mal, men nan revni kapital la nan pèp la pi wo a, e li te seleksyon nan bank yo te plis grav. Se poutèt sa, bank yo ap tout fòs yo te eseye negosye ak moun ki epi jeneralman Konpòte byen fidèlman.

Sitiyasyon an twazyèm se pou moun sa a pran prè a nan lajan peyi etranje (pou egzanp, dola), e li te pousantaj li yo ogmante sevè pandan kriz la. Banks ofri nan ka sa a pwogram lan refinansman, prete lajan an te pran kredi a nan yon nouvo lajan - nan rubles - men menm nan kondisyon aktyèl yo. An reyalite, li vin yon prè konplètman nouvo, depi to enterè a, ak kondisyon yo te mache - ak prete anpil te refize refinanse, paske apre kèk kalkil te tounen soti ke nan rubles, men nan kondisyon yo nan nouvo peye ta gen yo dwe menm plis pase anvan .

Mortgage jodi a

Jodi a, ipotèk a tout pale yon lòt jan. Yon moun mete yon pozitif ak kwè ke mache mògej la te fèmen nan pre-crisis nivo, yon moun dousman di ke se pa konsa senp jan li pouvwa sanble.

Konstantin Shibetsky, direktè depatman ipotèk nan Kòd Sivil la nan MIC la, se optimis nan evalyasyon li yo nan sitiyasyon an. Dapre ekspè yo, mache prè ipotekè jodi a (mògej Moscow) ap viv yon plen lavi dinamik, prè yo akòde, objè yo yo te achte. "Konpare ak peryòd nan pre-kriz Inposibl paske bank ipotèk piti piti nan frizè anvan kriz la. Tèm ak Kondisyon yo prè ipotèk te chanje pou, tanperati a nan pi bon mwayèn nan lopital la (to enterè a kredi) nan 12.4%, nou gen anpil siksè simonte, pousantaj yo te diminye, gwosè a nan peman desann, tou, te tonbe nan yon mwayèn de 15-20%, gen menm yon pwopozisyon ak yon zewo premye peman. Prete, bank yo te kòmanse konsidere pi byen, "- di ekspè an.

Dapre Mesye Shibetskogo jodi a reyèlman ka pale sou restorasyon nan mache a ipotèk. Konklizyon ekspè fè sa ki annapre yo - "kategori nan subprim (prete ki pa gen okenn verifikasyon revni) bank ipotèk jodi a se pa nesesè, prensipal prè yo ipotèk lajan -. Ruble Ris la, pataje a de prè dola se neglijab, kantite lajan an de prè pou bilding nouvo ak chak pase ogmante mwa"

Natalia Parfyonov, Head nan Komèsyal rejyon yo nan "animés Envesti" konfime ke sou mache a se reyèlman gen pale sou chans pou yon kriz nouvo nan Larisi. Sepandan, dapre ekspè yo, demann aktyèl la yo pa afekte, men bank yo ap piti piti ogmante kalite bèl avantaj yo ak byen ki gen rapò ak emisyon an de prè yo, pou redui degre nan maksimòm de risk.

Dapre konpayi an "Incom-Imobilye", nan otòn la nan 2008, bank la oswa aktivman kouvri pwogram prè ipotekè yo, yon pousantaj sevè ogmante, mete yo sou yon nivo entèdi. Jodi a, nou wè to kwasans pa 0.5-1.5% sitou nan bank ak kapital etranje, men li se pa yon so kòm li te 3 zan de sa. Anplis de sa, mache mògej la kontinye ale bank nouvo, sa vle di kenbe aktivite a.

Dapre ekspè nan konpayi an, yo pral somè a pre-kriz nan prete ipotèk dwe fèt pita nan ane sa a.

Pou moun ki yo pa bezwen pè

Kèlkeswa sa optimis ni se sitiyasyon an nan mache a nan koutye ipotèk, Alexei Shmonov konseye moun ki yo kounye a se n ap deside sou ipotèk la, ak anpil atansyon peze avantaj yo ak dezavantaj. Se pou branch nan agiman ou "pou" se ke pesonn pa ka bay yon prediksyon egzat sou fason mache a ap devlope. Pa gen moun ki ka endike moman sa a dwa, lè ou ka pran yon prè ipotèk, oswa yon moman lè, pou egzanp, li pi bon yo achte yon apatman. Se poutèt sa, tout sa nesesè fè yon kontra gwo soti nan jodi a bezwen pèsonèl ou, pa eseye predi sitiyasyon an byen pou 5 an devan - ap tann pou moman an pafè. Yon lòt bagay se, dapre ekspè yo, li nesesè yo konprann nivo nan estabilite finansyè ou - si wi ou non ou gen konfyans nan revni tan kap vini yo nan kapasite yo nan travay, elatriye Sepandan, sa a se pa yon moun ka konnen pou asire w, se konsa peze avantaj yo ak dezavantaj, epi si ou santi ke rale - Lè sa a pran yon prè ipotèk. Nan nenpòt ka, envesti nan kay yo olye ke lwaye.

Konstantin Shibetsky moun ki te deside pran yon prè ipotekè, konseye sa ki annapre yo: premye a tout moun, ou dwe sobreman kalkile kapasite yo nan peman chak mwa si ou pa ka vin pi mal bon jan kalite a nan lavi ak ogmante depans chak mwa.

Dezyèmman, ou bezwen gen nan kantite lajan rezèv pou yon "jou lapli" nan apeprè 6 mwa nan peman chak mwa sou prè a, li pral pwoteje tèt ou kont risk pou yo pèt nan travay ansanm ak tout revni nan absans la te fòse pandan rechèch li. Ak twazyèm, li se pa son ordinèr, nou rekòmande pou ou kontwole seryezman sante yo, kòm sou dat ki sou prè a, ou pral gen yon lavi konplètman diferan, nan "anbrase ak obligasyon yo kredi", epi yo pral bezwen fè, epi li se pi bon fè li anplwa.

Sergei Liadov w ke se pèsonèl sekirite finansye a ranfòse si prete nan lajan an nan ki revni prensipal la vini. Nan ka sa a, risk pou lajan se prete lajan an minimize. "Konsèy la pou prete se pa orijinal - pa chanje plas la nan travay nan tan ensèten, pandan w ap kenbe revni yo, ak apwòch plis responsab yo depans bidjè pèsonèl" - ekspè di.

Kriz la te san patipri sitiyasyon komen kote moun pran yon ipotèk, e menm nan malgre nan difikilte finansye, estabilite nan li yo peye, men li te konstriksyon an, nan kay te jele. Li te tounen soti wout la ke gen moun ki abiye ak pou yon prè ipotekè, ak lojman pou lokasyon, epi li toujou pa konnen, Men, lè kay yo pral bati. Natalia Parfenov ankouraje moun ki pran kredi pou bati kay la nouvo, ak anpil atansyon tcheke repitasyon nan bati a, pwojè kontinyèl epi li te fini li yo. "Li se tou vo peye atansyon sou faz nan konstriksyon, pi gwo a volonte a nan kay, pi ba a risk pou yo fini" - ekspè nan mete konfyans.

Nou espere ke rekòmandasyon sa yo pral pèmèt ou yon lòt fwa ankò peze avantaj yo ak dezavantaj epi pran yon apwòch responsab ak konklizyon an nan tranzaksyon an ipotèk. Portal Move.su swete w pa t 'dwe fè erè ak yon chwa!