Lalwa sou enskripsyon eta de dwa nan pwopriyete immobilier ak tranzaksyon ak li

Nan 90s yo te domestik kad legal la sibi kèk chanjman enpòtan. An patikilye, règleman yo te retounen nan konsèp la nan pwopriyete. Nan moman sa a, li te eskli nan lejislasyon an Inyon Sovyetik. Li te konekte ak abolisyon a de de an komen prive nan byen imobilye, ki gen ladan peyi, anons la nan pwopriyete leta ak entèdiksyon an nan woulman yo.

nouvo lòd

Youn nan faktè sa yo kontribye pi gwo ki kontribye nan lefèt ke li te vin nesesè nan enskripsyon eta de dwa nan byen imobilye - se privatizasyon yo. Kòm yon rezilta, li te kòmanse parèt yon varyete de fòm de de an komen, fasilite yo mache òganize. Nan woulman sivil la pa t 'kay sèlman ak apatman, men tou, yon konplèks nan bilding, biznis yo, ak lòt estrikti gwo. tranzaksyon byen imobilye yo te vin byen komen ak nesesè pou bezwen fenomèn. Jodi a, san yo pa sa a woulman se difisil a imajine devlopman nan nòmal nan ekonomi an.

enskripsyon an eta de dwa nan pwopriyete immobilier ak tranzaksyon ak li

Sa a se yon enstitisyon relativman nouvo pou nasyonal esfè regilasyon. aparans l 'te paske yo gen bezwen an konnen bay k ap patisipe nan sikilasyon garanti intégrité a nan enterè yo ak pwoteje yo. Pou yo rive nan objektif sa a li te nesesè pa sèlman nan klè règleman legal nan tranzaksyon, men tou, sere dwa yo ki nan pwopriyete ki deja egziste. Se konsa, li ta dwe yo te bay nan yon konbinezon pi bon nan enterè yo nan mèt pwopriyete yo, eta a ak sosyete a. Kòm youn nan mezi yo pi enpòtan nan pwoteje enterè yo intégrité nan mèt pwopriyete yo te kòmanse aji enskripsyon an eta de dwa nan pwopriyete immobilier ak tranzaksyon ak objè yo.

fondasyon lejislatif la

An akò ak règleman yo nouvo, yon pwosedi obligatwa fè enskripsyon an eta de dwa nan pwopriyete immobilier nan yon woulman sivil nan objè yo. Ki sa ki sa li ye? Li ta dwe aplike nan lalwa Moyiz la. Li te di ke enskripsyon an eta de dwa nan byen imobilye - se, premye ak surtout, yon zak legal, rekonèt ak rekonèt revokasyon, transfè a, andikape (limite) oswa ensidan an nan posibilite pou jete tout fatra ki epi yo genyen objè a. se definisyon sa a fiks nan atizay la. 2 korespondan lalwa. Sepandan, konsèp sa a pa ka aplike nan enskripsyon an eta de tranzaksyon yo. Sa a se akòz lefèt ke nan ka sa a pa gen okenn rekonesans oubyen rekonesans nan kapasite legal yo. enskripsyon eta de tranzaksyon etabli reyalite a nan detansyon yo.

diferans

Yon kontradiksyon ki ka wè nan reyalite a nan enskripsyon eta de dwa ak tranzaksyon, akòz diferans ki genyen radikal ant objè a dirèkteman. Ekspè Anpil moun kwè erè sa a se pa aksidan. Lefèt ke tranzaksyon an sèvi sèlman kòm youn nan rezon ki pou chanjman an nan dwa nan pwopriyete. Sepandan, li ta dwe remake enkonsistans nan lejislasyon-an. Li manifeste poukont li nan lefèt ke se kontablite egzije sèlman pou sèten kalite tranzaksyon, e ke yon nimewo nan dokiman legal yo pa rekonèt kòm yon objè anrejistreman.

pwosedi kontablite: yon BECA

Kadav yo pote soti enskripsyon eta de dwa nan pwopriyete immobilier ak tranzaksyon ak li, nan nenpòt ka, chèk la reyalite nan tout papye submitted by aplikan an. Pwosedi a tou enplike nan entwodwi yon USRR ak detay ki enpòtan yo isit la. papye constituants konsa aji kòm yon rejis manm entegral. enskripsyon obligatwa nan pwopriyete a, an reyalite, elimine bezwen an nan dosye tranzaksyon an separeman. lèt la kounye a jeneralman kesyone tronpri sa a nan rekonèt pa yon nimewo de ekspè nan byen-fonde.

Valè a nan pwosedi pou rezon sivil

Èske w gen te pase enskripsyon an eta de dwa nan pwopriyete immobilier, moun nan vin sèlman prèv nan prezans nan posibilite legal l 'yo jete tout fatra ki ak tout lòt byen nan objè a. ka Reyalite sa a ap defye sèlman nan tribinal la. Sa vle di ke lwa prensip la pwosedi disponiblite. Nan ka sa a, ou ka defi tèt li anrejistre dwa, men se pa dosye li. Pwoblèm prensipal nan defini wòl nan nan pwosedi kontablite nan jaden an nan règleman nan korespondan relasyon yo sivil nan favè nati legal li yo. enskripsyon eta de dwa nan pwopriyete immobilier ak tranzaksyon ak li ègzekutra otorite nan konpetan (federal oswa teritwa). Aktivite sa a gen yon karaktè administratif ak aji kòm yon eleman nan mekanis nan realizasyon ki gen pouvwa egzekitif. Pèfòmans fonksyon yo, ògàn yo ki pote soti nan enskripsyon eta de dwa nan pwopriyete immobilier, eksprime enterè piblikman-legal. Pou fè sa, yo doue ak pouvwa espesyal. An menm tan an, yo aji kòm yon otorite ofisyèl ki soti nan ki aksyon an pral depann de realizasyon an nan reklamasyon legal ak lòt sijè nan enterè, ki pa gen okenn otorite nan relasyon an. Pou egzanp, diskisyon ki gen relasyon ak enskripsyon eta de dwa byen imobilye ak tranzaksyon avèk yo pral trete kòm ki rive soti nan relasyon administratif legal yo. Lejislasyon bay pou responsablite a pou vyolasyon nan lòd la pote soti epi konplete pwosedi a.

Zak la nan kò a otorize

Dapre Atizay. 8, n. 1 HA li ka aji kòm yon baz, selon ki gen devwa sivil ak dwa. Nan ka sa a, gen yon kesyon ki lojik. Èske nou ka konsidere enskripsyon an eta de dwa nan pwopriyete immobilier nan tankou yon zak? Si pwosedi sa a aji kòm yon tè pou mete fen, limit oswa nenpòt posiblite legal yo nan relasyon ak yon objè? Nan ka sa a, li se konseye pou fè referans a Kòd Sivil la.

GC nòm

Kòd Sivil la pa mansyone ke enskripsyon an eta de zak kòm yon baz komen Aparisyon nan devwa sivil ak kapasite legal, dwa pwopriyete, obligasyon. Lwa a tou eta yo ki pwosedi a se yon "mete" valè. Li swiv ki lejislati a pa t 'konfere yon zak pouvwa yo otorize legislatif kò. Men, CC a bay pou ka yo lè se pwosedi a ki asosye Aparisyon nan yon posibilite legal yo jete tout fatra ki epi yo genyen objè a. Men, nan sa yo ak nan lòt nòm refere a nenpòt dwa enskripsyon an. Sa vle di yo ke yo aji kòm yon objè. Men, pou sa a yo dwe parèt devan enskripsyon an. Sou sa a kontradiksyon peye jirist atansyon, ki moun ki ap etidye pwoblèm nan. Se konsa, gen kèk otè endike ke ka yon entèpretasyon literal nan sèten dispozisyon fè konkli dwat a te egziste avan, anvan aplikan an aplike nan otorite nan enskripsyon an.

pouvwa nan

enskripsyon an eta de dwa ak tranzaksyon te pote soti nan Sèvis Federal la. Li se sgondèr Ministè Jistis la. Epitou fèt enskripsyon eta de dwa nan pwopriyete immobilier nan MFC (multifonksyon Sant). kò sa yo doue ak pouvwa diferan. Pami yo:

1. Eta enskripsyon nan dwa nan byen imobilye ak tranzaksyon ak li nan fason ki ak ka defini nan lejislasyon an nan Federasyon Larisi la.
2. Yo ka kowòdone devlopman nan nan kò kontablite, kontwòl sou aktivite yo.
3. Garanti konfòmite avèk pwosedi a pou kenbe Rejis Leta a Inifye, òganizasyon an ak fonksyònman nan rejis la sistèm nan fòm elektwonik.

nati nan aktivite

fonksyone nan otorite yo otorize te pote soti nan emisyon nan zak legal, ki lakòz revokasyon an nan, oswa chanje aparans la nan relasyon legal konsènan byen imobilye. Nan aktivite sa a gen ladan aksyon konplèks. Yo konsantre sou lejitimite a ak validite nan dwa anrejistre, osi byen ke rekonesans li yo.

Premye etap yo prensipal

Lòd la tou enskripsyon an eta yo ki etabli pa lalwa. . Dapre reklamasyon 13, pwosedi a konprann senk etap:

1. Travay Biwo nan dokiman ke yo bay pou enskripsyon an nan tranzaksyon ak dwa.
2. Legal egzamen papye.
3. Etabli yon mank de enkonsistans ant anrejistre ak reklamasyon byen imobilye ak lòt rezon, selon ki ka refize oswa sispann pwosedi enskripsyon an.
4. Yon antre nan Rejis Leta a Inifye.
5. Ajoute dosye yo dokiman legal ak sètifika founi dokiman yo.

karakteristik

se enskripsyon eta reyalize pa fè enfòmasyon ki apwopriye a nan Rejis la inifye, pran an kont tranzaksyon ak pwopriyete dwa yo. se Idantite fèt pwosedi te pote soti nan founi dokiman yo yon sitwayen sètifika. Lè yo enskripsyon an nan tranzaksyon ak kontra ki gen rapò ak idantifikasyon pwopriyete immobilier fèt pa fè yon antre espesyal nan papye a ki eksprime kontni an nan relasyon legal la. Li kapab, pou egzanp, yon kontra.

enskripsyon an eta de dwa nan pwopriyete immobilier: dokiman

Pou kòmanse pwosedi a ou dwe soumèt yon aplikasyon nan kò a otorize. An akò ak Atizay. 16 ak 17 nan lwa a ki pi wo a, yo dwe aplike kite yo, ak lòt papye. Men sa yo enkli, an patikilye, gen ladan yo:

• Travay ke yo pibliye ògàn ki gen pouvwa leta ak lokal pwòp tèt ou-gouvènman an nan konpetans yo.
• Kontra ak lòt papye montre yo konkli tranzaksyon an akò avèk lejislasyon an ki gen rapò ak pwopriyete a.
• desizyon jidisyè ki te antre nan fòs.
• Sètifika a nan pòsyon tè.
• Lòt zak ki endike transfè a nan dwa nan pwopriyete a aplikan an pa mèt kay la anvan yo. Yo dwe trase moute nan akò avèk lejislasyon an.
• Sètifika pwivatizasyon de pwopriyete rezidansyèl nan konfòmeman ak règleman aktyèl la.

faktè enpòtan

Kòm youn nan kondisyon yo pou fè egzèsis la nan enskripsyon eta de dwa nan byen imobilye an favè nan eta peman an devwa pa aplikan an. dwe peman sa a dwe fèt anvan pwosedi a. Nan dokiman sa a, ki konfime peman an (resi), tache ak aplikasyon an ak lòt sekirite, bay moun nan konsène. Se kantite lajan an nan devwa nan eta a pou enskripsyon eta de ekzekisyon an mete nan Kòd taks la. Se pwosedi a pou koleksyon ak transfè ki vin apre nan bidjè a detèmine pa Dekrè a nan Gouvènman an. Soumèt dokiman nan kò a otorize ka nan moun. Epitou, lejislasyon kapab nesesè bay sekirite reprezantan nan moun nan konsène. Nan ka sa a, pouvwa nan avoka, ki pral endike prezans nan otorite yo ki enpòtan. Dokiman sa-a dwe notarye.